【文章內容簡介】 進深。建筑進深（即寬度）常規(guī)可以達到 11－ 13 米之間，應該重視的是 12 米進深與 8 米進深的住宅比較。同樣用地，用于建造 8 米進深的住宅，如果房屋間距為 42 米，在其它條件不變的情況下，改為建造 12 米進深的住 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 宅，房屋間距可達 75 米。顯然， 12 米進深住宅小區(qū)環(huán)境遠遠優(yōu)于 8 米進深的住宅小區(qū)。 第二是小戶型、大空間。市場不僅需要 90 平方米的兩室戶，還需要 60 多平方米的一室戶。以 60 多平方米的小戶型為例，如果臥室的寬為 4 米、長為 4． 3米，使用面積達 17． 2 平方米，加之一個使用面積超過 20 平方米的起居室，雖然小，但你無論身處臥室或是客廳，都能感覺到寬暢舒適。 第三是公共空間。要充分注重住宅樓內公共部位的設計，可將敞開樓梯間進入戶門的樓梯平臺與電梯廳合為一體，整個平臺（不包括樓梯）面積多達 10 平方米以上 :直接采光。這樣，為鄰里交往提供了一個優(yōu)質平臺。 第四是節(jié)能省錢。整幢建筑成一個規(guī)則的長方型，一般采用內陽臺，采光通風不需要利用凹進或凸出就能實現。這一特點的效果是多樣性的。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次由于每一建筑平方米的圍護墻體長度也要少于一般住 宅平均水平 10％。僅此一項，即可節(jié)約造價約 5％，如按每一建筑平方米造價 1000 元計算， 5 萬平方米住宅節(jié)約造價 250 萬元。 曹保勇提醒說，這四項特點是在保證采光通風和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛向南的居住習慣下實現的?？梢哉f，這樣的設計是有成效的。而對于開發(fā)商來說，國家的房產新政，無疑加劇了商品住宅的同質性競爭。因此把握先機，尋找合適的設計，推出既實在又有個性的創(chuàng)新商品，無疑能為搶占市場打下基礎。 小戶型開始了地產市場的正面強攻！隨著“ 9070”的出臺，小戶型第一次作為一個明確的限定指標。成為地產開發(fā)新的游戲規(guī)則。 在新的游戲規(guī)則下，新的玩法究竟該如何？是本貼的討論要義。 90 平米以下的戶型如何進行設計創(chuàng)新、以增強產品競爭力或滿足客戶基本功能需要，如何進行面積突破、以搶占 90 平米以上大中戶型市場過剩的客戶需求，對于開發(fā)商來說就顯得十分現實和必要了 . 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 獨立臥室、廚衛(wèi)：未來市場，隨著 90 平米以下小戶型的供應激增，那種簡易的標準間式的戶型有望消亡，代之而起將是更多的功 能相對齊全的一房戶型，因此擁有獨立的臥室、廚房、衛(wèi)生間乃至陽臺將成為競爭的基礎條件。 全明設計：通風、采光不暢，一直是小戶型產品的通病。未來在市場競爭的壓力下，全明設計的中小戶型有望增多并成為市場競爭中的優(yōu)勢產品。 錯層設計：適當的錯層設計與空間高差營造，有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。 挑空設計：客廳挑空，打造立體空間的中小復式產品，一直就是年輕消費者的置業(yè)偏愛，未來也有望成為中小戶型豪宅產品的設計方向。 增設飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產品的元素 ，未來有望更多地被引入到中小戶型的設計之中，這也是未來部分中小戶型產品豪宅化發(fā)展的必由之路。 空間的自由組合：未來市場，框架結構設計、空間自由組合、多種布局可能的產品，對于爭奪年輕、時尚、個性的客戶來說，或許會是一劑良藥。 這部分要解決的問題是，在 90 平米以上大中戶型供應銳減、需求過剩的背景下，如果突破 90 平米的面積限制、以擴大實質意義上大中戶型的產品供應，從而搶占需求過剩、甚至十分旺盛的大中戶型市場。河北房地產網 增加贈送面積：設置必要的生活陽臺、觀景陽臺、飄窗、露臺、入戶花園 、挑空空間等產品元素，既可以有效擴大客戶的實得面積，又可以很好地提升產品舒適度和項目檔次。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 設置夾層空間：設置小于 米的功能空間，既可以有效地規(guī)避新政策的面積約束，又可以使自己的項目因為新穎而耀眼起來，而且可以很好地迎合購房客戶的復式情結和現實需求。在現有的市場上，這種產品僅僅是個別案例，未來有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策的一個有效方式。 設置 1+1 戶型： 1+1 戶型，又稱子母戶型或親情戶型，等于將原來的大戶型拆分成相鄰或相對的一套中等戶型和一套小戶型、或者兩套中等戶型，比如一套2 房 +一套 1 房或 2 房，這種戶 型既可以徹底規(guī)避新政策的面積約束和貸款首付制約，又可以有效解決客戶切實的購房需要，比如兩代居的問題。 一套房子自己居住，另一套房子可以給父母居住，既方便照顧父母又不相互干擾；可以給客人住；也可以年輕時出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時，再收回來給父母居住。因此，這種既可以徹底規(guī)避新政策約束、又具有多種使用可能的戶型模式，未來有望成為一種購房時尚。 6 款經典小戶型書房設計 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設計的技巧，這里推薦幾款小戶型經典書房設計，為你的家居提供可參考的方案。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設計的技巧，這里推薦幾款小戶型經典書房設計，為你的家居提供可參考的方案。 簡潔小書房 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 簡潔書房 藍色小書房 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 餐廳兼書房 客廳兼書房 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 善用光線 小戶型設計案例 2020 年 06 月 19 日 浙江在線嘉興頻道 光線，對于小戶型十分重要 。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應盡量要把光線帶進每個空間。下面是三個帶有夾層二樓的小戶型光線運用的案例。 窗簾整合、格局開放 客廳的上下兩個窗戶，受限于結構不能更改，故以同一面窗簾，在視覺上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。同時，客廳、餐廳、運用開放式手法，讓光線得以在每個空 間流動。因為光是可見卻不具象的，不論是室內或室外光，都可以調和并提供錯