房地產(chǎn)-寧國市君悅城中央項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-在線瀏覽
2024-10-16 15:38本頁面
【正文】 10001500202025003000經(jīng)開區(qū) 政務(wù)區(qū) 火車站區(qū) 市中心區(qū)樓盤價(jià)格 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 銷售量 房地產(chǎn)銷售面積和銷售收入持續(xù)高速增長， 2020年的情況最為明顯，市場的需求對于產(chǎn)品、配套平庸的項(xiàng)目已經(jīng)趨于理性，同時(shí)將市場空白點(diǎn)表露清晰。 價(jià)格分析 寧國市近年來的房地產(chǎn)銷售價(jià)格呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上升的態(tài)勢，在經(jīng)過2020 年和 2020 年的高速增長期后， 2020 年的房地產(chǎn)市場仍然保持告訴的增長趨勢趨。 二、寧國市房地產(chǎn)市場開發(fā)潛力分析 有關(guān)資料表明，當(dāng)一個(gè)國家和地區(qū)人均 GDP處于 1500至 8000 美元之 間，人均建筑面積 35平方米以下，是房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展期。而寧國市 2020 年人均 GDP僅為 14809元（按1： 8 折算僅為 ），人均城市居民居住面積為 。 從近年來的房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢來看，不僅機(jī)關(guān)干部、高收入階層具有購買能力，老百姓的購房能力也大大增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)形勢逐漸看好， 前景非常 樂觀。從供方市場分析：目前的供方市場現(xiàn)存的商品房不多，供給量不足，房屋結(jié)構(gòu)性矛盾突出。 從需方市場分析：一、消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，改善住房的意愿增加。二、新型小區(qū)建設(shè)拉動(dòng)了住房需求，寧國小區(qū)從某種程度上處于初步發(fā)展中，人們對小區(qū)住宿條件、環(huán)境比較滿意。四、是從房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)和特殊性來分析，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)生產(chǎn)周期較長的特殊行業(yè)，通常正常的一個(gè)生產(chǎn)周期都在一年以上，目前沒有買房的人將來還是要買房，消費(fèi)能力只會(huì)積蓄，而不會(huì)化解。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明， 2020年寧國人口的城鎮(zhèn)化率 38％比 2020 年提高 8個(gè)百分點(diǎn)，平均每年以兩個(gè)百分點(diǎn)增加！《中共寧國市委關(guān)于制定寧國市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》提 出力爭到 2020 年 , 城市人口達(dá)到 20萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 60%以上，這意味著未來五年，每年將有百分之四的農(nóng)村人口進(jìn)城，對房地產(chǎn)的巨大需求將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城鎮(zhèn)居民住房面積提升所帶來的市場需求。一、城鄉(xiāng)居民收入增加，增長速度加快。未來五年，寧 國市農(nóng)民人均收入達(dá)到 8000元以上；城鎮(zhèn)職工人均可支配收入將達(dá)到 萬元。二、寧國是全國百強(qiáng)縣（市）工業(yè)發(fā)達(dá)。三、按揭、貸款購房的政策也在一定程度上支持著市民的消費(fèi)行為，使得老百姓敢于花手中的錢、未來的錢購房，極大地增強(qiáng)了商品房的購買能力。一、政府培育房地產(chǎn)業(yè)，加速房地產(chǎn)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的力度沒有改變，而且還會(huì)下大力氣吸納大量資本加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以調(diào)整寧國市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 。二、寧國獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)地理位置、房地產(chǎn)開發(fā)潛力以及優(yōu)良的環(huán)境激發(fā)了本地開發(fā)商和外地投資開發(fā)商在寧國投資開發(fā)的熱情。為了加快城市建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，讓利開發(fā)商，從而擴(kuò)大了開發(fā)商的贏利空間。消費(fèi)需求的增長決定了房地產(chǎn)價(jià)格將在一段時(shí)期內(nèi)持續(xù)上揚(yáng)。也就是說，提供中低檔小戶型住宅是房地產(chǎn)業(yè)未來 20年的主要方向。據(jù)調(diào)查，全市每平方米房屋平均價(jià)格為 2020元。加之寧國市人多地少，小城鎮(zhèn)建設(shè)剛剛起步，土地越來越珍貴，住宅缺乏，房價(jià)必然處于上升趨勢。 三、房價(jià)地價(jià)調(diào)查和走勢分析： （ 1）純商業(yè)地產(chǎn)：以楊帆商都為例因其優(yōu)越的地理環(huán)境，巨大的市場潛力，且位于中心之中。 （ 2）純住宅（小區(qū)房）：以寧國花園為例，目前銷售價(jià) 2400元 /平方米，目前二期應(yīng)有一定的漲幅空間，但較為緩慢，可能將在 2500元 /平方米左右徘徊。住房 2400元 /平方米左右（均價(jià)）。象迎賓花園津河路東段為 11000元 /平方米左右，而象東風(fēng)路這些地段只有 4000 元 /平方米。
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