【正文】 莈螅螄羋芄襖袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肅蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀蚇肅芇莆蚇螂肀節(jié)蚆裊芅蟻蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃螁螃莀葿螀裊膃蒞蝿羈莈芁螈膀膁蝕螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄襖袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肅蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀蚇肅芇莆蚇螂肀節(jié)蚆裊芅蟻蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃螁螃莀葿螀裊膃蒞蝿羈莈芁螈膀膁蝕螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄襖袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肅蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀蚇肅芇莆蚇螂肀節(jié)蚆裊芅蟻蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃螁螃莀葿螀裊膃蒞蝿羈莈芁螈膀膁蝕螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄襖袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肅蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀蚇肅芇莆蚇螂肀節(jié)蚆裊芅蟻蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃螁螃莀葿螀裊膃蒞蝿羈莈芁螈膀膁蝕螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄襖袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肅蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀蚇肅芇莆蚇螂肀節(jié)蚆裊芅蟻蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃螁螃莀葿螀裊膃蒞蝿羈莈芁螈膀膁蝕螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄襖袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肅蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀蚇肅芇莆蚇螂肀節(jié)蚆裊芅蟻蚅肇肈薇蚄腿 物流倉儲項目可行性研究報告 貴州智潤倉儲有限責任公司2011年3月 1物流倉儲項目可行性研究報告 總 經(jīng) 理： 審　　核： 項目負責： 貴州智潤倉儲有限責任公司2011年3月目 錄第一章 總論 1一、物流倉儲項目背景 11．項目名稱 12．建設(shè)單位 13．物流倉儲項目可行性研究報告編制依據(jù) 1二、物流倉儲項目概況 11．物流倉儲項目擬建地點 12．物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模 13．物流倉儲項目主要建設(shè)條件 14．物流倉儲項目投入總資金及效益情況 15．物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 2三、項目可行性分析 2四、問題與建議 2第二章 物流倉儲項目發(fā)展前景 3一、物流倉儲服務(wù)供給分析 3三、物流倉儲服務(wù)需求分析 31物流倉儲市場需求量分析 3 4第三章 資源條件評價 7第四章 物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 8一、建設(shè)規(guī)模 8二、產(chǎn)品方案 8第五章 物流倉儲項目場址選擇 9一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀 91．物流倉儲項目地點與地理位置 92．物流倉儲項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 103．土地利用現(xiàn)狀 10二、物流倉儲項目場址建設(shè)條件 111．氣候條件 112．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟條件 113．交通運輸條件 124．公用設(shè)施社會依托條件 125．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 126．環(huán)境保護條件 127．法律支持條件 128．征地、拆遷、移民安置條件 129．施工條件 12第六章 物流倉儲項目設(shè)備方案和工程方案 13一、物流倉儲項目主要設(shè)備方案 131．物流倉儲項目主要設(shè)備選型 132．物流倉儲項目主要設(shè)備來源 133．物流倉儲項目推薦方案的主要設(shè)備清單 13二、物流倉儲項目工程方案 13第七章 物流倉儲項目燃料動力供應(yīng) 14一、燃料、水、電供應(yīng) 141．物流倉儲項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 142．物流倉儲項目水、電供應(yīng)來源 14二、燃料、水、電價格 14第八章 總圖與公用輔助工程 15一、物流倉儲項目總圖布置 15二、物流倉儲項目公用輔助工程 151．物流倉儲項目給排水工程 152．物流倉儲項目供電工程 153．物流倉儲項目通信設(shè)施 164．物流倉儲項目供熱設(shè)施 165．物流倉儲項目制冷設(shè)施 166．物流倉儲項目維修設(shè)施 167．物流倉儲項目倉儲設(shè)施 16第九章 物流倉儲項目節(jié)能措施 17一、節(jié)能措施 17二、能耗指標分析 17第十章 物流倉儲項目節(jié)水措施 18一、節(jié)水措施 18二、水耗指標分析 18第十一章 物流倉儲項目環(huán)境影響評價 19一、場址環(huán)境條件 19二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 191．物流倉儲項目建設(shè)對環(huán)境的影響 192．物流倉儲項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 19三、環(huán)境保護措施方案 19四、環(huán)境保護投資 20五、環(huán)境影響評價 20第十二章 物流倉儲項目勞動安全衛(wèi)生與消防 21一、危害因素和危害程度 211．有毒有害物品的危害 212．危險性作業(yè)的危害 21二、消防設(shè)施 21第十三章 物流倉儲項目組織機構(gòu)及人員配置 22一、物流倉儲項目組織機構(gòu) 221．物流倉儲項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖 222．物流倉儲項目機構(gòu)適應(yīng)性分析 22二、物流倉儲項目人力資源配置 231．作業(yè)班次 232．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 233．職工工資福利 234．勞動生產(chǎn)率水平分析 235．員工來源及招聘方案 236．員工培訓(xùn)計劃 23第十四章 物流倉儲項目實施進度 24一、物流倉儲項目建設(shè)工期 24二、物流倉儲項目實施進度安排 24三、物流倉儲項目實施進度表（橫線圖） 24第十五章 物流倉儲項目投資估算 25一、物流倉儲項目投資估算依據(jù) 25二、物流倉儲項目建設(shè)投資估算 251．物流倉儲項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費 252．物流倉儲項目設(shè)備及工器具購置費 253．物流倉儲項目工程建設(shè)其他費用 25三、物流倉儲項目投資估算 251．物流倉儲項目投入總資金估算匯總表 252．物流倉儲項目流動資金估算表 26第十六章 物流倉儲項目財務(wù)評價 27一、物流倉儲項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 271．財務(wù)價格 272．計算期與生產(chǎn)負荷 273．財務(wù)基準收益率設(shè)定 284．其他計算參數(shù) 28二、物流倉儲項目營業(yè)收入估算 29三、物流倉儲項目成本費用估算 29四、物流倉儲項目財務(wù)評價報表 301．物流倉儲項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 302．物流倉儲項目損益和利潤分配表 32五、物流倉儲項目財務(wù)評價指標 33六、物流倉儲項目敏感性分析 34七、物流倉儲項目財務(wù)評價結(jié)論 34第十七章 物流倉儲項目社會評價 35一、物流倉儲項目對社會的影響分析 35二、物流倉儲項目與所在地互適性分析 351．物流倉儲項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 352．物流倉儲項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 353．物流倉儲項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 35三、物流倉儲項目社會風險分析 35四、物流倉儲項目社會評價結(jié)論 35第十八章 物流倉儲項目風險分析 36一、物流倉儲項目主要風險因素識別 36二、物流倉儲項目風險程度分析 36三、物流倉儲項目風險防范和降低風險對策 38第十九章 物流倉儲項目可行性研究結(jié)論與建議 40一、物流倉儲項目推薦方案的總體描述 40二、物流倉儲項目推薦方案的優(yōu)缺點描述 401．優(yōu)點 402．存在問題 40三、結(jié)論與建議 40編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第45頁 共53頁第一章 總論一、物流倉儲項目背景1．項目名稱 物流倉儲綜合項目2．建設(shè)單位 貴州智潤倉儲有限責任公司3．物流倉儲項目可行性研究報告編制依據(jù) 1）《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》 2）《貴陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 3）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）二、物流倉儲項目概況1．物流倉儲項目擬建地點 本項目擬建于貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里。2．物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模 經(jīng)充分考慮當?shù)亟?jīng)濟、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建成集加工、配送、倉儲于一體的商品物流中心。3．物流倉儲項目主要建設(shè)條件 該項目建設(shè)地距修文火車站2公里，交通方便，工業(yè)物資供應(yīng)及運銷條件較好，電源、水源可靠，征用的土地多屬山地，建筑材料可以就地解決，環(huán)境保護已采取措施，建設(shè)區(qū)及附近居民均以農(nóng)業(yè)為主，具備了該項目建設(shè)的各種有利條件。5．物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標指標數(shù)值單位占地面積30畝建筑面積1500平方米投資總額500萬元財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅前)年動態(tài)投資回收期(所得稅前)年財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)%財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅后)年動態(tài)投資回收期(所得稅后)年投資凈利率%三、項目可行性分析 隨著國家經(jīng)濟的企穩(wěn)回升和貴陽市“三創(chuàng)一辦”建設(shè)步伐的加快，物流倉儲需求出現(xiàn)回暖并帶來新的機遇。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷售、加工、倉儲、配送和售后服務(wù)的綜合物流中心具有得天獨厚的地理條件，與修文縣同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。另一方面，本項目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點，有利于企業(yè)較快實現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評價都是可行的。因此，在項目經(jīng)營期，公司應(yīng)該注重營銷策略，加強服務(wù)宣傳，使營業(yè)收入得到有力的保障。 物流費用主要由運輸、倉儲、包裝三個環(huán)節(jié)產(chǎn)生，約70%的企業(yè)干線運輸占物流費用的40%以上，%的企業(yè)采取鐵路的運輸方式。 中國產(chǎn)業(yè)界正在形成五條物流體系：以五大運輸方式為代表的運輸物流體系，以商品加工和配送為代表的倉儲物流體系，以服務(wù)型競爭戰(zhàn)略為代表的制造商物流體系，以海、空港集散為代表的口岸物流體系和正在浮現(xiàn)中的以電子商務(wù)為代表的配送物流體系。二、物流倉儲服務(wù)需求分析　 物流總量是與經(jīng)濟總量成正比的。經(jīng)濟的迅速發(fā)展將產(chǎn)生巨大的物流需求空間。斯坦利亞太投資研究組最近在其《中國物流報告》中指出：中國每年的物流費用超過2000億美元()，中國一體化的物流服務(wù)業(yè)是一個新興的產(chǎn)業(yè)，預(yù)期未來10年內(nèi)這類服務(wù)的收入將有20%的增長幅度。麥肯錫咨詢公司也對中國物流市場的發(fā)展做了樂觀的預(yù)測(見圖29)?！氨泵耗线\”、“南糧北調(diào)”等就是其中典型的例子。 企業(yè)視物流為降低企業(yè)成本、提高經(jīng)濟效益的有效途徑，對其越來越重視。中國450家大中型工業(yè)企業(yè)中，有45%的企業(yè)計劃在未來兩年內(nèi)選擇新的物流商(見表2，4)?！　‘斍?，低成本所支持的低價格依然是中國工商企業(yè)開展競爭的主要手段，然而生產(chǎn)環(huán)節(jié)的物質(zhì)、勞動消耗的節(jié)約潛力已很有限，而通過降低物流成本以提高企業(yè)物流效率則有較大空間。　　產(chǎn)品從生產(chǎn)到銷往用戶手中，95%的時間耗在儲存、裝卸、等待加工和運輸方面，費用平均占到總成本的50%(見表25)。美國平均的物流費用占貨價的10%32%，最高為32%；%，最高25%?！　≡诋斍暗慕?jīng)濟環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大(見表26)，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間?？傮w來看，物流總量的增長率要高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好。物流系統(tǒng)設(shè)計、物流總代理等高增值、綜合性的服務(wù)非常有限?！　墓I(yè)企業(yè)對物流的需求和對目前物流運作質(zhì)量的滿意程度分析中可以看出，中國的物流業(yè)發(fā)展才剛剛起步，任重而道遠，潛力巨大。在調(diào)查企業(yè)中有57%的生產(chǎn)企業(yè)和38%的商業(yè)企業(yè)在尋找新的物流代理商。　　4）在未來13年內(nèi)，對物流設(shè)施設(shè)備的需求　　購建倉庫、裝卸設(shè)備的需求呈增長趨勢；對倉庫的需求類型，則是低成本和高容量；同時冷藏庫的需求比例也有一定程度的上升。 我國是商品生產(chǎn)和流通大國，我國商品生產(chǎn)企業(yè)眾多，當前我國的商品流通主要方式仍然是直供和分銷。近年來，全球商品貿(mào)易的規(guī)模得到了飛速發(fā)展。商品貿(mào)易在我國對外貿(mào)易以及商品工業(yè)發(fā)展中的地位也日益重要。 據(jù)貴州商品服務(wù)業(yè)協(xié)會披露，目前貴州營業(yè)中的商品交易市場達60個，年交易量已超過1000萬噸，約占全國的1/10。作為全國重要的商品消費市場，貴州已把商品服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。除商品采購物流、商品流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，商品生產(chǎn)物流、廢棄商品物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等商品服務(wù)業(yè)也已開始起步。 依托公路和鐵路，貴陽已形成各種商品延伸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)高度集聚的產(chǎn)業(yè)特色，正在成為國內(nèi)各種商品服務(wù)業(yè)規(guī)模較大、發(fā)展較快的地區(qū)之一。商品配送中心、大型商品倉庫和大型商品交易市場等服務(wù)形態(tài)“已聯(lián)成產(chǎn)業(yè)鏈”。第四章 物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模 本項目建設(shè)規(guī)模為： 3萬噸庫存量商品倉庫；二、產(chǎn)品方案 作為物流倉儲項目，其提供的產(chǎn)品是指與物流相關(guān)的各項服務(wù)，本項目的服務(wù)方案包括： 1）提供商品期貨交割場所服務(wù) 2）商品倉儲服務(wù) 3）各種商品裝卸服務(wù)第五章 物流倉儲項目場址選擇一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀1．物流倉儲項目地點與地理位置 本項目的地址是貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里。境內(nèi)鋁、煤、鐵等礦產(chǎn)資源豐富，有華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司2