【正文】 趨勢。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以廣州某小區(qū)為例，在朱小雷的《非介入性評價方法研究：廣州某居住小區(qū)建成環(huán)境主 觀評價》（《華中建筑》 2020 年第 8 期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設計成緊湊戶型，有平面死角和采光差的房間。所以，布置戶型時在功能分區(qū)上應注意權衡公共空間和私密空間的比 重與分隔，合理安排儲藏空間。 選小戶型為婚房的新婚夫婦亦多為年輕人。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型住戶群及其特點 小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。因此，小戶型的設計裝修將具有較大的市場，對城市居民住房條件的提高和改善亦具有重要的意義和作用。 90 m2 以下屬小戶型住房。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小戶型設計 摘 要 從住戶特點和使用需求的角度，研究小戶型設計裝飾裝修，提出要以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，合理利用空間，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。三是日本的住宅多采用框架結構，室內較少承重墻，輕質的隔墻、推拉門與壁柜等儲藏空間結合設置，靈活且能充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。套型結構大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關附近，并不強求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必須 對外開窗；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構成公共空間；和室 (榻榻米 )作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設置，用推拉門加以分隔，完全可以打開摘走，其空間和起居室連通，有效擴大了空間。 日本森大廈株式會社有關工作人員介紹，在日本傳統(tǒng)集合式住宅中，設計一般采用 NLDK 模式，即以 L(起居室 )、 D(餐廳 )和 K(廚房 )為住宅的基本要素， 以起居室為中心，布置各房間，連接 n 個臥室。 二居在 60 平米左右，三居則一般在 80 平米左右?！泵x指出，日本集合住宅小戶型主要集中在 40— 90平米左右，其中一般一居在 40平米左右， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個?！拜^大三居室的面寬 為 8 米左右，一居室二居室的總面寬一般在 米之間，這樣可以節(jié)約大量的住宅面積。“ 1951 年以后，日本每年都要推出標準化設計，不斷公布建設標準。由于特殊的區(qū)位和建筑物資短缺等原因，日本在住宅設計和產品研發(fā)上追求精益求精，形成了長期堅持開發(fā)小戶型、注重細節(jié)且舒適的開發(fā)理念。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 三居室是集合住宅的主流戶型 “日本小戶型開發(fā)建設有近 60 年的歷史，目前此類住宅設計已趨于成熟，中小戶型是日本集合住宅的主流戶型。并通過居住實態(tài)調查，把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”的理念融入標準設計?！遍_彥認為，在這一點上，與我國一味求大、求洋、求面子的設計有很大不同。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不過日本住 宅所指的面積是按房間的專有面積計算，相當于我們現在的套內建筑面積，因此日本住宅戶型面積一般比中國要多 1015 平米。這種類型的住宅通過標準化構件的設計和推行工業(yè)化的生產方式降低了造價，使大量生產和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。一些房間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 日本人的小戶型設計 日本的房屋大多不大，但是房子雖小，五臟俱全，偏西洋風的裝飾風格，也使日本的房間裝修有種不同的味道。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 關鍵詞 小戶型 設計 裝修 《經濟觀察報》經濟觀察研究院院長清議先生在其博客中發(fā)布的《為什么城市人口仍將大幅增長》一文中，認為主要是城鄉(xiāng)收入差距導致了國內城市人口的快速增長，并預測，到 2025 年國內城市人口比例將提升到 70%，生活在城市的人口將由目前的 億人增長到 10 億人。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在建設節(jié)能、經濟型社會的大背景下，由住房政策的導向和人均 GDP 漲幅相對房價漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。 國內的建筑設計與室內裝修一般都是分開進行的兩個過程，甚至是互無溝通的兩個設計班底。其中， 5060 m2 甚至 3040 m2 這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主， 5060 m2 以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。 在戶型設計時需結合小戶型“小”的本質，綜合考慮以上不同住戶群的特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。該小區(qū)有 78 m2 以下、78－ 92m 100－ 106m2 三種戶型，其中小于 70m2 的為兩房一廳， 70－ 78m2為兩房兩廳（三期）或三房一廳（二期）， 85－ 95m2 的為三房兩廳。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小戶型設計及裝修要點 結合上述住戶群特點和需求，可歸納出對小戶型設計裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角； ④把握簡潔、時尚、舒適的原則，突 顯個性特色。 ? 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小戶型設計四個關鍵 20200730 03:50:30 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 房產新政要求， 90 平方米的小戶型住宅要達到總開發(fā)量的 70％以上。 不足之處 怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個平方米甚至更小，完全不適應現代社會發(fā)展和老百姓的居住水平。 四個關鍵 如何讓小戶型住宅開發(fā)贏得市場，曹保勇工程師結合 自己設計的 11層單元式高層住宅特點談了看法。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。顯然， 12 米進深住宅小區(qū)環(huán)境遠遠優(yōu)于 8 米進深的住宅小區(qū)。 第三是公共空間。