【正文】 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 的提高，城市 房價(jià)逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內(nèi)并無緩解的趨勢(shì)。 90 m2 以下屬小戶型住房。如搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明， 2020 年“十一”黃金周推出的 11 個(gè) 樓盤中除“水岸星城”外，其余樓盤均以中小戶型為銷售重點(diǎn)。因此，小戶型的設(shè)計(jì)裝修將具有較大的市場，對(duì)城市居民住房條件的提高和改善亦具有重要的意義和作用。良好的、考慮周全的前期建筑設(shè)計(jì)能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費(fèi)，對(duì)于小戶型而言，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，戶型設(shè)計(jì)也就更為重要。 小戶型住戶群及其特點(diǎn) 小戶型的居住對(duì)象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨(dú)立生活的老年夫婦。如在北京地區(qū)的租賃市場調(diào)查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在 1200－ 1600 元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為 28 歲以下年輕人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 選小戶型為婚房的新婚夫婦亦多為年輕人。 與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對(duì)穩(wěn)定、活動(dòng)較單一等特點(diǎn)，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對(duì)居住功能要求程式化，對(duì)儲(chǔ)藏空間的需求量更大。所以，布置戶型時(shí)在功能分區(qū)上應(yīng)注意權(quán)衡公共空間和私密空間的比 重與分隔，合理安排儲(chǔ)藏空間。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對(duì)不同住戶群的特點(diǎn)體現(xiàn)其特質(zhì)。 以廣州某小區(qū)為例，在朱小雷的《非介入性評(píng)價(jià)方法研究：廣州某居住小區(qū)建成環(huán)境主 觀評(píng)價(jià)》（《華中建筑》 2020 年第 8 期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設(shè)計(jì)成緊湊戶型，有平面死角和采光差的房間。 建筑構(gòu)件的改建能反映出前期戶型設(shè)計(jì)與后期裝修、住戶使用之間的契合程度，從側(cè)面間接地提出了住戶需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。內(nèi)墻和門的位置的改動(dòng)表明室內(nèi)空間需求的差異性較大，個(gè)性差異 明顯；改變門的開啟方式、打去內(nèi)墻或代之以輕型隔墻強(qiáng)烈顯示出住戶對(duì)節(jié)省空間、合理利用空間、加強(qiáng)使用空間完整性的要求；對(duì)廚房和廁所的大量改動(dòng)和裝修體現(xiàn)了人們利用設(shè)備改善生活方式、提高生活質(zhì)量的要求，以及更注重生活內(nèi)在舒適性的趨勢(shì)。 要滿足這些要求， 可能更多的是需要在細(xì)節(jié)上下工夫，讓設(shè)計(jì)細(xì)致入微地體現(xiàn)“人本精神”。如廚房和餐廳的部分區(qū)域的共用，走餐廳廚房一體化的路線，或餐廳和客廳的功能分時(shí)置換等，在需要進(jìn)餐時(shí)通過桌椅等家具來限定功能空間，而不是用生硬的隔墻來劃分空間，這樣既能適應(yīng)小戶型住戶居住功能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從事住宅設(shè)計(jì)與研究的上海工程勘察設(shè)計(jì)有限公司曹保勇工程師認(rèn)為，由于上市的房型較大，近兩年房價(jià)漲幅過快，市場還只是較少一部分人有改善居住條件的經(jīng)濟(jì)能力，老百姓改善居住條件的需求受到很大的抑制，因此開發(fā)小戶型住宅政策有著堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實(shí)滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個(gè)矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。另一方面，當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量與上世紀(jì)六七十年代相比也相差甚大。這次國家房產(chǎn)新政出臺(tái)，顯然與當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量密切相關(guān)。 第一是建筑進(jìn)深。同樣用地，用于建造 8 米進(jìn)深的住宅，如果房屋間距為 42 米，在其它條件不變的情況下，改為建造 12 米進(jìn)深的住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 宅，房屋間距可達(dá) 75 米。 第二是小戶型、大空間。以 60 多平方米的小戶型為例，如果臥室的寬為 4 米、長為 4． 3米，使用面積達(dá) 17． 2 平方米，加之一個(gè)使用面積超過 20 平方米的起居室，雖然小，但你無論身處臥室或是客廳，都能感覺到寬暢舒適。要充分注重住宅樓內(nèi)公共部位的設(shè)計(jì)，可將敞開樓梯間進(jìn)入戶門的樓梯平臺(tái)與電梯廳合為一體，整個(gè)平臺(tái)（不包括樓梯）面積多達(dá) 10 平方米以上 :直接采光。 第四是節(jié)能省錢。這一特點(diǎn)的效果是多樣性的。僅此一項(xiàng)，即可節(jié)約造價(jià)約 5％，如按每一建筑平方米造價(jià) 1000 元計(jì)算， 5 萬平方米住宅節(jié)約造價(jià) 250 萬元?？梢哉f，這樣的設(shè)計(jì)是有成效的。因此把握先機(jī)，尋找合適的設(shè)計(jì)，推出既實(shí)在又有個(gè)性的創(chuàng)新商品，無疑能為搶占市場打下基礎(chǔ)。成為地產(chǎn)開發(fā)新的游戲規(guī)則。 90 平米以下的戶型如何進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新、以增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力或滿足客戶基本功能需要，如何進(jìn)行面積突破、以搶占 90 平米以上大中戶型市場過剩的客戶需求，對(duì)于開發(fā)商來說就顯得十分現(xiàn)實(shí)和必要了 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 獨(dú)立臥室、廚衛(wèi)：未來市場，隨著 90 平米以下小戶型的供應(yīng)激增，那種簡易的標(biāo)準(zhǔn)間式的戶型有望消亡，代之而起將是更多的功 能相對(duì)齊全的一房戶型，因此擁有獨(dú)立的臥室、廚房、衛(wèi)生間乃至陽臺(tái)將成為競爭的基礎(chǔ)條件。未來在市場競爭的壓力下，全明設(shè)計(jì)的中小戶型有望增多并成為市場競爭中的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。 挑空設(shè)計(jì)：客廳挑空，打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品，一直就是年輕消費(fèi)者的置業(yè)偏愛，未來也有望成為中小戶型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向。 空間的自由組合：未來市場，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間自由組合、多種布局可能的產(chǎn)品，對(duì)于爭奪年輕、時(shí)尚、個(gè)性的客戶來說，或許會(huì)是一劑良藥。河北房地產(chǎn)網(wǎng) 增加贈(zèng)送面積：設(shè)置必要的生活陽臺(tái)、觀景陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、入戶花園 、挑空空間等產(chǎn)品元素，既可以有效擴(kuò)大客戶的實(shí)得面積，又可以很好地提升產(chǎn)品舒適度和項(xiàng)目檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在現(xiàn)有的市場上，這種產(chǎn)品僅僅是個(gè)別案例，未來有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策的一個(gè)有效方式。 一套房子自己居住，另一套房子可以給父母居住，既方便照顧父母又不相互干擾；可以給客人??；也可以年輕時(shí)出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時(shí)，再收回來給父母居住。 6 款經(jīng)典小戶型書房設(shè)計(jì) 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計(jì)的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計(jì)，為你的家居提供可參考的方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 簡潔小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 簡潔書房 藍(lán)色小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 餐廳兼書房 客廳兼書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 善用光線 小戶型設(shè)計(jì)案例 2020 年 06 月 19 日 浙江在線嘉興頻道 光線，對(duì)于小戶型十分重要 。下面是三個(gè)帶有夾層二樓的小戶型光線運(yùn)用的案例。同時(shí)，客廳、餐廳、運(yùn)用開放式手法