【文章內(nèi)容簡介】 物流為降低企業(yè)成本、提高經(jīng)濟效益的有效途徑，對其越來越重視。根據(jù)2002年3月中國倉儲協(xié)會對中國物流市場進行的一次典型調(diào)查顯示，很多企業(yè)認為物流對企業(yè)發(fā)展的影響比較高(見圖28)。中國450家大中型工業(yè)企業(yè)中，有45%的企業(yè)計劃在未來兩年內(nèi)選擇新的物流商(見表2，4)。以馬士基物流公司為代表的跨國物流企業(yè)均預(yù)測中國現(xiàn)代物流的服務(wù)需求年增長率在20%以上?！　‘斍埃统杀舅С值牡蛢r格依然是中國工商企業(yè)開展競爭的主要手段，然而生產(chǎn)環(huán)節(jié)的物質(zhì)、勞動消耗的節(jié)約潛力已很有限，而通過降低物流成本以提高企業(yè)物流效率則有較大空間。據(jù)統(tǒng)計，中國目前工業(yè)品流通成本占商品價格的50%左右，零售商的物流成本占總成本的20%以上?！　‘a(chǎn)品從生產(chǎn)到銷往用戶手中，95%的時間耗在儲存、裝卸、等待加工和運輸方面，費用平均占到總成本的50%(見表25)。95%的時間與50%以上的成本空間，便是巨大的“利潤源泉”。美國平均的物流費用占貨價的10%32%，最高為32%；%，最高25%。因此，從與發(fā)達國家的差距可以看出中國物流業(yè)蘊涵的巨大發(fā)展空間?！　≡诋斍暗慕?jīng)濟環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大(見表26)，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔?？傮w來看，物流總量的增長率要高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好。 1）生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點不同　　生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸。物流系統(tǒng)設(shè)計、物流總代理等高增值、綜合性的服務(wù)非常有限。 　2）現(xiàn)行物流的滿意度不高　　工業(yè)企業(yè)對物流代理的滿意度并不高(見圖30)，不滿意的原因依次是：成本高；反應(yīng)慢；產(chǎn)品破損多?！　墓I(yè)企業(yè)對物流的需求和對目前物流運作質(zhì)量的滿意程度分析中可以看出，中國的物流業(yè)發(fā)展才剛剛起步，任重而道遠，潛力巨大。　　3）新物流商的選擇　　新的物流代理商依然是企業(yè)“不變”的選擇。在調(diào)查企業(yè)中有57%的生產(chǎn)企業(yè)和38%的商業(yè)企業(yè)在尋找新的物流代理商。根據(jù)目前企業(yè)物流執(zhí)行主體的現(xiàn)狀，對自理方式(17%)或代理方式(31%)不滿意的企業(yè)，正是現(xiàn)有物流企業(yè)的潛在市場機會，大部分企業(yè)的自理物流將轉(zhuǎn)交第三方物流運作，而采用第三方物流的企業(yè)，供求關(guān)系極不穩(wěn)定，第三方物流公司的市場機會廣闊，同時變數(shù)也較大?！　?）在未來13年內(nèi)，對物流設(shè)施設(shè)備的需求　　購建倉庫、裝卸設(shè)備的需求呈增長趨勢；對倉庫的需求類型，則是低成本和高容量；同時冷藏庫的需求比例也有一定程度的上升。第三章 資源條件評價 物流倉儲行業(yè)主要以商品貿(mào)易為基礎(chǔ)的，商品貿(mào)易形勢繁榮，則商品物流倉儲行業(yè)也會受益匪淺，因此兩者是一損俱損，一榮俱榮的關(guān)系。 我國是商品生產(chǎn)和流通大國，我國商品生產(chǎn)企業(yè)眾多，當前我國的商品流通主要方式仍然是直供和分銷。中國商品工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，中國商品工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供10210萬噸，%，分銷14024萬噸，%，% 商品貿(mào)易在國際貿(mào)易中有著重要的地位。近年來，全球商品貿(mào)易的規(guī)模得到了飛速發(fā)展。中國商品貿(mào)易占世界商品貿(mào)易的比重不斷上升。商品貿(mào)易在我國對外貿(mào)易以及商品工業(yè)發(fā)展中的地位也日益重要。 另外，在國內(nèi)市場中，貴州是我國商品貿(mào)易的主要市場之一。 據(jù)貴州商品服務(wù)業(yè)協(xié)會披露，目前貴州營業(yè)中的商品交易市場達60個，年交易量已超過1000萬噸，約占全國的1/10。 發(fā)展制造業(yè)與服務(wù)業(yè)融合的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，是貴州加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“重要內(nèi)容”。作為全國重要的商品消費市場，貴州已把商品服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。貴州商品服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)在6000家左右，其中較為專業(yè)的商品加工配送中心超過200家，營業(yè)中的商品交易市場達40個，注冊在貴陽的商品電子交易公司已超過20家。除商品采購物流、商品流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，商品生產(chǎn)物流、廢棄商品物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等商品服務(wù)業(yè)也已開始起步。 據(jù)貴州商品服務(wù)業(yè)協(xié)會近日透露，貴州正加大力度以貴陽地區(qū)為核心培育發(fā)展商品服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成商品貿(mào)易、信息發(fā)布、融資擔保、物流配送及中介服務(wù)等多種平臺。 依托公路和鐵路，貴陽已形成各種商品延伸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)高度集聚的產(chǎn)業(yè)特色，正在成為國內(nèi)各種商品服務(wù)業(yè)規(guī)模較大、發(fā)展較快的地區(qū)之一。據(jù)了解，貴州目前共有100多家各種商品服務(wù)企業(yè)，其中有20多家集聚在貴陽地區(qū)。商品配送中心、大型商品倉庫和大型商品交易市場等服務(wù)形態(tài)“已聯(lián)成產(chǎn)業(yè)鏈”。全國商品交易量的十分之一在貴陽完成，而貴陽交易量的40%在修文縣完成，年交易額超過10億元。第四章 物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模 本項目建設(shè)規(guī)模為： 3萬噸庫存量商品倉庫；二、產(chǎn)品方案 作為物流倉儲項目，其提供的產(chǎn)品是指與物流相關(guān)的各項服務(wù)，本項目的服務(wù)方案包括： 1）提供商品期貨交割場所服務(wù) 2）商品倉儲服務(wù) 3）各種商品裝卸服務(wù)第五章 物流倉儲項目場址選擇一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀1．物流倉儲項目地點與地理位置 本項目的地址是貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里。 龍場鎮(zhèn)地處黔中腹地，貴陽市西北，修文縣府所在地，距省城貴陽38公里，金陽新區(qū)25公里，總面積185平方公里,轄36個行政村,4個社區(qū),總?cè)丝?萬余人,。境內(nèi)鋁、煤、鐵等礦產(chǎn)資源豐富，有華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司20萬套精密鑄件等重點工業(yè)項目，有潮漲潮落的間歇泉三潮水，有質(zhì)樸高昂舞風(fēng)、多姿多彩服飾、歡樂禮俗、鮮見古藝古物的高倉民族風(fēng)情古堡，有明代思想家、哲學(xué)家、教育家王陽明讀書悟道和講學(xué)之所龍崗山（陽明洞），有林木蔥蘢、古樹參天、碧波蕩漾的集休閑娛樂、文人學(xué)士拜謁游覽、歷史文化教育和愛國主義教育的陽明主題公園。龍場因此而享譽海內(nèi)外，歷年來，素有“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”之美譽，更是修學(xué)旅游之勝地。 近年來，龍場鎮(zhèn)按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略思路，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展。農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定”為目標，以各類種養(yǎng)業(yè)為重點，初步在建新等村走出了一條“承租倒包”、“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”、“基地+協(xié)會+農(nóng)戶”等具有特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展路子。建成了以馬口村、中哨村、建新村為主的萬畝延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村為主的大蔥種植基地，以馬關(guān)村、平地村為主的千畝破季豌豆基地，以程關(guān)村、放馬坪村為主的千畝磨芋基地。同時以新水村、幸福村、新生村、小營村為主的千畝桑果經(jīng)濟種植基地正在興起；工業(yè)發(fā)展依托區(qū)位資源優(yōu)勢，按照“工業(yè)特色鎮(zhèn)”的定位，在著力提升建材、冶煉等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，加強工業(yè)發(fā)展布局，積極營造招商環(huán)境，大力培育新型工業(yè)經(jīng)濟，形成投資凹地和產(chǎn)業(yè)集群，新引進華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司20萬套精密鑄件、鴻鑫水泥廠100萬噸JT窯生產(chǎn)線、龍翔能源集團、同濟堂藥業(yè)、貴州貴酒項目等重點大中型企業(yè)，努力打造治煉、建材、酒業(yè)、醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)按照“以旅游為龍頭，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展”思路，充分發(fā)揮區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，建成了集休閑娛樂、文人學(xué)士拜謁游覽為一體的陽明主題公園，同時積極建設(shè)以馬關(guān)村、中哨村、建新村為主規(guī)劃的萬畝延晚番茄農(nóng)業(yè)經(jīng)濟觀光園，以小營村為主規(guī)劃的農(nóng)業(yè)休閑觀光園等生態(tài)觀光項目。依托省市發(fā)展“城鄉(xiāng)和諧游—鄉(xiāng)村體驗游”、“避暑季”等機遇，積極做好沙溪溫泉休閑度假村、高倉古堡民族風(fēng)情園等的規(guī)化和開發(fā)工作。 龍場鎮(zhèn)正在搶抓“爽爽貴陽”旅游生態(tài)資源和生態(tài)文明城市建設(shè)的歷史機遇，拓展發(fā)展空間，營造開放環(huán)境，加快發(fā)展步伐。鎮(zhèn)黨委、政府和全鎮(zhèn)人民將以“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”為形象定位，志力于“言行一致、開明開放”，熱忱歡迎社會各方仁人志士到此投資興業(yè)；志力于全方位對外經(jīng)濟文化交流與合作，努力形成黔中產(chǎn)業(yè)帶上的重要經(jīng)濟板塊、工業(yè)基地和旅游勝地；志力于“以人為本、營造和諧”，努力將龍場建設(shè)成為經(jīng)濟發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、社會進步、文化繁榮、秩序良好、山川秀麗、人民富裕的經(jīng)濟大鎮(zhèn)。 貴州智潤倉儲有限責任公司物流倉儲綜合項目建設(shè)地地處貴陽市修文縣臨近修文鐵路專用線。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷售、加工、倉儲、配送和售后服務(wù)的綜合物流中心具有得天獨厚的地理條件，與修文縣同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。發(fā)展現(xiàn)代商品物流前景廣闊。2．物流倉儲項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項目占地面積30畝，位于貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里，屬于區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。3．土地利用現(xiàn)狀 目前，此地塊處于閑置狀態(tài)。二、物流倉儲項目場址建設(shè)條件1．氣候條件 龍場鎮(zhèn)山青水秀、人杰地靈、風(fēng)光迷人，平均海拔1250米，℃，年平均降雨量1100mm，%，修文河、貓?zhí)?、穿山堰、馬關(guān)河等河流網(wǎng)布全境，閣老寨、金龍、王官、營盤山、黑山等水庫星羅棋布，水域面積1000余畝，常年綠樹成蔭、碧水藍天、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，是避暑休閑勝地。2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟條件 龍場鎮(zhèn)總面積185平方公里,轄36個行政村,4個社區(qū),總?cè)丝?萬余人,。 近年來，龍場鎮(zhèn)按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略思路，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展。農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定”為目標，以各類種養(yǎng)業(yè)為重點，初步在建新等村走出了一條“承租倒包”、“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”、“基地+協(xié)會+農(nóng)戶”等具有特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展路子。建成了以馬口村、中哨村、建新村為主的萬畝延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村為主的大蔥種植基地，以馬關(guān)村、平地村為主的千畝破季豌豆基地，以程關(guān)村、放馬坪村為主的千畝磨芋基地。同時以新水村、幸福村、新生村、小營村為主的千畝桑果經(jīng)濟種植基地正在興起；工業(yè)發(fā)展依托區(qū)位資源優(yōu)勢，按照“工業(yè)特色鎮(zhèn)”的定位，在著力提升建材、冶煉等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，加強工業(yè)發(fā)展布局，積極營造招商環(huán)境，大力培育新型工業(yè)經(jīng)濟，形成投資凹地和產(chǎn)業(yè)集群，新引進華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司20萬套精密鑄件、鴻鑫水泥廠100萬噸JT窯生產(chǎn)線、龍翔能源集團、同濟堂藥業(yè)、貴州貴酒項目等重點大中型企業(yè)，努力打造治煉、建材、酒業(yè)、醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)按照“以旅游為龍頭，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展”思路，充分發(fā)揮區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，建成了集休閑娛樂、文人學(xué)士拜謁游覽為一體的陽明主題公園，同時積極建設(shè)以馬關(guān)村、中哨村、建新村為主規(guī)劃的萬畝延晚番茄農(nóng)業(yè)經(jīng)濟觀光園，以小營村為主規(guī)劃的農(nóng)業(yè)休閑觀光園等生態(tài)觀光項目。依托省市發(fā)展“城鄉(xiāng)和諧游—鄉(xiāng)村體驗游”、“避暑季”等機遇，積極做好沙溪溫泉休閑度假村、高倉古堡民族風(fēng)情園等的規(guī)化和開發(fā)工作。 龍場鎮(zhèn)正在搶抓“爽爽貴陽”旅游生態(tài)資源和生態(tài)文明城市建設(shè)的歷史機遇，拓展發(fā)展空間，營造開放環(huán)境，加快發(fā)展步伐。鎮(zhèn)黨委、政府和全鎮(zhèn)人民將以“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”為形象定位，志力于“言行一致、開明開放”，熱忱歡迎社會各方仁人志士到此投資興業(yè)；志力于全方位對外經(jīng)濟文化交流與合作，努力形成黔中產(chǎn)業(yè)帶上的重要經(jīng)濟板塊、工業(yè)基地和旅游勝地；志力于“以人為本、營造和諧”，努力將龍場建設(shè)成為經(jīng)濟發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、社會進步、文化繁榮、秩序良好、山川秀麗、人民富裕的經(jīng)濟大鎮(zhèn)。3．交通運輸條件 龍場鎮(zhèn)擁有完備交通網(wǎng)絡(luò)，是修文縣交通條件最快捷便利的地區(qū)。4．公用設(shè)施社會依托條件 本區(qū)供水、 供電、供氣、通訊、排污條件較好。5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 本項目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟。6．環(huán)境保護條件 物流倉儲項目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護的要求。7．法律支持條件 本項目建設(shè)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。8．征地、拆遷、移民安置條件 本項目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。9．施工條件 本項目所有施工條件都已經(jīng)具備。第六章 物流倉儲項目設(shè)備方案和工程方案一、物流倉儲項目主要設(shè)備方案1．物流倉儲項目主要設(shè)備選型表1 主要設(shè)備選型表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格1貨場吊車30噸2車間吊車10噸3車間吊車5噸4輔助設(shè)備2．物流倉儲項目主要設(shè)備來源 本項目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。3．物流倉儲項目推薦方案的主要設(shè)備清單表2 項目主要設(shè)備清單序號設(shè)備名稱數(shù)量1貨場吊車1臺2車間吊車1臺3車間吊車1臺4輔助設(shè)備二、物流倉儲項目工程方案 本項目占地面積30畝，廠區(qū)內(nèi)建筑面積約占1500平方米。主要建筑物是倉儲庫。采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。表3 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表名稱單位建筑面積結(jié)構(gòu)倉儲庫平方米1500鋼結(jié)構(gòu)一層第七章 物流倉儲項目燃料動力供應(yīng)一、燃料、水、電供應(yīng)1．物流倉儲項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量表1 項目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計量單位年需要量1柴油噸5002水萬噸73電萬度332．物流倉儲項目水、電供應(yīng)來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。二、燃料、水、電價格表2 燃料、水、電價格現(xiàn)狀序號名稱價格(元/噸)1柴油59002水23電第八章 總圖與公用輔助工程一、物流倉儲項目總圖布置 場區(qū)的建筑物包括：商品倉庫、設(shè)備倉庫、儲油倉庫、辦公場所及職工宿舍和食堂。本項目總體布置分兩排，場區(qū)前排從西向東依次為辦公場所、職工宿舍和食堂；場區(qū)后排從西向東依次為儲油車間、商品倉庫、設(shè)備倉庫。這樣既使生產(chǎn)區(qū)與生活辦公區(qū)分開，又使職工生活區(qū)遠離開平車間的噪聲干擾。 各建筑單位周圍根據(jù)建筑布局狀況設(shè)置廠區(qū)內(nèi)相應(yīng)綠化及道路，物流通道68米寬，人流通道4米以上