天河商業(yè)地產(chǎn)地下商場(chǎng)策劃案(ppt55)-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-16 18:26本頁(yè)面
【正文】 ℅ ? 備注：不收進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 動(dòng)漫星城 ?主營(yíng) :服飾、鞋類、精品等。 第三部分 廣州市 2020年后 地下商業(yè)地產(chǎn)商機(jī) 地鐵帶來(lái)的商機(jī) ?地鐵連接商業(yè)物業(yè)，一直是廣大市民消費(fèi)首選 ,而直駁地鐵站出入口的地下商場(chǎng)更有望成為消費(fèi)熱點(diǎn)。 ?廣州目前“對(duì)地下空間的利用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，利用率太低”，對(duì)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，必須推進(jìn)地下空間的開(kāi)發(fā)利用。 第四部分 項(xiàng)目定位及分析 項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析 優(yōu)勢(shì)（Ｓ） 劣勢(shì)（Ｗ） 1. 地處天河中軸商圈，唯一大型地下商場(chǎng)； 2. 多個(gè)出入口可達(dá)天河城，體育西路，天河南商業(yè)街 ,正佳廣場(chǎng)。 項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析 機(jī)會(huì)（Ｏ） 威脅（Ｔ） 1. 市政府大力改造零售百貨業(yè)，走上正軌。 1. 廣州首個(gè)大型地下商城 ,動(dòng)漫星城 ,宏城廣場(chǎng) 改建下沉式商城 ,形成竟?fàn)帉?duì)手。 項(xiàng)目定位建議 系列式主題商場(chǎng)，集地鐵便利配套，以個(gè)體零售為主要經(jīng)營(yíng)模式。 定位依據(jù)（二） ? 天河路是廣州商業(yè)的制高點(diǎn)， 周邊已有多間大型 shoppingmall林立，以本項(xiàng)目考量，應(yīng)選擇錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避開(kāi)客源被分流。 規(guī)劃重點(diǎn)建議 開(kāi)間小商鋪每間約 3— 5㎡ （以實(shí)積計(jì)算） 初步定價(jià)建議（ 1） ?定價(jià)原則： 同質(zhì)商場(chǎng)以價(jià)格取勝、同價(jià)商場(chǎng)以質(zhì)量取勝 ?租價(jià)建議 ：以實(shí)用面積計(jì)算 一線鋪： 800元 /㎡ （均價(jià)） 二線鋪： 650元 /㎡ 三線鋪： 500元 /㎡ 初步定價(jià)建議（ 2） ? 管理費(fèi)建議（以實(shí)積計(jì)算）：統(tǒng)一按 68元 /㎡（公共水電、空調(diào)攤分按實(shí)際讀數(shù)攤分計(jì)算） ? 宣傳推廣費(fèi)（以實(shí)積計(jì)算）： 一線鋪： 2200元 /㎡ 二線鋪： 1800元 /㎡ 三線鋪： 1500元 /㎡ 收益分析 ? 月租金收益預(yù)算 月租金均價(jià) 650元 /㎡ 可出租面積 3200㎡ =208萬(wàn) ? 月管理費(fèi)收益預(yù)算 管理費(fèi) 68元 /㎡ 3200㎡ = ? 宣傳推廣費(fèi)收益預(yù)算 宣傳推廣費(fèi)均價(jià) 1800元 3200㎡ =576萬(wàn) 開(kāi)業(yè)前資金回籠分析 ? 二按一租收?。? 650元 /㎡ 3200㎡ 3個(gè)月 =624 萬(wàn) ? 宣傳推廣費(fèi)： 1800元 3200㎡ =576萬(wàn) ? 二個(gè)月管理費(fèi)押金＋首月管理費(fèi)： 68元 /㎡ 3200㎡ 3
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