【正文】 是可見卻不具象的，不論是室內(nèi)或室外光，都可以調(diào)和并提供錯(cuò)覺，免去有限空間對視線的壓迫。 窗簾整合、格局開放 客廳的上下兩個(gè)窗戶，受限于結(jié)構(gòu)不能更改，故以同一面窗簾，在視覺上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應(yīng)盡量要把光線帶進(jìn)每個(gè)空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計(jì)的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計(jì)，為你的家居提供可參考的方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，這種既可以徹底規(guī)避新政策約束、又具有多種使用可能的戶型模式，未來有望成為一種購房時(shí)尚。 設(shè)置 1+1 戶型： 1+1 戶型，又稱子母戶型或親情戶型，等于將原來的大戶型拆分成相鄰或相對的一套中等戶型和一套小戶型、或者兩套中等戶型，比如一套2 房 +一套 1 房或 2 房，這種戶 型既可以徹底規(guī)避新政策的面積約束和貸款首付制約，又可以有效解決客戶切實(shí)的購房需要，比如兩代居的問題。 設(shè)置夾層空間：設(shè)置小于 米的功能空間，既可以有效地規(guī)避新政策的面積約束，又可以使自己的項(xiàng)目因?yàn)樾路f而耀眼起來，而且可以很好地迎合購房客戶的復(fù)式情結(jié)和現(xiàn)實(shí)需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這部分要解決的問題是，在 90 平米以上大中戶型供應(yīng)銳減、需求過剩的背景下，如果突破 90 平米的面積限制、以擴(kuò)大實(shí)質(zhì)意義上大中戶型的產(chǎn)品供應(yīng)，從而搶占需求過剩、甚至十分旺盛的大中戶型市場。 增設(shè)飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品的元素 ，未來有望更多地被引入到中小戶型的設(shè)計(jì)之中，這也是未來部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。 錯(cuò)層設(shè)計(jì)：適當(dāng)?shù)腻e(cuò)層設(shè)計(jì)與空間高差營造，有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。 全明設(shè)計(jì)：通風(fēng)、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品的通病。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在新的游戲規(guī)則下，新的玩法究竟該如何？是本貼的討論要義。 小戶型開始了地產(chǎn)市場的正面強(qiáng)攻！隨著“ 9070”的出臺，小戶型第一次作為一個(gè)明確的限定指標(biāo)。而對于開發(fā)商來說，國家的房產(chǎn)新政，無疑加劇了商品住宅的同質(zhì)性競爭。 曹保勇提醒說，這四項(xiàng)特點(diǎn)是在保證采光通風(fēng)和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛向南的居住習(xí)慣下實(shí)現(xiàn)的。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次由于每一建筑平方米的圍護(hù)墻體長度也要少于一般住 宅平均水平 10％。整幢建筑成一個(gè)規(guī)則的長方型，一般采用內(nèi)陽臺，采光通風(fēng)不需要利用凹進(jìn)或凸出就能實(shí)現(xiàn)。這樣，為鄰里交往提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)平臺。 第三是公共空間。市場不僅需要 90 平方米的兩室戶，還需要 60 多平方米的一室戶。顯然， 12 米進(jìn)深住宅小區(qū)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于 8 米進(jìn)深的住宅小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建筑進(jìn)深（即寬度）常規(guī)可以達(dá)到 11－ 13 米之間，應(yīng)該重視的是 12 米進(jìn)深與 8 米進(jìn)深的住宅比較。 四個(gè)關(guān)鍵 如何讓小戶型住宅開發(fā)贏得市場，曹保勇工程師結(jié)合 自己設(shè)計(jì)的 11層單元式高層住宅特點(diǎn)談了看法。上海市第五次人口普查顯示，戶均家庭人口已下降至 2． 8 人／戶（第四次人口普查為 3． 1 人／戶）。 不足之處 怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀(jì)六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個(gè)平方米甚至更小，完全不適應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展和老百姓的居住水平。 由于小戶型設(shè)計(jì)的難度遠(yuǎn)高于中大戶型住宅設(shè)計(jì)，小戶型房型設(shè)計(jì)長期滯后。 房產(chǎn)新政要求， 90 平方米的小戶型住宅要達(dá)到總開發(fā)量的 70％以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小戶型設(shè)計(jì)四個(gè)關(guān)鍵 20200730 03:50:30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小戶型設(shè)計(jì) 功能分區(qū)就戶型設(shè)計(jì)而言，小戶型的類似功能區(qū)應(yīng)盡量合并、重疊。 小戶型設(shè)計(jì)及裝修要點(diǎn) 結(jié)合上述住戶群特點(diǎn)和需求，可歸納出對小戶型設(shè)計(jì)裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴(kuò)大空間感，盡量避免死角； ④把握簡潔、時(shí)尚、舒適的原則，突 顯個(gè)性特色。 上，其次是廚廁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。修改動作主要集中在臥室的內(nèi)墻和門的變動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該小區(qū)有 78 m2 以下、78－ 92m 100－ 106m2 三種戶型，其中小于 70m2 的為兩房一廳， 70－ 78m2為兩房兩廳（三期）或三房一廳（二期）， 85－ 95m2 的為三房兩廳。 目前小戶型設(shè)計(jì)裝修中存在的問題 究竟要有哪些“所為”，又有哪些“不可為”？這是不可一概而論的，但總的原則性如何把握，我們可以從下面的調(diào)查研究中有所啟示。 在戶型設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合小戶型“小”的本質(zhì)，綜合考慮以上不同住戶群的特點(diǎn)，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能?？傮w而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強(qiáng)，追求新、奇、美、樂，崇尚個(gè)性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡潔、時(shí)尚、舒適為主，實(shí)用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個(gè)性提供條件。 住功能常多位一體等特點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中， 5060 m2 甚至 3040 m2 這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主， 5060 m2 以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。本文將從住戶使用需求的角度，結(jié)合裝飾 裝修來研究小戶型設(shè)計(jì)。 國內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修一般都是分開進(jìn)行的兩