【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)深。建筑進(jìn)深（即寬度）常規(guī)可以達(dá)到 11－ 13 米之間，應(yīng)該重視的是 12 米進(jìn)深與 8 米進(jìn)深的住宅比較。同樣用地，用于建造 8 米進(jìn)深的住宅，如果房屋間距為 42 米，在其它條件不變的情況下，改為建造 12 米進(jìn)深的住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宅，房屋間距可達(dá) 75 米。顯然， 12 米進(jìn)深住宅小區(qū)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于 8 米進(jìn)深的住宅小區(qū)。 第二是小戶型、大空間。市場(chǎng)不僅需要 90 平方米的兩室戶，還需要 60 多平方米的一室戶。以 60 多平方米的小戶型為例，如果臥室的寬為 4 米、長(zhǎng)為 4． 3米，使用面積達(dá) 17． 2 平方米，加之一個(gè)使用面積超過 20 平方米的起居室，雖然小，但你無論身處臥室或是客廳，都能感覺到寬暢舒適。 第三是公共空間。要充分注重住宅樓內(nèi)公共部位的設(shè)計(jì)，可將敞開樓梯間進(jìn)入戶門的樓梯平臺(tái)與電梯廳合為一體，整個(gè)平臺(tái)（不包括樓梯）面積多達(dá) 10 平方米以上 :直接采光。這樣，為鄰里交往提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。 第四是節(jié)能省錢。整幢建筑成一個(gè)規(guī)則的長(zhǎng)方型，一般采用內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)不需要利用凹進(jìn)或凸出就能實(shí)現(xiàn)。這一特點(diǎn)的效果是多樣性的。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次由于每一建筑平方米的圍護(hù)墻體長(zhǎng)度也要少于一般住 宅平均水平 10％。僅此一項(xiàng)，即可節(jié)約造價(jià)約 5％，如按每一建筑平方米造價(jià) 1000 元計(jì)算， 5 萬(wàn)平方米住宅節(jié)約造價(jià) 250 萬(wàn)元。 曹保勇提醒說，這四項(xiàng)特點(diǎn)是在保證采光通風(fēng)和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛向南的居住習(xí)慣下實(shí)現(xiàn)的?？梢哉f，這樣的設(shè)計(jì)是有成效的。而對(duì)于開發(fā)商來說，國(guó)家的房產(chǎn)新政，無疑加劇了商品住宅的同質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)。因此把握先機(jī)，尋找合適的設(shè)計(jì)，推出既實(shí)在又有個(gè)性的創(chuàng)新商品，無疑能為搶占市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。 小戶型開始了地產(chǎn)市場(chǎng)的正面強(qiáng)攻！隨著“ 9070”的出臺(tái)，小戶型第一次作為一個(gè)明確的限定指標(biāo)。成為地產(chǎn)開發(fā)新的游戲規(guī)則。 在新的游戲規(guī)則下，新的玩法究竟該如何？是本貼的討論要義。 90 平米以下的戶型如何進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新、以增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力或滿足客戶基本功能需要，如何進(jìn)行面積突破、以搶占 90 平米以上大中戶型市場(chǎng)過剩的客戶需求，對(duì)于開發(fā)商來說就顯得十分現(xiàn)實(shí)和必要了 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 獨(dú)立臥室、廚衛(wèi)：未來市場(chǎng)，隨著 90 平米以下小戶型的供應(yīng)激增，那種簡(jiǎn)易的標(biāo)準(zhǔn)間式的戶型有望消亡，代之而起將是更多的功 能相對(duì)齊全的一房戶型，因此擁有獨(dú)立的臥室、廚房、衛(wèi)生間乃至陽(yáng)臺(tái)將成為競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)條件。 全明設(shè)計(jì)：通風(fēng)、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品的通病。未來在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，全明設(shè)計(jì)的中小戶型有望增多并成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。 錯(cuò)層設(shè)計(jì)：適當(dāng)?shù)腻e(cuò)層設(shè)計(jì)與空間高差營(yíng)造，有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。 挑空設(shè)計(jì)：客廳挑空，打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品，一直就是年輕消費(fèi)者的置業(yè)偏愛，未來也有望成為中小戶型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向。 增設(shè)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品的元素 ，未來有望更多地被引入到中小戶型的設(shè)計(jì)之中，這也是未來部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。 空間的自由組合：未來市場(chǎng)，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間自由組合、多種布局可能的產(chǎn)品，對(duì)于爭(zhēng)奪年輕、時(shí)尚、個(gè)性的客戶來說，或許會(huì)是一劑良藥。 這部分要解決的問題是，在 90 平米以上大中戶型供應(yīng)銳減、需求過剩的背景下，如果突破 90 平米的面積限制、以擴(kuò)大實(shí)質(zhì)意義上大中戶型的產(chǎn)品供應(yīng)，從而搶占需求過剩、甚至十分旺盛的大中戶型市場(chǎng)。河北房地產(chǎn)網(wǎng) 增加贈(zèng)送面積：設(shè)置必要的生活陽(yáng)臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、入戶花園 、挑空空間等產(chǎn)品元素，既可以有效擴(kuò)大客戶的實(shí)得面積，又可以很好地提升產(chǎn)品舒適度和項(xiàng)目檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 設(shè)置夾層空間：設(shè)置小于 米的功能空間，既可以有效地規(guī)避新政策的面積約束，又可以使自己的項(xiàng)目因?yàn)樾路f而耀眼起來，而且可以很好地迎合購(gòu)房客戶的復(fù)式情結(jié)和現(xiàn)實(shí)需求。在現(xiàn)有的市場(chǎng)上，這種產(chǎn)品僅僅是個(gè)別案例，未來有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策的一個(gè)有效方式。 設(shè)置 1+1 戶型： 1+1 戶型，又稱子母戶型或親情戶型，等于將原來的大戶型拆分成相鄰或相對(duì)的一套中等戶型和一套小戶型、或者兩套中等戶型，比如一套2 房 +一套 1 房或 2 房，這種戶 型既可以徹底規(guī)避新政策的面積約束和貸款首付制約，又可以有效解決客戶切實(shí)的購(gòu)房需要，比如兩代居的問題。 一套房子自己居住，另一套房子可以給父母居住，既方便照顧父母又不相互干擾；可以給客人住；也可以年輕時(shí)出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時(shí)，再收回來給父母居住。因此，這種既可以徹底規(guī)避新政策約束、又具有多種使用可能的戶型模式，未來有望成為一種購(gòu)房時(shí)尚。 6 款經(jīng)典小戶型書房設(shè)計(jì) 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計(jì)的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計(jì)，為你的家居提供可參考的方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計(jì)的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計(jì)，為你的家居提供可參考的方案。 簡(jiǎn)潔小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 簡(jiǎn)潔書房 藍(lán)色小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 餐廳兼書房 客廳兼書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 善用光線 小戶型設(shè)計(jì)案例 2020 年 06 月 19 日 浙江在線嘉興頻道 光線，對(duì)于小戶型十分重要 。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應(yīng)盡量要把光線帶進(jìn)每個(gè)空間。下面是三個(gè)帶有夾層二樓的小戶型光線運(yùn)用的案例。 窗簾整合、格局開放 客廳的上下兩個(gè)窗戶，受限于結(jié)構(gòu)不能更改，故以同一面窗簾，在視覺上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。同時(shí)，客廳、餐廳、運(yùn)用開放式手法，讓光線得以在每個(gè)空 間流動(dòng)。因?yàn)楣馐强梢妳s不具象的，不論是室內(nèi)或室外光，都可以調(diào)和并提供錯(cuò)