【正文】 020年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 ，建筑面積 22020平方米。用地面積 ，總建筑面積 82020平方米，其中含住宅建筑面積 70803 平方米，商業(yè)用房面積 9659 平方米，公建面積 1538 平方米。 三、總體規(guī)劃設計理念 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可 持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 適應大學城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境； 在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。小區(qū)內配套 設計齊全，規(guī)劃建設 5000 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 17 頁 平方米中央綠地廣場、約 1000 平方米時尚休閑會所、 400 米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設入口廣場，其余路設次入口，小區(qū)中心設區(qū)內廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。建筑底層設汽車庫，均與區(qū)內主干道相連。次入口設置相應的管理用房和停車場地。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。 規(guī)劃建造 5000 平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出 1 米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。 根據(jù)組團分區(qū)，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。 保證植被的多樣性和色彩性。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 17 頁 五、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問 題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。 小區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。想業(yè)主所想，急業(yè)主所 急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。北臨城南片區(qū)交通主動脈 —— 高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計 2020 年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。 園林景觀設計突出 本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以 100 畝的社區(qū)規(guī)模，開辟 5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000 平方米時尚休閑會所，等等（詳見 “建筑環(huán)境及園林景觀設計”）?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養(yǎng)的顯現(xiàn)。 本項目地處大學城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。 建筑施工品質過硬 本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業(yè)界好評。 施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經濟效益。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學城 20 余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。 開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大 本項目所處的城南經濟開發(fā)區(qū)，屬省級經濟技術開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學城高校科教優(yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引 智并重，在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。 恰逢現(xiàn)階段荊州房地產市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。 2020 年 3 月，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務能力等諸多方面的優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售 10 萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售 1萬平米的售樓奇跡。迅速售罄，被發(fā)展商譽為“房產良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。截止 2020 年底，售罄住宅 100套，占接手時未售 186套的 54%，大大加快了項目的資金回籠速度。 事實證明，本項目聘 請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。 三、“城南春天”價格定位 現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有。從 2020 年 1 月我公司對市場同類產品的價格調查（見 下表）可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在 1400元 / m2以上。 如園林景觀設計方面，順馳而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以 100 畝的社區(qū)規(guī)模，開辟 5000 平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000 平方米時尚休閑會所，等等。 樓盤名稱 荊州花園 順馳預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的