【正文】 。1通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好。局限性：政策對凸窗高度的限制，使進深不可避免產(chǎn)生局限。七、隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”。和凸窗一樣，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。八、利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積”。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。技巧：雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助。缺點：易出現(xiàn)上下層對視的問題，可采用內(nèi)封閉的方式。技巧：錯層，有效解決了平層中送出不計面積的露臺。2增加有力賣點。十一、入戶花園“偷面積”?！?米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。2增加有力賣點。空中院館：電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。由于電梯廳露臺兩層高度，按照建筑計算有關(guān)規(guī)定，不計入容積率部分，因此這部分面積沒計入公攤面積，給業(yè)主帶來了實惠。業(yè)主既可以分隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。優(yōu)點：“陽光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。與“陽光房”異曲同工的產(chǎn)品——地下室和半地下室，相對能完善的保護業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。技巧：地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：，半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設(shè)計的地下空間不計算建筑面積；住宅建筑正負零之下不計算建筑面積。十五、利用送夾層“偷面積”。標準層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接 。缺點：結(jié)構(gòu)復雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。技巧：這是很多小戶型采用的方法，挑高5米、實際上也是“偷”面積的一種。一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。十七、空調(diào)機安放處變生活陽臺 “偷面積”。技巧：在樓盤的設(shè)計中，多設(shè)計出幾個空調(diào)外機安放處，或在頂上做一個假梁，使得這個空調(diào)外機的安放處可以裝修成一個生活陽臺。規(guī)范的發(fā)布實施，使得曾經(jīng)不受約束的贈送面積受到制約，盛行一時的超大規(guī)模陽臺等也因有了尺度標準而將成為歷史。三、寧波：寧波市規(guī)劃局發(fā)布文件，明確從2009年６月１日起，新規(guī)劃的樓盤想通過設(shè)計大飄窗、設(shè)備平臺等“偷面積”，將遭遇政策紅線。新規(guī)明確，今后樓盤設(shè)計的飄窗，窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不得小于０．３米、進深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）不得大于０．６米、凈高（窗臺面至飄窗頂板底）應(yīng)小于２．２米。對于設(shè)備平臺，新規(guī)規(guī)定，每套住宅用于放置集中空調(diào)外機等的設(shè)備平臺只限一個，且未折算前的建筑面積不大于４平方米；每居室配置設(shè)備平臺面積標準為１平方米，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺數(shù)量不得超過居室個數(shù)，設(shè)備平臺總建筑面積不得大于居室個數(shù)。如果一個樓盤的設(shè)備平臺總面積超標，超標部分按水平投影面積的１／２計算建筑面積，并計入容積率指標。至于６月１日之前已經(jīng)審查通過的樓盤設(shè)計方案，仍然有效。消費者雖然在單價上的付出高于周邊樓盤，但因為得到大面積贈送的“偷”面積，而以一個較合理的總價買到了更大的面積。假如“偷”面積開發(fā)模式被全面叫停，受沖擊最大的，當屬部分在建項目，以及不久前打“偷”面積主意拍下高價地塊的開發(fā)商們。如果這些建筑必須要算全產(chǎn)權(quán)面積，而消費者合同又已經(jīng)簽定，則只能修改合同，把單價做低，把面積補回來。首先，如果原來買的是90平方米以下的房子，金融機構(gòu)認定是90平方米以內(nèi)就可以辦兩成的按揭，如果現(xiàn)在改了合同面積，則金融上還需對既成事實做一個認可；其次，合同在房管局已經(jīng)備案了。第四篇：杭州熱銷樓盤典型小戶型淺析85平方米可以做成五房兩廳兩衛(wèi)的魔方戶型”、“90平方米=140平方米+2層+1個院子+1個私家電梯廳+1個超大露臺”、“90平方米170平方米”……以上是幾個熱銷樓盤戶型的宣傳口號，市場的戶型可謂琳瑯滿目，可變空間已經(jīng)是小菜一碟的，很多熱銷戶型都有著非同一般的可變空間，通過戶型的競爭，來吸引購房者的眼球。特征:作為東灣別墅級公寓的代表性產(chǎn)品，max系列的推出是在強調(diào)空間變化的同時，將擴大空間的利用率和保證居住的舒適性很好的結(jié)合在了一起。MAX90戶型, 突破空間局限，變幻舒適江景三房:戶型總體分析：從上面的戶型圖可以看到：2房朝南，長達30米的采光面，形成全明全通透的室內(nèi)環(huán)境，首先確保了居住的舒適性。經(jīng)典的2+1戶型，繼承了第二代小戶型的變化特點，所不同的是，60 m2的兩房不僅擁有功能完善的空間結(jié)構(gòu)， m2大陽臺，可以說將空間的利用發(fā)揮到了極致。而且，和第二代小戶型把自己“藏”進室內(nèi)的舉措不同，Max 90是主動將自己置入大自然中，由此可見其對于自然的尊重！陽臺、露臺、入戶花園、飄窗，全方位擴大自然接觸面，將一線江景、生態(tài)濕地、情境園林三重景觀體系一并納入其360176。此外，還有將近30%的高附贈率。大尺度的開間、進深提升整個戶型的舒適度，而且可改變?yōu)?+1戶型，營造溫馨家庭生活。經(jīng)過科學配置，60 m2的兩房不僅擁有功能完善的空間結(jié)構(gòu)， m2大陽臺，可以說將空間的利用發(fā)揮到了極致。特征:通過陽臺、露臺、飄窗、花池、入戶花園等方式增加空間的舒適性。它為業(yè)主提供了一個額外的可利用的空間。為了讓這個“可變空間”利用率更好,開發(fā)商事先作了各種設(shè)置:比如設(shè)置降板,比室內(nèi)地平標高降低30厘米,方便花木種植和木踏步道的鋪設(shè),以便將來做陽光房。三是獨立分隔,“可變空間”屬于“額外空間”,購買時只計算一半面積,經(jīng)濟實惠。特征:通過對剪力墻的合理設(shè)置,使戶型有了更多變化的可能,滿足個性化居住要求。落地飄窗、露臺、陽臺、多功能間等延展空間,讓90平方米空間同樣擁有舒適的享受?？蓾M足業(yè)主個性化需求。很明顯,設(shè)計師在戶型設(shè)計之初,就是把它作為室內(nèi)空間來考慮的,只不過是加了一個“陽臺”的外衣。而落地飄窗、露臺、多功能間、工作陽臺等的設(shè)置,又讓業(yè)主多了許多可拓展的空間。主臥餐廳相對較為舒適，其他房間均較為狹小。有良好的南向面。餐廳、廚房、功能陽臺和客廳、露臺的空間搭分區(qū)均對戶型有一定提升。特征: 這種戶型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時,也給業(yè)主營造不同的空間體驗。每個戶型可以分別贈送353平方米的夾層面積,這些面積可作為視聽室、娛樂室或者書房。此外,實現(xiàn)了三房朝南,形成超寬采光面。美樹和水晶城的夾層,正是利用了這一點。,不計入建筑面積。一部分是37平方米,是奇數(shù)層的閣樓。按照常規(guī),夾層的面積應(yīng)該超過104平方米,因為夾層不用分攤電梯廳面積。想象一下,那么,整個二三樓上下之間,高度加在一起,?然后,那么2樓和3樓的高度是不是各接近4米?這個4米的高度,正是上下兩個戶型的挑空客廳。特征: 三多：1陽光多：一梯兩戶、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽臺、雙層挑高露臺，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎粜涂傮w分析：大家多立方擯棄高層小戶型多中間套、采光通風差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見的高層陽光房。多個飄窗、挑高露臺和陽臺半開放空間的應(yīng)用，增加附加空間。90㎡兩房不用犧牲舒適，也能享受三房的多功能。特征: 這類戶型創(chuàng)新,把戶型創(chuàng)新放到了一個更廣闊的舞臺上,因為設(shè)計師干脆把戶型做成了兩層,并通過贈送大面積的方式,使得得房率大為提高。這個戶型有幾個特點:首先是大尺度,、(等于雙層高度),也就是說它的室內(nèi)空間相對于普通90平方米戶型幾乎多出了一倍。其次,業(yè)主在后期的裝修時,擁有的自由度也超乎想象。除了已經(jīng)隔好的那一部分樓板,。也就是說,你完全可以根據(jù)自己的需要來安排房間數(shù)量,2個?3個?還是5個?甚至6個,都沒問題,全憑你喜歡。當然,你也可以在你的家里設(shè)計一個超過20平方米的空中庭院,充分享受田園風情。如果做三房,你可以有N個變化,可以樓上三房,可以樓上雙主臥、樓下一客臥,可以三房都朝南……如果做五房,那么可以保證每個房間都不小于10平方米,另外還有獨立的餐廳、客廳和三個衛(wèi)生間。但是開發(fā)商在建造的時候,在第二層只鋪設(shè)約10多個平方米的臥室(帶衛(wèi)生間),其余約40平方米變成一樓的餐廳客廳挑空。這樣兩層凹廊面積、挑空餐廳客廳面積