上海市房地產(chǎn)-上海華江居住區(qū)可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研-在線瀏覽
2024-10-17 10:33本頁面
【正文】 一、 基地現(xiàn)狀 華江居住區(qū)地處上海的西大門嘉定區(qū)，橫跨江橋鎮(zhèn)、封浜鎮(zhèn)兩個鎮(zhèn)區(qū)，規(guī)劃用地范圍計 公頃?；匦螤畲笾聻殚L方形，東西向長約 3 千米，南北向?qū)捈s 1 千米。基地西區(qū)為嘉定區(qū)封浜鎮(zhèn)用地，以農(nóng)田和民宅為主 ,河東小區(qū)、封浜花苑為六層住宅小區(qū)，開發(fā)時間較早 ,星華公寓為新建樓盤，有六層住宅和獨體別墅。其中東側(cè)邊界為中槎浦河，該河為市級六級航道，通航能力100 噸，藍線 米，現(xiàn)平均河寬 36 米，在中槎浦與環(huán)西二大道之間是規(guī)劃的500 米綠化帶。高壓走廊南側(cè)為 312 國道，即曹安路與市區(qū)武寧路相接，基地西側(cè)為擬建的高爾夫球場。 地理環(huán)境分析 華江居住區(qū)基地南側(cè)的三路高壓走廊控制帶，會影響居住區(qū)周邊的景觀環(huán)境，將影響人們在居住區(qū)購房的熱情，對居住區(qū)的開發(fā)有著較大的負面影響。 同時基地還處 于虹橋機場航道控制范圍，飛機的噪音也會對居住區(qū)產(chǎn)生一定的影響， 機場航道的控制高度還將限制開發(fā)的樓盤的類型?；噩F(xiàn)在與市區(qū)的主 要聯(lián)系道路為曹安路。曹安路路面寬 45 米，實施機動車和非機動車分流?；貎?nèi)有一約 5 米寬道路穿過滬杭鐵 路外環(huán)線與滬寧鐵路線，接普陀區(qū)桃浦新村?；貎?nèi)部現(xiàn)有環(huán)鎮(zhèn)路、華江路與曹安路相連接。 目前，華江居住區(qū)的交通主干道曹安路交通狀況已經(jīng)很擁阻，不能滿足華江居住區(qū)未來大規(guī)模的開發(fā)所帶來的交通量。本報告是在調(diào)查收集大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過詳細分析與計算，對原規(guī)劃方案的可行性進行分析論證。 二、 主要規(guī)劃指標 主要規(guī)劃指標（原規(guī)劃方案） 編號 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 公頃 2 居住用地 公頃 3 總建筑面積 萬平方米 其中 1．住宅建筑面積 萬平方米 其中 獨立別墅 萬平方米 小高層住宅 萬平方米 多層住宅 萬平方米 2．公共建筑面積 萬平方米 4 毛容積率（規(guī)劃總用地） 5 居住用地容積率 主要規(guī)劃指標（建議方案） 編號 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 公頃 2 居住用地 公頃 3 總建筑面積 萬平方米 其中 1．住宅建筑面積 萬平方米 其中 聯(lián)體別墅 萬平方米 6． 18 小高層住宅 萬平方米 117． 8 多層住宅 萬平方米 78． 5 2．公共建筑面積 萬平方米 4 毛容積率（規(guī)劃總用地） 5 居住用地容積率 三、 結(jié)論與建議 住宅市場狀況 1）、目前整個上海市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，真正進入了二、三 級市場聯(lián)動發(fā)展的階段。 外
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