天河商業(yè)地產(chǎn)地下商場(chǎng)策劃案(ppt55)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-08-14 18:26本頁(yè)面
【正文】 2. 天河區(qū)一直為市內(nèi)白領(lǐng) ,中產(chǎn)人士 ,集中區(qū)域 ,消費(fèi)力強(qiáng) ,是商家重點(diǎn)首選。 1. 項(xiàng)目地形為長(zhǎng)方形，人流導(dǎo)向不足； 2. 地下商地不為品牌店選址對(duì)象 ,項(xiàng)目缺少提升價(jià)值品牌的客戶。 打造地下商場(chǎng)要素 ?地下工程不同于地上工程，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額巨大、長(zhǎng)期使用和不可逆轉(zhuǎn)性等特點(diǎn)； ?地下空間一種很好的土地資源，開(kāi)發(fā)成本要高于地面的開(kāi)發(fā)，但合理利用可以產(chǎn)生巨大的收益； ?地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，極易發(fā)生事故。 地下空間開(kāi)發(fā)漸熱 ?開(kāi)發(fā)地下空間已成為解決廣州人口劇增、土地緊缺、環(huán)境污染、交通擁塞等問(wèn)題的有效途徑之一。 ?月租金均價(jià) 400－ 600 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 50 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 80℅ 名盛廣場(chǎng) ?主營(yíng) :品牌皮具 ?月租金均價(jià) 68 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 18 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 85℅ 廣百負(fù)一層 ?月租金均價(jià) 2020 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 10－ 20 (元 /平方米 /月 ) ?6－ 10萬(wàn)頂手費(fèi) ?出租率 ： 98℅ 北京路街鋪 ?主營(yíng) : 服飾、鞋類品牌店、吉之島 ?月租金均價(jià) ６５０ (元 /平方米 ) ?管理費(fèi)６０ (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 100℅ 天河城 ?主營(yíng) : 百佳超市，服飾、精品、鞋類 ?月租金均價(jià) ５５０ (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 65 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ：８０ ℅ 正佳廣場(chǎng) ?主營(yíng) :屈臣氏、星巴克、順電、品牌專賣店 ?月租金均價(jià) 400－ 500 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 50(元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 95℅ 1中華廣場(chǎng) ?主營(yíng) : 潮流精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價(jià) 600－ 1800 (元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 50 (元 /平方米 /月 ) ?出租率 ：９８ ℅ 1流行前線 ?主營(yíng) :精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價(jià) 400(元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 50(元 /平方米 /月 ) ?主營(yíng) :精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價(jià) 200280(元 /平方米 ) ?管理費(fèi) 50(元 /平方米 /月 ) ?出租率 ： 50℅ 1地王廣場(chǎng) ?主營(yíng) : 精品、服飾、鞋類、餐飲等 ?月租金均價(jià) 150 (元 /平方米 ) ?出租率 ： 85℅ 1東
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