【正文】 NO： 班次 巡視時間序號 項 目早班當(dāng)值人：中班當(dāng)值人：晚班當(dāng)值人：1鍋爐水溫2水泵機組（電機溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、儀表、繼電器等）4燃燒機（火焰是否穩(wěn)定、點火情況）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情況8重要運行情況記錄9負(fù)責(zé)人意見及簽名說明：正常打“√”，已調(diào)整打“△”，外委打“☆”，等料“▲”養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 程序要點 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預(yù)計費用；d) 備品、備件計劃。 燃燒機維修保養(yǎng)要領(lǐng)。 電動機及風(fēng)機：a) 檢查電動機接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好；b) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；c) 檢查電動機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；d) 對電動機軸承、風(fēng)機波絲加注潤滑油；e) 用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修；f) 清潔電動機、風(fēng)機上的污物、灰塵。 點火電極：a) 檢查點火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極；b) 調(diào)整點火電極至合理位置，清潔點火電極。 光電探測器、點火變壓器：a) 清潔光電探測器，點火變壓器；b) 如光電探測器、點火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。 鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。 熱交換器：a) 外部清潔。把鍋爐進(jìn)、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進(jìn)出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45℃的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補后再裝回。 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)。 水泵機組：a) 對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換；b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤根（不定期、視漏水情況）；c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。 附屬閘閥、儲油箱、熱水箱：a) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；b) 清除儲油箱里面的污物和積水；c) 清除熱水箱里面的泥沙、污物。如必須超過8小時，則應(yīng)由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________維修保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機電維修部組長將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。如因突然故障停止供應(yīng)熱水，則應(yīng)在恢復(fù)供應(yīng)熱水后8小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的會所、食街的中央空調(diào)操作。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。 各種信號燈顯示是否正常。 開機 啟動冷卻塔風(fēng)機。 啟動冷水泵。 壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流，壓縮機吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動成功。 過510分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機。 確認(rèn)無異常情況后才算停機成功。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。 機電維修部組長負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)的匯報給機電維修部主管，請求支援解決。 異常情況的處置 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：a) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門；b) 加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；c) 救護人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；d) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法： ——對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； ——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； ——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 中央空調(diào)機房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟靈活 。 交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 中央空調(diào)機房不干凈；d) 接班人員未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 記錄 《中央空調(diào)運行日記》 相關(guān)支持文件 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中央空調(diào)運行日記 NO：巡視時間室內(nèi)溫電流（V）電流（A）T1T2T3T4高壓低壓油壓年 月 日 星期線電壓相電壓ABABABAB天氣交接時間負(fù)責(zé)人運行情況：交班人： 接班人：天氣交接時間負(fù)責(zé)人運行情況：交班人： 接班人：天氣交接時間負(fù)責(zé)人運行情況：交班人： 接班人：說明：“T1”表示“冷凍水進(jìn)水溫度”，“T2”表示“冷凍水出水溫度”； “T3”表示“冷凍水出水溫度”，“T4”表示“冷凍水出水溫度”。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 機電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應(yīng)整修。 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 擰緊所有緊固件。 風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風(fēng)機盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。 ，否則應(yīng)整修處理。 清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。 擰緊所有緊固件。 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c) 清潔接水盤。 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。 清洗水泵過濾網(wǎng)。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥； ——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及贓物； ——擰緊所有緊固螺栓。 e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)： —— MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；g) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。： a) 壓縮機電機絕緣電阻（ MΩ 以上）； b) 壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c) 壓縮機油壓（正常1015kgf/cm2）； d) 壓縮機外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e) 吸氣壓力（）； f) 排氣壓力（） g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由機電維修部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。 記錄 相關(guān)支持文件 目的 規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。 職責(zé) 機電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；b) 減速想是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；e) 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；f) 曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，；有無異常聲響；g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；h) 轎照明是否正常，廳外