天河商業(yè)地產地下商場策劃案(ppt55)-商業(yè)地產-文庫吧資料
2024-08-21 18:26本頁面
【正文】 2. 天河區(qū)一直為市內白領 ,中產人士 ,集中區(qū)域 ,消費力強 ,是商家重點首選。 1. 項目地形為長方形，人流導向不足； 2. 地下商地不為品牌店選址對象 ,項目缺少提升價值品牌的客戶。 打造地下商場要素 ?地下工程不同于地上工程，具有建設周期長、投資額巨大、長期使用和不可逆轉性等特點； ?地下空間一種很好的土地資源，開發(fā)成本要高于地面的開發(fā)，但合理利用可以產生巨大的收益； ?地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，極易發(fā)生事故。 地下空間開發(fā)漸熱 ?開發(fā)地下空間已成為解決廣州人口劇增、土地緊缺、環(huán)境污染、交通擁塞等問題的有效途徑之一。 ?月租金均價 400－ 600 (元 /平方米 ) ?管理費 50 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 80℅ 名盛廣場 ?主營 :品牌皮具 ?月租金均價 68 (元 /平方米 ) ?管理費 18 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 85℅ 廣百負一層 ?月租金均價 2020 (元 /平方米 ) ?管理費 10－ 20 (元 /平方米 /月 ) ?6－ 10萬頂手費 ?出租率 ： 98℅ 北京路街鋪 ?主營 : 服飾、鞋類品牌店、吉之島 ?月租金均價 ６５０ (元 /平方米 ) ?管理費６０ (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 100℅ 天河城 ?主營 : 百佳超市，服飾、精品、鞋類 ?月租金均價 ５５０ (元 /平方米 ) ?管理費 65 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ：８０ ℅ 正佳廣場 ?主營 :屈臣氏、星巴克、順電、品牌專賣店 ?月租金均價 400－ 500 (元 /平方米 ) ?管理費 50(元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 95℅ 1中華廣場 ?主營 : 潮流精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價 600－ 1800 (元 /平方米 ) ?管理費 50 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ：９８ ℅ 1流行前線 ?主營 :精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價 400(元 /平方米 ) ?管理費 50(元 /平方米 /月 ) ?主營 :精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價 200280(元 /平方米 ) ?管理費 50(元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 50℅ 1地王廣場 ?主營 : 精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價 150 (元 /平方米 ) ?出租率 ： 85℅ 1東
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