【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。工薪階層和青年家庭。由于特殊的區(qū)位和建筑物資短缺等原因，日本在住宅設(shè)計?！叭毡拘粜烷_發(fā)建設(shè)有近60年的歷史，目前此類住宅設(shè)計已趨于成熟，中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員。會副主任專家組長開彥說。“1951年以后，日本每年都要推出標(biāo)準(zhǔn)化。設(shè)計，不斷公布建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。并通過居住實態(tài)調(diào)查，把“食寢分離”、“干濕分離”。開彥指出，日本住宅開發(fā)主要是以家庭。構(gòu)，三室戶成為集合住宅的主流戶型，而目前日本三居室基本上在80平米左右。另據(jù)著名建筑師、北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝介紹，“在日本的高收入家庭居住80-90平米的房子是很普遍的現(xiàn)象?！鳖愋蛠頋M足不同家庭的需求，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流。是廚房位于套型中部，采用開敞或半開敞式，這是因為日本人在飲食上少油煙，二是衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個獨立的功能

　　

【正文】 3 個人可以同時使用衛(wèi)生間，卻互不干擾。同時，因為功能分開，衛(wèi)生室和洗臉間都非常干燥，使用和收拾起來會更方便。 儲藏間、壁柜使空間利用率提高 日韓住宅中有很多儲藏間和壁柜的設(shè)計，家里的東西都有地方可以存放。雖然房間不大，但是空間的使用有效性得到了提高，室內(nèi)也顯得更加干凈。 周教授與其學(xué)生在我國的住宅入戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在儲藏間設(shè)置 不足的住戶中，室內(nèi)往往較為凌亂。服務(wù)陽臺、書房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。因此，她認(rèn)為，今后的小戶型設(shè)計中，儲藏空間的設(shè)置應(yīng)向日韓住宅學(xué)習(xí)，給予足夠的重視。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 管井設(shè)計利于改造 國內(nèi)的戶型設(shè)計管井時，大多是采用垂直管線的方式。日、韓集合住宅的設(shè)計中則將各種立管納入管井或管道夾墻中，使室內(nèi)空間完整，易于裝修，同時方便檢修。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出使用。此外，立管和各種儀表統(tǒng)一設(shè)于外側(cè)公共走廊，查表、檢修時不 用入戶，在公共區(qū)域即可完成，而且便于日后住宅設(shè)備的更換和住戶調(diào)整室內(nèi)空間時重新布置管線。與國內(nèi)的管井設(shè)計相比，日韓的設(shè)計顯然更為方便靈活。 向日韓住宅學(xué)什么？ “日韓戶型設(shè)計各有優(yōu)點，我們研究其設(shè)計只是吸取好的經(jīng)驗而已。任何一個國家的住宅設(shè)計形式都不可以直接搬過來，最重要的是吸取有益的地方”。談到向韓國、日本學(xué)什么，周燕珉向《中國不動產(chǎn)》記者表示，主要是學(xué)習(xí)他們怎么節(jié)地。 在日本 7 年的住宅研究，使周燕珉對于日本住宅的優(yōu)缺點有深入的了解，她說：“在提高戶內(nèi)設(shè)備的使用率和效率的前提下，像日本把 廚房、衛(wèi)生間放在中部的作法在我國一些公寓中可以實現(xiàn)。而衛(wèi)生間分開設(shè)計的做法也可以借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比我國兩套衛(wèi)生間之和小。不但面積上有所節(jié)約，而且使用效率也能提高，在今后的小戶型設(shè)計中不妨一試”。 周教授認(rèn)為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就可以了，“小戶型的功能和空間還是應(yīng)該多層次、很豐富的。要適合不同客戶的需求，要將客戶群細(xì)分。應(yīng)該注意細(xì)部設(shè)計，注意設(shè)施、設(shè)備的正確選型，保證施工質(zhì)量，以提高住宅的舒適度及品質(zhì)。不能因為是小戶型就可以簡單設(shè)計，把小戶型做成多樣化、精致化是今后的目標(biāo)， 此外，小戶型的精裝修和產(chǎn)業(yè)化也是一個趨勢?！? 北方綠野建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理 總建筑師 近年來，中小戶型設(shè)計在舒適度和品質(zhì)上有了很大提高。但總體而言，目前尚處于起步階段，需要進一步探討。由于小戶型的使用人群較為寬泛，中小戶型空間自由度因此也應(yīng)該大一些，為不同使用者留有設(shè)計生活的余地。小戶型意味著更加精致的生活方式，因此細(xì)節(jié)顯得更加重要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 注重使用功能 小戶型和大戶型一樣也需要具備相對完善的功能，只是相對大戶型而言，尺度不同而已。由于戶型面積較小，功能的組織要求更加細(xì)密，也就是說需要提高功能空間的使 用效率。中小戶型的采光功能也一定要重視，應(yīng)盡量保證各主要功能空間的采光需要。 重視住戶的 DIY 參與 在空間使用上，中小戶型可以更靈活，無需過分強調(diào)幾房幾廳的概念，對面積很小的戶型也未必強調(diào)臥室與廳的分隔。同時，還應(yīng)給住戶留一些自己動手設(shè)置空間功能的余地。自由空間的提供，可以滿足用戶生活方式的不同選擇。選擇適合的結(jié)構(gòu)形式將有助于空間自由度的提高。 細(xì)節(jié)空間處理 處理好各功能空間的細(xì)部，是提高使用效率的有效手段。建筑平面細(xì)節(jié)應(yīng)與使用功能及家具，設(shè)備等的布局相結(jié)合，做到在相對小的空間內(nèi)實現(xiàn)功能的完整。 功能更需完善 對于中小戶型項目而言，儲藏間、衣帽間等功能空間也必不可少。為了提高空間利用率，可考慮櫥柜與隔墻一體化。最好考慮空間的可隔斷性，給予小戶型住戶足夠的自由空間。考慮到國人的烹飪習(xí)慣，廚房一定要留有窗口。 注重公共空間的營造 中小戶型項目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應(yīng)考慮到住戶集中使用時所需空間尺度。避免過分控制公共區(qū)域面積帶來的使用不便。最后，小戶型的設(shè)計也必須要強調(diào)品質(zhì)，從小戶型使用者的需求出發(fā)，研究產(chǎn)品的設(shè)計，這是建筑師應(yīng)盡力做好的工作。 劉曄 河北九易營造設(shè) 計有限公司總經(jīng)理 國家一級建筑師 關(guān)于中小戶型，我們近來做了一些研究。國家規(guī)定的商品住宅 90 平方米以下戶型占七成的政策，估計至少五年內(nèi)不會改變，開發(fā)商、設(shè)計師都要正視這一現(xiàn)實。 功能空間更明晰 中小戶型的設(shè)計更趨精致了。以前沒限戶型面積時，許多項目客廳十多平方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 米甚至更大，真的是大而無當(dāng)，現(xiàn)在有七八平方米也就夠了。廚衛(wèi)也要相應(yīng)地改變，在有限面積內(nèi)提高舒適度。 現(xiàn)在石家莊市場上尚無 90 平方米的三室住宅出現(xiàn)，但南方市場有。這需要大家在生活理念上有所轉(zhuǎn)變，改變我們當(dāng)?shù)厥袌龃髲N、大衛(wèi)的設(shè)計，讓住宅空間功能指向 更為明晰。 考驗下游產(chǎn)品尺度 中小戶型成為市場主流，對于家具制造業(yè)提出了新的要求，家具制造也要適合緊湊型空間的要求。比如宜家家具，一個鮮明的特點是小尺度，適合未來的市場主流戶型。 設(shè)計精細(xì)度要提高 提到中小戶型，大家都在講向日韓學(xué)習(xí)。日韓的確有許多成功的中小戶型產(chǎn)品，但我認(rèn)為不能簡單抄襲。因為國情不同，生活方式也完全不同，一味抄襲未必符合本土居民的生活需要。 我們應(yīng)該向日本的中小戶型學(xué)習(xí)什么？我認(rèn)為應(yīng)該學(xué)習(xí)其設(shè)計精細(xì)度以及產(chǎn)品的工業(yè)化配置。他們的戶型尺度是在研究人的行為習(xí)慣后確定的，更為舒適。還有 整體浴室、整體廚房的運用，通過設(shè)備集成節(jié)約空間。沒有這些，所謂的精細(xì)化設(shè)計，永遠是一句空談。 趙欣 石家莊市住宅開發(fā)建設(shè)公司開發(fā)分公司副總經(jīng)理 高級工程師 在中小戶型設(shè)計中，可利用以下幾種方法增加空間使用功能。 減少固定構(gòu)件 以輕質(zhì)材料，透光材料或多用途家具等活動構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強的適應(yīng)性和實用價值。 模糊功能區(qū)域 將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多中小套型中都 是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設(shè)計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。 多做外飄窗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由于飄窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大， 40 厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大使用價值。有一些飄窗還設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式，擴大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件。 提高空間利用率 利用空間角落對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間。如洗手臺盆下設(shè)置儲物柜，走廊設(shè)置吊櫥，管井與墻體之間增加儲物擱板 等，都是一些化消極空間為積極的方法。 陽臺上做文章 入戶花園越來越多地被應(yīng)用，目前流行的錯位陽臺 (也稱空中花園 )是相當(dāng)不錯的設(shè)計；復(fù)式空間和中空露臺正在引入設(shè)計中。通過加高層高，制造隱蔽式夾層“騰出”儲藏空間來。