【正文】 是可見(jiàn)卻不具象的，不論是室內(nèi)或室外光，都可以調(diào)和并提供錯(cuò)覺(jué)，免去有限空間對(duì)視線的壓迫。 窗簾整合、格局開(kāi)放 客廳的上下兩個(gè)窗戶，受限于結(jié)構(gòu)不能更改，故以同一面窗簾，在視覺(jué)上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應(yīng)盡量要把光線帶進(jìn)每個(gè)空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 小戶型的家居還要留有書(shū)房的面積要講究裝修設(shè)計(jì)的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書(shū)房設(shè)計(jì)，為你的家居提供可參考的方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，這種既可以徹底規(guī)避新政策約束、又具有多種使用可能的戶型模式，未來(lái)有望成為一種購(gòu)房時(shí)尚。 設(shè)置 1+1 戶型： 1+1 戶型，又稱(chēng)子母戶型或親情戶型，等于將原來(lái)的大戶型拆分成相鄰或相對(duì)的一套中等戶型和一套小戶型、或者兩套中等戶型，比如一套2 房 +一套 1 房或 2 房，這種戶 型既可以徹底規(guī)避新政策的面積約束和貸款首付制約，又可以有效解決客戶切實(shí)的購(gòu)房需要，比如兩代居的問(wèn)題。 設(shè)置夾層空間：設(shè)置小于 米的功能空間，既可以有效地規(guī)避新政策的面積約束，又可以使自己的項(xiàng)目因?yàn)樾路f而耀眼起來(lái)，而且可以很好地迎合購(gòu)房客戶的復(fù)式情結(jié)和現(xiàn)實(shí)需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這部分要解決的問(wèn)題是，在 90 平米以上大中戶型供應(yīng)銳減、需求過(guò)剩的背景下，如果突破 90 平米的面積限制、以擴(kuò)大實(shí)質(zhì)意義上大中戶型的產(chǎn)品供應(yīng)，從而搶占需求過(guò)剩、甚至十分旺盛的大中戶型市場(chǎng)。 增設(shè)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品的元素 ，未來(lái)有望更多地被引入到中小戶型的設(shè)計(jì)之中，這也是未來(lái)部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。 錯(cuò)層設(shè)計(jì)：適當(dāng)?shù)腻e(cuò)層設(shè)計(jì)與空間高差營(yíng)造，有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。 全明設(shè)計(jì)：通風(fēng)、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品的通病。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在新的游戲規(guī)則下，新的玩法究竟該如何？是本貼的討論要義。 小戶型開(kāi)始了地產(chǎn)市場(chǎng)的正面強(qiáng)攻！隨著“ 9070”的出臺(tái)，小戶型第一次作為一個(gè)明確的限定指標(biāo)。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，國(guó)家的房產(chǎn)新政，無(wú)疑加劇了商品住宅的同質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)。 曹保勇提醒說(shuō)，這四項(xiàng)特點(diǎn)是在保證采光通風(fēng)和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛(ài)向南的居住習(xí)慣下實(shí)現(xiàn)的。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次由于每一建筑平方米的圍護(hù)墻體長(zhǎng)度也要少于一般住 宅平均水平 10％。整幢建筑成一個(gè)規(guī)則的長(zhǎng)方型，一般采用內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)不需要利用凹進(jìn)或凸出就能實(shí)現(xiàn)。這樣，為鄰里交往提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。 第三是公共空間。市場(chǎng)不僅需要 90 平方米的兩室戶，還需要 60 多平方米的一室戶。顯然， 12 米進(jìn)深住宅小區(qū)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于 8 米進(jìn)深的住宅小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。建筑進(jìn)深（即寬度）常規(guī)可以達(dá)到 11－ 13 米之間，應(yīng)該重視的是 12 米進(jìn)深與 8 米進(jìn)深的住宅比較。 四個(gè)關(guān)鍵 如何讓小戶型住宅開(kāi)發(fā)贏得市場(chǎng)，曹保勇工程師結(jié)合 自己設(shè)計(jì)的 11層單元式高層住宅特點(diǎn)談了看法。上海市第五次人口普查顯示，戶均家庭人口已下降至 2． 8 人／戶（第四次人口普查為 3． 1 人／戶）。 不足之處 怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀(jì)六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個(gè)平方米甚至更小，完全不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展和老百姓的居住水平。 由于小戶型設(shè)計(jì)的難度遠(yuǎn)高于中大戶型住宅設(shè)計(jì)，小戶型房型設(shè)計(jì)長(zhǎng)期滯后。 房產(chǎn)新政要求， 90 平方米的小戶型住宅要達(dá)到總開(kāi)發(fā)量的 70％以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小戶型設(shè)計(jì)四個(gè)關(guān)鍵 20200730 03:50:30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小戶型設(shè)計(jì) 功能分區(qū)就戶型設(shè)計(jì)而言，小戶型的類(lèi)似功能區(qū)應(yīng)盡量合并、重疊。 小戶型設(shè)計(jì)及裝修要點(diǎn) 結(jié)合上述住戶群特點(diǎn)和需求，可歸納出對(duì)小戶型設(shè)計(jì)裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴(kuò)大空間感，盡量避免死角； ④把握簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、舒適的原則，突 顯個(gè)性特色。 上，其次是廚廁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。修改動(dòng)作主要集中在臥室的內(nèi)墻和門(mén)的變動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該小區(qū)有 78 m2 以下、78－ 92m 100－ 106m2 三種戶型，其中小于 70m2 的為兩房一廳， 70－ 78m2為兩房?jī)蓮d（三期）或三房一廳（二期）， 85－ 95m2 的為三房?jī)蓮d。 目前小戶型設(shè)計(jì)裝修中存在的問(wèn)題 究竟要有哪些“所為”，又有哪些“不可為”？這是不可一概而論的，但總的原則性如何把握，我們可以從下面的調(diào)查研究中有所啟示。 在戶型設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合小戶型“小”的本質(zhì)，綜合考慮以上不同住戶群的特點(diǎn)，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能?？傮w而言，會(huì)選擇小戶型的住戶群一般對(duì)自身舒適度要求較高，而對(duì)社交功能的要求則相對(duì)薄弱。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強(qiáng)，追求新、奇、美、樂(lè)，崇尚個(gè)性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、舒適為主，實(shí)用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個(gè)性提供條件。 住功能常多位一體等特點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 就年輕單身人士這一類(lèi)住戶群而言，一般具有居住年限不長(zhǎng)、流動(dòng)性大、居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中， 5060 m2 甚至 3040 m2 這類(lèi)超小戶型的住戶群主要以單身青年為主， 5060 m2 以上相對(duì)較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。本文將從住戶使用需求的角度，結(jié)合裝飾 裝修來(lái)研究小戶型設(shè)計(jì)。 國(guó)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修一般都是分開(kāi)進(jìn)行的兩