【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 平屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，局部山區(qū)為中亞熱帶山地氣候，常年平均氣溫 ℃ ℃，無(wú)霜期 247339天，年降雨量 14302032 毫米，境內(nèi)河流眾多，雨量充沛，人均水資源9018 立方米，是全國(guó)平均水平的三倍。水能資源豐富，理論蘊(yùn)藏量 387 萬(wàn)千瓦，居全省第一位 ， 冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。適合植物、花卉生長(zhǎng)，是營(yíng)造“花園城市”的理想地區(qū)。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目 所在地區(qū)位優(yōu)越，交通便捷， 南平交通四通八達(dá)，鷹廈、外福、橫南 3條鐵路貫穿境內(nèi)，與全國(guó) 各地溝通。 31 205國(guó)道在南平交匯，直通全國(guó)各地。境內(nèi)公路通車?yán)锍?1 萬(wàn)多公里，約占全省的 20%；公路密度為 /平方公里，與全省平均水平（ /平方公里）基本接近；二級(jí)以上公路通車?yán)锍逃?861公里，比上年增加 93 公里。京福高速公路南平段已建成通車，浦城 南平高速公路即將動(dòng)工建設(shè)，寧德 邵武和資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 20 松溪 建甌高速公路前期工程正在進(jìn)行。武夷山機(jī)場(chǎng)屬國(guó)家一類航空口岸，可供中型客機(jī)全載使用，已開(kāi)通國(guó)內(nèi)航線 27條，國(guó)際航線 2條。全市內(nèi)河通航里程近 600公里， 500噸運(yùn)輸船可直達(dá)福州馬尾港。基本形 成鐵路、公路、航空、水路相配套的立體交通體系 征地、拆遷條件 項(xiàng)目 建設(shè)用地位于工業(yè)區(qū)范圍以內(nèi)，由園區(qū)征地，沒(méi)有住戶拆遷。 周邊環(huán)境條件 項(xiàng)目 建設(shè)廠址地處 南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村的地處 205 國(guó)道旁， 附近無(wú)名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)；無(wú)水土保持禁墾區(qū)；無(wú)礦山作業(yè)等爆破危險(xiǎn)區(qū)；無(wú)有放射污染或有害氣體污染嚴(yán)重的地區(qū)及傳染病、地方病流行或常發(fā)區(qū)；無(wú)軍事設(shè)防區(qū)；無(wú)生活飲用水源的衛(wèi)生防護(hù)地帶；無(wú)民族宗教風(fēng)俗有特殊要求的地區(qū)；無(wú)各種化學(xué)、生物、物理污染源，無(wú)過(guò)境架空高壓線，無(wú)危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)。 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 21 六、 建設(shè)基本規(guī)模及 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控及設(shè)備選型 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)產(chǎn)品規(guī)模及生產(chǎn)工藝要求， 項(xiàng)目 占地面積 133340平方米（ 200畝），總建筑面積 67009㎡ ，其中：生產(chǎn)廠房 50607㎡ ，倉(cāng)庫(kù) 5546㎡ ，堆場(chǎng)管理房 1040㎡ ，管理房 3466㎡ ，綜合辦公大樓 6239 ㎡ ，輔助用房（公廁、垃圾站） 110 ㎡ ；綠化面積：17562㎡ ；道路及停車場(chǎng)面積： 17428㎡ ；堆場(chǎng)面積： 25996㎡ ；廠區(qū)給排水、供電、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置。 產(chǎn)品方案 根據(jù)目前南平市歷年對(duì)國(guó)內(nèi)鋼材與糧食市場(chǎng)的消費(fèi)市場(chǎng)分析，本 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 年倉(cāng)儲(chǔ)監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 物流融資 流轉(zhuǎn)鋼材 萬(wàn)噸，鋁材、銅材 ；玉米 37萬(wàn)噸、大豆 9萬(wàn)噸主要產(chǎn)品方案見(jiàn)下表。 主要產(chǎn)品方案 序號(hào) 產(chǎn)品規(guī)格及名稱 數(shù)量（萬(wàn)噸） 單價(jià)（元 /噸） 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 1 H型鋼 2 7200 14400 2 鍍鋅板及彩板 3 10500 31500 3 線材及盤螺 5800 33640 4 熱軋卷板 6400 9600 5 不銹鋼 1 38500 38500 6 管材 9000 20700 小計(jì) 148340 7 鋁材 1 45000 45000 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 22 8 銅材 62021 31000 小計(jì) 372680 9 玉米 37 2021 74000 10 大豆 9 5000 45000 11 其他 2021 1000 小計(jì) 120210 合計(jì) 492680 根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)格， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目地在 達(dá)產(chǎn)年 營(yíng)業(yè) 收入為 。 公司在加上福州 在福州鋼材市場(chǎng)建立 20210平方米倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房；與南平西芹 30000 平方米倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房的基礎(chǔ)上，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，兩處倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房可以為公司帶來(lái) 不低于 19 億元（福州 10億元、南平西芹 9億元）的 年 營(yíng)業(yè) 收入 ，這樣公司年收入可以達(dá)到： +10億元 +9億元 = 。 遠(yuǎn)程 網(wǎng)絡(luò) 監(jiān)控 通信設(shè)備及設(shè)備 配 置選型 根據(jù)倉(cāng)單質(zhì)押倉(cāng)儲(chǔ)流程要求，本 項(xiàng)目 主要購(gòu)置以下網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及專用設(shè)備置： 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 備注 1 通風(fēng)設(shè)備 套 10 2 熏蒸設(shè)備 套 10 3 糧情監(jiān)測(cè)設(shè)備 套 1 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 23 4 平板運(yùn)輸車 臺(tái) 4 5 拖車 臺(tái) 20 6 出倉(cāng)車 臺(tái) 20 7 散糧倒運(yùn)車 臺(tái) 5 8 移動(dòng)式皮帶輸送機(jī) 臺(tái) 30 9 行車 臺(tái) 12 10 龍門吊 臺(tái) 6 11 檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備 套 1 12 裝載機(jī) 臺(tái) 10 13 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò) 通訊網(wǎng)系統(tǒng)絡(luò) 套 2 14 電外線及照明系統(tǒng) 套 12 15 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò) 監(jiān)控遙測(cè)系統(tǒng) 套 3 16 合 計(jì) 146 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 24 七、 倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資方案 名詞解釋 目前對(duì)這項(xiàng)融資業(yè)務(wù)沒(méi)有特定的名詞，提出的概念有不少， 如 :金融物流、物流金融、倉(cāng)單融資、質(zhì)押貸款、物資銀行、融通倉(cāng)業(yè)務(wù)、物流保理業(yè)務(wù)等等這些概念中有的幾乎完全相同，有的有部分差異。但總的來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)都是質(zhì)押貸款。本項(xiàng)目選用（倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資 的名稱，便于將公司業(yè)務(wù)與方案說(shuō)清楚。 （倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資方案 1)自有倉(cāng)庫(kù) （倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資 業(yè)務(wù)操作流程圖 還可分出一下幾點(diǎn) 輸出監(jiān)管：指在倉(cāng)單質(zhì)押的基本模式上，對(duì)地理位置的一種延伸，要求監(jiān)管方派人到客戶自有倉(cāng)庫(kù)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的質(zhì)押物進(jìn)行監(jiān)管。 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 25 全程質(zhì)押：指客戶供應(yīng)商采購(gòu)貨物，將提貨憑證交由物流公司， 物流公司從供應(yīng)商倉(cāng)庫(kù)提貨或確認(rèn)能對(duì)貨物進(jìn)行有效控制后，對(duì)客戶開(kāi)具倉(cāng)單，客戶憑物流公司的倉(cāng)單背書(shū)給金融機(jī)構(gòu)后，金融機(jī)構(gòu)向客戶發(fā)放貸款，物流公司負(fù)責(zé)質(zhì)押物整個(gè)過(guò)程的運(yùn)輸和監(jiān)管。 2)、 倉(cāng)單質(zhì)押流程 以監(jiān)管公司出具的倉(cāng)單為質(zhì)押物標(biāo)的 ,向相關(guān)的銀行申請(qǐng)相應(yīng)的額度的貸款 ,在質(zhì)押期 間 ,監(jiān)管公司承擔(dān)對(duì)倉(cāng)單所標(biāo)的的貨物進(jìn)行監(jiān)管 ,并承擔(dān)損壞 ,滅失的責(zé)任 。 倉(cāng)單質(zhì)押流程圖 : 3）通過(guò)第三方流通公司，對(duì)中小企業(yè)提供擔(dān)保物流貨物的監(jiān)管，各商業(yè)銀行可以向中小企業(yè)提供融資服務(wù)的兩類產(chǎn)資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 26 品成為：基于應(yīng)收賬款管理與基 于存貨管理的物流金融集成式產(chǎn)品，參與的主體包括 :金融機(jī)構(gòu)、第三方物流企業(yè)、融資企業(yè)、供應(yīng)鏈主導(dǎo)企業(yè)。而按金融物流概念將其運(yùn)作模式分為：資本流通模式、資產(chǎn)流通模式和綜合模式。歸納總結(jié)有以下幾種方案： 1)替代采購(gòu) :由物流公司代替借款企業(yè)向供應(yīng)商采購(gòu)貨品并獲得貨品所有權(quán)，然后根據(jù)借款企業(yè)提交保證金的比例釋放貨品。 2)代客結(jié)算 :包括墊付貨款模式和代收貨款模式 3)信用證擔(dān)保 :主要用于物流企業(yè)與外貿(mào)公司間的合作。以信用證方式向供應(yīng)商支付貨款，間接向采購(gòu)商融資。 4）倉(cāng)單質(zhì)押 :借款企業(yè)、銀行和物流公司三方合作，借款 企業(yè)以其存放于物流企業(yè)倉(cāng)庫(kù)的貨物倉(cāng)單，向銀行申請(qǐng)貸款。 5)買方信貸業(yè)務(wù) :銀行向采購(gòu)商開(kāi)出承兌匯票，借款企業(yè)從采購(gòu)商處取得貨物放入物流公司倉(cāng)庫(kù)作為質(zhì)物的融資模式。 6)授信融資 :由物流公司向銀行提供信用擔(dān)保，銀行直接將貸款額度直接授權(quán)給物流公司，再由物流公司向借款企業(yè)放貸及監(jiān)管質(zhì)物。 7)反向擔(dān)保 :由一家借款企業(yè)或多家借款企業(yè)聯(lián)合向物流公司擔(dān)保，再由物流公司向質(zhì)權(quán)人擔(dān)保，實(shí)現(xiàn) 對(duì)商業(yè)銀行資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 27 的 融資。 8)物流保理業(yè)務(wù)。一般運(yùn)作程序 :賣方以賒銷方式出售商品后，與賣方保理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，由后者要求買方保理機(jī)構(gòu)對(duì)買方的資 信進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)其信用可靠，然后買方保理機(jī)構(gòu)就對(duì)賣方確定一個(gè)信貸額度，額度內(nèi)的壞賬由買方保理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，超額部分由賣方自己負(fù)責(zé)。待賣方將貨物裝運(yùn)后憑相關(guān)單據(jù)直接向賣方保理機(jī)構(gòu)收取 80%90%的貨款買方保理機(jī)構(gòu)則負(fù)責(zé)向買方催收貨款以向賣方保理機(jī)構(gòu)劃付。 目前 在我國(guó)， 此 保理業(yè)務(wù)主要由銀行經(jīng)營(yíng)，因此也可以稱之為銀行保理業(yè)務(wù)。 第 三方的 物流融資是以 倉(cāng)儲(chǔ) 、 物流 、 信息平臺(tái)為基礎(chǔ)的，它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)： (1)標(biāo)準(zhǔn)化 :物流產(chǎn)品的質(zhì)量和包裝標(biāo)準(zhǔn)都 以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)由物流公司驗(yàn)收 : (2)規(guī)范化 :所有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 品都按統(tǒng)一、規(guī)范的質(zhì)押程序由第三方物流公司看管，確保質(zhì)押的有效性 。 (3)信息化 :所有的質(zhì)押品看管，都借助物流公司的物流信息管理系統(tǒng)進(jìn)行，有關(guān)業(yè)務(wù)管理人員都可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，檢查質(zhì)押品的情況 。 (4)遠(yuǎn)程化 :由于借助物流公司覆蓋全國(guó)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，確保了該行在全國(guó)各地開(kāi)展異地業(yè)務(wù)，并能保證資金快速匯劃和物流及時(shí)運(yùn)送 : 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 28 (5)廣泛性 :該業(yè)務(wù)服務(wù)客戶既可以是制造業(yè)，也可以是流通業(yè)，既可以是國(guó)有企業(yè)，也可以是民營(yíng)企業(yè)和股份制企業(yè)，同時(shí)還可以是大、中、小型各類企業(yè)，總之只要這些企業(yè)具有符合條件的物流產(chǎn)品，都可以開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù) 。 與 其他業(yè)務(wù)模式一樣， 物流融資業(yè)務(wù) 在運(yùn)作過(guò)程中同樣存在著各種風(fēng)險(xiǎn)。 從銀行的角度指出了倉(cāng)單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)是 :質(zhì)物的實(shí)際價(jià)值與評(píng)估的價(jià)值不相符；以偽造、變?cè)斓膫}(cāng)單質(zhì)押 。以有權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押 。重復(fù)抵押 等。 風(fēng)險(xiǎn)的成因雖然有銀行審查能力不足的因素 ， 但最主要是由于信息不對(duì)稱情況下 ， 借款人故意的隱瞞或欺騙 。 同時(shí)也存在第三方物流企業(yè)的業(yè)務(wù)能力及誠(chéng)信度問(wèn)題。因此， 認(rèn)為銀行對(duì)監(jiān)管人的嚴(yán)格篩選是倉(cāng)單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)成功的關(guān)鍵 ，但商業(yè)銀行可以通過(guò)對(duì) 第三方物流企業(yè) 收取保證金，與設(shè)置最大物流額預(yù)警制度，可以有效的化解風(fēng)險(xiǎn) 。 南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司 概況 南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司，成立于 2021 年 12月，是經(jīng)自然人：謝春仁發(fā)起。按照中華人民共和國(guó)《公司法》組建并申請(qǐng)注冊(cè)成立的民營(yíng)股份制民營(yíng)企業(yè)，公司辦公地址：南平市勝利大廈 A 幢 2107 室；法人：謝春仁 . ，現(xiàn)有注冊(cè)資本 6000 萬(wàn)元人民幣 公司自成立以來(lái)，嚴(yán)格遵守“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、求真務(wù)實(shí)”的經(jīng)營(yíng)資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ：