中小戶型偷面積專題-文庫吧資料
2025-05-13 22:19本頁面
【正文】 的損失最終還是要從購房者那里賺回來。 按性價比分類 從成本角度來看，從 1至 6“ 偷面積 ” 方法所帶來的成本增加相對較少；而 7至 14號方法所帶來的成本增加相對較多； 從提升價格能力來看， loft、露臺、 6米高入戶花園和空中花園等贈送面積較多的設計價格提升能力較強，而隱藏式衣柜、凸窗、空調機位改生活陽臺等贈送面積較少的設計價格提升能力相對較弱。 需要指出的是：原有結構，改變用途的贈送面積方法一般不會增加過多的建筑成本，而擴大或者增加功能空間則必須面臨增加建筑成本的考慮。 按計算標準分類 1 計算標準 方式 功能 計一半面積 一層普通大陽臺 增加使用面積但使得房間面積減少 可以變房間的內陽臺 計一半面積 ,但能直接變成房間 ,非常實用 計一層室內超 高層面積 室內 4米以下 增加空間體量和舒適度 室內 6米甚至更高 增加空間體量和舒適度 ,另可以加樓板變現(xiàn)實 用面積 少分攤公共面積 不計面積的公共面積 (高層高 ,夾 層等 ) 減少公攤建筑面積 ,增加套內實用面積 計一半面積的公共面積 (陽臺形式 等 ) 減少公攤建筑面積 ,增加套內實用面積 模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計面積 與入戶大堂相連 ) 增加入戶大堂面積提高舒適度 ,客觀上減少公 攤建筑面積 , 增加套內實用面積 按計算標準分類 2 按結構差異分類 類 別 方 法 原有結構，改變用途 可延展客廳、共享梯廳、空調機位改生活陽臺 、陽光房 擴大空間，贈送面積 凸窗、入戶花園、 增加功能空間 半地下室、隱藏式衣柜、露臺、空中花園、外掛廊 、空 中院館、內院露臺 增加層高 6米高入戶花園、 LOFT 從上表來看，上述偷面積方法當中，以”屬于建筑體的原來結構，改變用途使之成為室內的使用空間“和新增加戶型的輔助功能空間”兩種方式為主。 案例 — 花港 客廳外 7平米左右的雙層高露臺 臥室?guī)Р饺胧酵勾? 項目簡介 ：項目位于鹽田區(qū)鹽田港附近 ，精裝修小戶性公寓，總建面約為 26779平米， 08年 5月銷售均價為 9500元 /平米。 項目簡介 ：項目位于中山市城南一路 ，多層住宅，總建面約為 26900平米， 07年 3月銷售均價為 5500元 /平米。 項目簡介 ：項目位于鹽田區(qū)梅沙路 ，小高層住宅，總建面約為 26900平米，04年 12月銷售均價為 16400元 /平米。 案例 — 京地海世界 位于過道一側的 2層高的 “ 過道花園 ” （兩層高的預留洞口 ，入伙后加板封閉），不計入建筑面積。 案例 — 新天地名居 “客廳偷面積”，也可稱為“可延展客廳” ,指的是將原設計在兩戶之間的管道井兩家各分一半。 案例 — 新天地名居 6米層高 6米高入戶花園由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。 由于空調室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺后，可以作為使用面積，起碼 “ 偷 ” 了一 半面積。 項目簡介 ：項目位于位于福田區(qū)福田南路 7號 ，高層住宅，第三期總建面約為 ， 08年 4月銷售均價為 19000元 /平米。 總共 6處偷面積設計 總共 5處偷面積設計 項目簡介 ：項目位于龍崗大工業(yè)區(qū)中心公園一側 ，高層住宅，總建面約為78654平米， 08年 6月銷售均價為 7700元 /平米。 項目簡介 ：項目位于寶安區(qū)沙井 ，高層住宅，總建面約為 ， 08年 7月銷售均價為 8700元 /平米。 最大贈送面積可達 38平米，主要將左圖中中空部分隔成夾層。 1房 2廳 1衛(wèi)，建筑面積約 55平米 單身公寓，建筑面積為 32平米 右側戶型贈送空中花園面積約 10平米。待驗收后，發(fā)展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓； 過道花園和露臺花園 ：錯層（奇偶層）布置，使陽臺頂蓋高度達到兩層層高。 其 他 空中單元連廊（空中花園） ： 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個休閑空間； 空調機安放處變生活陽臺 ： 在一些樓盤的設計中，為了能給客戶實惠，開發(fā)商往往會多設計出一個或者兩個空調外機安放處，或將其層高控制在 ，或在頂上做一個假梁，使得這個空調機安放處可以裝修成為一個生活陽臺。 案例 — 金地名京 A B 項目簡介 ：項目位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)， AB兩棟公寓式板樓，項目總建面為 12萬平米， A\B棟為 LOFT產(chǎn)品，銷售均價為 28000元 /平米。 案例 — 山海家園 走廊外掛，即減少面積公攤，又保證了戶型的通透性，不足之處是私密性不佳。 外掛廊 案例 — 五米陽光 項目簡介 ：項目位于寶安區(qū)龍華 ，小高層住宅，總建面約為 38754平米， 05你啊 11月銷售均價為 6300元 /平米。外掛廊既能節(jié)省建筑面積，又能夠形成一 梯兩戶的格局。 注意事項 ： 可能會影響室內空間的舒適度。將這種 “ 偷 ” 面積方式發(fā)揮到極致的是，在屋內做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過 ，上層空間 。 項目簡介 ：項目位于寶安新中心區(qū) ，小高層、高層住宅，第三期總建面約為 104184平米， 08年 6月銷售均價在 12700元 /平米左右。 戶型面積101平米，空中院館建筑面積約 平米。 超高內院建筑面積約為14平米 超高內院建筑面積約為 項目簡介 ：項目位于寶安新中心區(qū) ，高層住宅，總建面約為 171000平米， 05年銷售均價在 5400元 /平米左右。 內院露臺與空中院館 內院露臺： 兩層高的開敞式空間，全部不計入建筑面積 ； 空中院館： 一層高的開敞式空間，計算一半建筑面積，也稱為內陽臺。 案例 — 鼎誠國際 由于住宅類產(chǎn)品對層高的限制較多，因此，深圳的 LOFT住宅產(chǎn)品相對較少，華強北鼎誠國際的 LOFT辦公空間具有一定的參考價值。常見的有 LOFT建筑。在將房屋層高設計到 、 甚至更高后，在上層做一個層高低于 ，使空間得到充分利用。 項目簡介 ：項目位于深南大道園博園旁 ，高層住宅，總建面約為 10萬平米， 05年銷售均價在 7500元 /平米左右。 案例 — 香詩美林 電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每 兩層電梯廳均有一個近 30— 40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 共享梯廳 主要方法 ：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外移，使得業(yè)主可以多出部分面積。 項目簡介 ：項目位于鹽田區(qū)大梅沙區(qū)域 ，產(chǎn)品以聯(lián)排別墅和高層住宅等大戶型產(chǎn)品為主，總建面約為 ， 06年聯(lián)排銷售均價在 25000元 /平米左右。所以，一定要有一份嚴密的解釋條款。有些則與入戶花園結合，成為一個極富個人情趣的私密空間。 項目
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