世聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)流程與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款培訓(xùn)教材-在線瀏覽
2025-07-22 15:27本頁面
【正文】 工程建設(shè) 尋找多個(gè)可選擇的投資機(jī)會(huì) : 快速判斷可行性 選擇實(shí)現(xiàn)其開發(fā)設(shè)想用地 。 與潛在租客、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸 做初步方案 探討獲取用地的可行性 市場(chǎng)研究，估算市場(chǎng)吸納率； 預(yù)估成本、價(jià)格 報(bào)送計(jì)劃到政府 從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面判斷項(xiàng)目可行性 確定設(shè)計(jì)方案； 得到貸款承諾 確定總承包商 確定租售方案 獲得政府的用地、規(guī)劃等許可 合作開發(fā)協(xié)議； 建設(shè)貸款協(xié)議和長(zhǎng)期融資協(xié)議 土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同 工程施工合同 保險(xiǎn)合同 預(yù)租（售）合同 物業(yè)管理、更新改造、市場(chǎng)推廣； 延長(zhǎng)物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命、提高資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量 非房地產(chǎn)企業(yè)將其作為固定資產(chǎn)，進(jìn)入其投資組合中 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5. 違法用地經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳交的罰款發(fā)票； 6. 法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 9 開發(fā)手續(xù)及文件 程 序 提供資料 認(rèn)可文件 經(jīng)辦 單位 立項(xiàng)審批 申請(qǐng)報(bào)告； 深圳市年度項(xiàng)目申報(bào)表； 可行性報(bào)告（投資 3000萬以上）； 項(xiàng)目法人注冊(cè)文件； 項(xiàng)目資本金證明文件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證等 《 固定資產(chǎn)投資許可證 》 發(fā)展計(jì)劃局 設(shè)計(jì)方案審批 申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明資料 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ； 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 ； 有關(guān)專業(yè)主管部門對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見；設(shè)計(jì)方案及有關(guān)圖紙； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì) 《 建筑工程設(shè)計(jì)方案審批意見書 》 規(guī)劃局 擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批（一般多層民用和工業(yè)建筑略） 申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明資料 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ； 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 ； 有關(guān)專業(yè)主管部門對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見；設(shè)計(jì)方案及有關(guān)圖紙； 《 深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)審批意見書 》 《 建筑工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書 》 規(guī)劃局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建設(shè)局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認(rèn)可文件 經(jīng)辦單位 1預(yù)售 行政許可申請(qǐng)書 ； 身份證明； 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書； 土地使用權(quán)《 房地產(chǎn)證 》 ； 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》和 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ； 會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告； 施工進(jìn)度和竣工交付日期說明及建設(shè)工程監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告及工程形象進(jìn)度報(bào)告， 7 層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂， 7 層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成 2/3 結(jié)構(gòu)工程； 商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售面積及分戶匯總表、交付使用后的物業(yè)管理，附預(yù)售查丈報(bào)告及商品房的總平面、立面、剖面圖及分層平面圖）； 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 市地名辦出具的命名批復(fù) 《 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 》 國土資源和房產(chǎn)管理局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認(rèn)可文件 經(jīng)辦單位 1初始登記 1. 深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表； 2. 申請(qǐng)人身份證明； 3. 土地使用權(quán)屬證明； 4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證）； 5. 施工許可證； 6. 建筑物竣工驗(yàn)收證明； 7. 工程結(jié)算書； 8. 建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）； 9. 有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書； 1 0. 房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表； 《 房地產(chǎn)證 》 國土資源和房產(chǎn)管理局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 關(guān)注幾個(gè)重要文件 二： “ 四證 ” 三：預(yù)售許可證 一：土地出讓合同 /補(bǔ)
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