天河商業(yè)地產(chǎn)地下商場策劃案(ppt55)-商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)版)
【正文】 現(xiàn)任藝和咨詢服務(wù)有限公司副經(jīng)理，他學(xué)識(shí)淵博，涉及商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、合同法、工商稅收、土木工程、水電機(jī)安設(shè)施工程等學(xué)科知識(shí)，均能運(yùn)用在實(shí)操項(xiàng)目之中。 項(xiàng)目定位建議 系列式主題商場，集地鐵便利配套，以個(gè)體零售為主要經(jīng)營模式。天河商業(yè)地產(chǎn)地下商場策劃案 —— 由源力團(tuán)隊(duì)策劃提供 第一部分 天河商業(yè)地產(chǎn)概況 天河商圈供求兩旺 ?天河大型商業(yè)廣場項(xiàng)目層出不窮，吸引了眾多大地產(chǎn)商紛紛加入開發(fā)天河商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的行列； ?天河商圈實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品總額 ，今年新年伊始 12月銷 售總額 ，同比增長 ℅ ，實(shí)屬各在商家爭相進(jìn)駐黃金寶地，不少業(yè)內(nèi)人士皆稱“得天河者得廣州”。 定位依據(jù)（一） ? 每天僅乘搭地鐵的人流量就數(shù)以萬計(jì)，加上天河本身作為頂級(jí)商圈吸引的旅游觀光等其他客源，人流如鯽的流量為項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，只要項(xiàng)目主題定位合理，開創(chuàng)一片新天地是完全可能的。 （專長項(xiàng)目開發(fā) ） 周永波，一個(gè)積極進(jìn)取、勇于開拓，在招商談判中機(jī)智、幽默、輕松，應(yīng)付自如的“奇人“。 （名符其實(shí)的操盤高手 ） 源力團(tuán)隊(duì)骨干 —— 姚學(xué)章 姚學(xué)章是一位綜合型專業(yè)人才。 2. 目前天河南商業(yè)街被內(nèi)入天河商業(yè)布點(diǎn)規(guī)劃中 , 住改商可繼續(xù)經(jīng)營 ,業(yè)戶踴躍辦理新營業(yè)執(zhí)照屆時(shí)商鋪可出租較高。 天河商圈是高端消費(fèi)中心 ?天河商圈憑借最全配套，最便利交通，最佳地理位臵和人文優(yōu)勢，已成為高端消費(fèi)市場； ?在以天河城為中心，近年內(nèi)天河很有可能成為廣州商圈中的最大規(guī)模的商圈和頂級(jí)旺地； ? 中國十大 MALL排行榜中有 5家是在廣東，其中 3家在廣州，而在廣州的三家中就有兩家在天河 (正佳廣場與天河城 )。 定位依據(jù)（二） ? 天河路是廣州商業(yè)的制高點(diǎn)， 周邊已有多間大型 shoppingmall林立，以本項(xiàng)目考量，應(yīng)選擇錯(cuò)位經(jīng)營，避開客源被分流。說他奇，因?yàn)樗胁煌话愕男拍?。莫生身為團(tuán)隊(duì)領(lǐng)頭羊，其強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)凝聚力和果斷的決策能力一直是本團(tuán)隊(duì)立力不敗之地的最有力保證。 1. 廣州首個(gè)大型地下商城 ,動(dòng)漫星城 ,宏城廣場 改建下沉式商城 ,形成竟?fàn)帉κ帧? 天河商圈發(fā)展趨勢 ?天河作為新興白領(lǐng)區(qū)域，其消費(fèi)能力排在廣州各區(qū)首位，因此天河城為了市場競爭指數(shù)的晴雨表，是廣州商業(yè)新的焦點(diǎn)，更是商家必爭之地； ?天河將興起地下廣場，把天河城、中怡時(shí)尚購物中心、廣州購書中心、維多利廣場、天河路等貫通，充當(dāng)幾大購物中心的“橋梁”，潛在消費(fèi)力不容忽視。創(chuàng)造自己的風(fēng)格、特點(diǎn)，從而令
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