【房地產(chǎn)】世聯(lián)：主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式-在線瀏覽
2025-03-09 06:33本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng) 目條件 丘陵坡地自然景 觀 （山、海）土地 規(guī) 模 1000畝 以上地價(jià)一般 10萬(wàn) /畝 以內(nèi)開(kāi) 發(fā) 者條件首期投 資額 至少 ～ 3億風(fēng)險(xiǎn) 承受能力專業(yè) 能力（建 設(shè) 、管理、 經(jīng)營(yíng) ）社會(huì) 資 源發(fā)展可能性的判斷因素開(kāi)發(fā)高爾夫進(jìn)入門(mén)檻高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。唐家灣開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，大學(xué)園區(qū)規(guī)劃翠湖高爾夫建成國(guó)際方程式賽車場(chǎng)、珍珠樂(lè)園建成大力建設(shè)基建設(shè)施，改善投資環(huán)境中山大學(xué)招生周邊幾個(gè)居住項(xiàng)目銷售停滯發(fā)展軸1992年 1995年 1996年 1998年 2023年中山大學(xué)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)始建設(shè)1999年發(fā)展現(xiàn)狀：目前已有 9所大學(xué)投入使用，其中中山大學(xué)已招生 3屆。翠湖高爾夫開(kāi)發(fā)的別墅銷售良好，客戶主要是會(huì)員。已銷售的物業(yè)均與高爾夫及度假概念有關(guān)，與大學(xué)無(wú)關(guān)，打大學(xué)概念的項(xiàng)目都滯銷。 所設(shè)清華附校通道完整，設(shè)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)預(yù)科班。主題地產(chǎn) —— 教育產(chǎn)業(yè)分類 與居住地產(chǎn)的關(guān)聯(lián) 關(guān)鍵因素高等教育（大學(xué)城）無(wú)法創(chuàng)造需求居住地產(chǎn)與高等教育學(xué)位無(wú)法建立價(jià)值關(guān)聯(lián)，因此無(wú)法創(chuàng)造市場(chǎng)新需求。師生不會(huì)成為校外居住地產(chǎn)的主流客戶?；A(chǔ)教育 可以創(chuàng)造需求居住地產(chǎn)與學(xué)校的學(xué)位名額及學(xué)費(fèi)優(yōu)惠建立價(jià)值關(guān)聯(lián)城市中名校缺乏，且引入的名校在目標(biāo)客戶中具有強(qiáng)烈感召力基礎(chǔ)教育通道必須完整，即必須有小學(xué)、中學(xué)兩種教育產(chǎn)業(yè)與居住地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)銷售核心式 —— 教育產(chǎn)業(yè)分類 判斷因素高等教育（大學(xué)城）大學(xué)無(wú)法為居住地產(chǎn)創(chuàng)造市場(chǎng)需求需要付出較大的代價(jià)，包括無(wú)償提供土地基礎(chǔ)教育山東省重點(diǎn)中學(xué)共 57所，其中濟(jì)南 16所，占 28％，分布在市區(qū)。（青島 9所，泰安 3所）郊區(qū)人口置業(yè)能力有限主題地產(chǎn)發(fā)展模式 —— 經(jīng)營(yíng)核心式主題地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會(huì)教育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)核心式 —— 主題公園典型案例：深圳華僑城項(xiàng)目區(qū)位：華僑城位于深圳市西東部，南臨深圳灣，在城市主干道旁用地面積： ，其中旅游用地 ，現(xiàn)已建成四大主題公園發(fā)展歷程：至 2023年四大主題公園全部建成，現(xiàn)已成為深圳市主要旅游景點(diǎn) 1987年第一個(gè)主題公園 “錦繡中華 ”啟動(dòng)，占地 35萬(wàn) m2 1994年 “世界之窗 ”建成
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1