【正文】 m2 以下屬小戶型住房。在建設節(jié)能、經(jīng)濟型社會的大背景下，由住房政策的導向和人均 GDP 漲幅相對房價漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。如搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明， 2020 年“十一”黃金周推出的 11 個 樓盤中除“水岸星城”外，其余樓盤均以中小戶型為銷售重點。再如《武漢市住房發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》中亦規(guī)定在將來的 5 年中，武漢市要大力發(fā)展“節(jié)能省地型住宅”。因此，小戶型的設計裝修將具有較大的市場，對城市居民住房條件的提高和改善亦具有重要的意義和作用。 國內的建筑設計與室內裝修一般都是分開進行的兩個過程，甚至是互無溝通的兩個設計班底。良好的、考慮周全的前期建筑設計能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費，對于小戶型而言，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，戶型設計也就更為重要。本文將從住戶使用需求的角度，結合裝飾 裝修來研究小戶型設計。 小戶型住戶群及其特點 小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。其中， 5060 m2 甚至 3040 m2 這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主， 5060 m2 以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。如在北京地區(qū)的租賃市場調查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在 1200－ 1600 元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為 28 歲以下年輕人。 就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住功能常多位一體等特點。 選小戶型為婚房的新婚夫婦亦多為年輕人。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。 與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩(wěn)定、活動較單一等特點，室內的靜態(tài)休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大。總體而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。所以，布置戶型時在功能分區(qū)上應注意權衡公共空間和私密空間的比 重與分隔，合理安排儲藏空間。 在戶型設計時需結合小戶型“小”的本質，綜合考慮以上不同住戶群的特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對不同住戶群的特點體現(xiàn)其特質。 目前小戶型設計裝修中存在的問題 究竟要有哪些“所為”，又有哪些“不可為”？這是不可一概而論的，但總的原則性如何把握，我們可以從下面的調查研究中有所啟示。 以廣州某小區(qū)為例，在朱小雷的《非介入性評價方法研究：廣州某居住小區(qū)建成環(huán)境主 觀評價》（《華中建筑》 2020 年第 8 期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設計成緊湊戶型，有平面死角和采光差的房間。該小區(qū)有 78 m2 以下、78－ 92m 100－ 106m2 三種戶型，其中小于 70m2 的為兩房一廳， 70－ 78m2為兩房兩廳（三期）或三房一廳（二期）， 85－ 95m2 的為三房兩廳。 建筑構件的改建能反映出前期戶型設計與后期裝修、住戶使用之間的契合程度，從側面間接地提出了住戶需求。修改動作主要集中在臥室的內墻和門的變動 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 上，其次是廚廁。內墻和門的位置的改動表明室內空間需求的差異性較大，個性差異 明顯；改變門的開啟方式、打去內墻或代之以輕型隔墻強烈顯示出住戶對節(jié)省空間、合理利用空間、加強使用空間完整性的要求；對廚房和廁所的大量改動和裝修體現(xiàn)了人們利用設備改善生活方式、提高生活質量的要求，以及更注重生活內在舒適性的趨勢。 小戶型設計及裝修要點 結合上述住戶群特點和需求，可歸納出對小戶型設計裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角； ④把握簡潔、時尚、舒適的原則，突 顯個性特色。 要滿足這些要求， 可能更多的是需要在細節(jié)上下工夫，讓設計細致入微地體現(xiàn)“人本精神”。 小戶型設計 功能分區(qū)就戶型設計而言，小戶型的類似功能區(qū)應盡量合并、重疊。如廚房和餐廳的部分區(qū)域的共用，走餐廳廚房一體化的路線，或餐廳和客廳的功能分時置換等，在需要進餐時通過桌椅等家具來限定功能空間，而不是用生硬的隔墻來劃分空間，這樣既能適應小戶型住戶居住功能。 ? 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型設計四個關鍵 20200730 03:50:30 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房產新政要求， 90 平方米的小戶型住宅要達到總開發(fā)量的 70％以上。從事住宅設計與研究的上海工程勘察設計有限公司曹保勇工程師認為，由于上市的房型較大，近兩年房價漲幅過快，市場還只是較少一部分人有改善居住條件的經(jīng)濟能力，老百姓改善居住條件的需求受到很大的抑制，因此開發(fā)小戶型住宅政策有著堅實的市場基礎。 由于小戶型設計的難度遠高于中大戶型住宅設計，小戶型房型設計長期滯后。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。 不足之處 怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個平方米甚至更小，完全不適應現(xiàn)代社會發(fā)展和老百姓的居住水平。另一方面，當代城市家庭人口結構和數(shù)量與上世紀六七十年代相比也相差甚大。上海市第五次人口普查顯示，戶均家庭人口已下降至 2． 8 人／戶（第四次人口普查為 3． 1 人／戶）。這次國家房產新政出臺，顯然與當代城市家庭人口結構和數(shù)量密切相關。 四個關鍵 如何讓小戶型住宅開發(fā)贏得市場，曹保勇工程師結合 自己設計的 11層單元式高層住宅特點談了看法。 第一是建筑