【正文】 房，廚房不要求必須 對(duì)外開窗；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構(gòu)成公共空間；和室 (榻榻米 )作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，用推拉門加以分隔，完全可以打開摘走，其空間和起居室連通，有效擴(kuò)大了空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這次國(guó)家房產(chǎn)新政出臺(tái)，顯然與當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量密切相關(guān)。 第四是節(jié)能省錢。 獨(dú)立臥室、廚衛(wèi)：未來市場(chǎng)，隨著 90 平米以下小戶型的供應(yīng)激增，那種簡(jiǎn)易的標(biāo)準(zhǔn)間式的戶型有望消亡，代之而起將是更多的功 能相對(duì)齊全的一房戶型，因此擁有獨(dú)立的臥室、廚房、衛(wèi)生間乃至陽(yáng)臺(tái)將成為競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)條件。 一套房子自己居住，另一套房子可以給父母居住，既方便照顧父母又不相互干擾；可以給客人住；也可以年輕時(shí)出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時(shí)，再收回來給父母居住。 餐廳兼書房 客廳兼書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在設(shè) 計(jì)上盡量采取輕薄短小，樓梯、電視墻、床頭板等的造型也是越精簡(jiǎn)越好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 向日韓中小戶型設(shè)計(jì)學(xué)什么 清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉副教授訪談 日韓小戶型設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 周燕珉教授首先以她研究文章中的幾張戶 型圖為例，介紹了日韓中小戶型的主要特點(diǎn)。 日本戶型衛(wèi)生間功能分開 在日本戶型圖中，衛(wèi)生間分為三份空間：便器一間，洗臉洗衣一間，浴室一間，洗臉間還兼做更衣間。與國(guó)內(nèi)的管井設(shè)計(jì)相比，日韓的設(shè)計(jì)顯然更為方便靈活。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 注重公共空間的營(yíng)造 中小戶型項(xiàng)目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應(yīng)考慮到住戶集中使用時(shí)所需空間尺度。 設(shè)計(jì)精細(xì)度要提高 提到中小戶型，大家都在講向日韓學(xué)習(xí)。有一些飄窗還設(shè)計(jì)成為轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)在石家莊市場(chǎng)上尚無 90 平方米的三室住宅出現(xiàn)，但南方市場(chǎng)有。 功能更需完善 對(duì)于中小戶型項(xiàng)目而言，儲(chǔ)藏間、衣帽間等功能空間也必不可少。但總體而言，目前尚處于起步階段，需要進(jìn)一步探討。 管井設(shè)計(jì)利于改造 國(guó)內(nèi)的戶型設(shè)計(jì)管井時(shí)，大多是采用垂直管線的方式。韓國(guó)集合住宅項(xiàng)目多為中高層，常在 15 層左右。在有限的條件里，做最舒適的中小戶型。 彈性設(shè)計(jì)將成為 90 平方米房子設(shè)計(jì)的重要措施，如何利用靈活的支撐體系將是開發(fā)商與建筑師同時(shí)需要面臨的新課題。而過去政府只注重控高和日照、忽視產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商擴(kuò)大戶型面積、提高總價(jià)以追求利益最大化，這樣的行為也導(dǎo)致了房地產(chǎn)市 場(chǎng)逐漸失去理性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 簡(jiǎn)潔書房 藍(lán)色小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 90 平米以下的戶型如何進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新、以增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力或滿足客戶基本功能需要，如何進(jìn)行面積突破、以搶占 90 平米以上大中戶型市場(chǎng)過剩的客戶需求，對(duì)于開發(fā)商來說就顯得十分現(xiàn)實(shí)和必要了 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以 60 多平方米的小戶型為例，如果臥室的寬為 4 米、長(zhǎng)為 4． 3米，使用面積達(dá) 17． 2 平方米，加之一個(gè)使用面積超過 20 平方米的起居室，雖然小，但你無論身處臥室或是客廳，都能感覺到寬暢舒適。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實(shí)滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個(gè)矛盾是市場(chǎng)長(zhǎng)期不能滿足供給的重要因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以廣州某小區(qū)為例，在朱小雷的《非介入性評(píng)價(jià)方法研究：廣州某居住小區(qū)建成環(huán)境主 觀評(píng)價(jià)》（《華中建筑》 2020 年第 8 期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設(shè)計(jì)成緊湊戶型，有平面死角和采光差的房間。 小戶型住戶群及其特點(diǎn) 小戶型的居住對(duì)象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨(dú)立生活的老年夫婦。 小戶型設(shè)計(jì) 摘 要 從住戶特點(diǎn)和使用需求的角度，研究小戶型設(shè)計(jì)裝飾裝修，提出要以簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、舒適為主，實(shí)用與裝飾并重，合理利用空間，并留有余地，為住戶展示自身個(gè)性提供條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 日本森大廈株式會(huì)社有關(guān)工作人員介紹，在日本傳統(tǒng)集合式住宅中，設(shè)計(jì)一般采用 NLDK 模式，即以 L(起居室 )、 D(餐廳 )和 K(廚房 )為住宅的基本要素， 以起居室為中心，布置各房間，連接 n 個(gè)臥室?！?1951 年以后，日本每年都要推出標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，不斷公布建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 三居室是集合住宅的主流戶型 “日本小戶型開發(fā)建設(shè)有近 60 年的歷史，目前此類住宅設(shè)計(jì)已趨于成熟，中小戶型是日本集合住宅的主流戶型。不過日本住 宅所指的面積是按房間的專有面積計(jì)算，相當(dāng)于我們現(xiàn)在的套內(nèi)建筑面積，因此日本住宅戶型面積一般比中國(guó)要多 1015 平米。 日本人的小戶型設(shè)計(jì) 日本的房屋大多不大，但是房子雖小，五臟俱全，偏西洋風(fēng)的裝飾風(fēng)格，也使日本的房間裝修有種不同的味道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 國(guó)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修一般都是分開進(jìn)行的兩個(gè)過程，甚至是互無溝通的兩個(gè)設(shè)計(jì)班底。 在戶型設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合小戶型“小”的本質(zhì)，綜合考慮以上不同住戶群的特點(diǎn)，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房產(chǎn)新政要求， 90 平方米的小戶型住宅要達(dá)到總開發(fā)量的 70％以上。顯然， 12 米進(jìn)深住宅小區(qū)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于 8 米進(jìn)深的住宅小區(qū)。 小戶型開始了地產(chǎn)市場(chǎng)的正面強(qiáng)攻！隨著“ 9070”的出臺(tái)，小戶型第一次作為一個(gè)明確的限定指標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因?yàn)楣馐强梢妳s不具象的，不論是室內(nèi)或室外光，都可以調(diào)和并提供錯(cuò)覺，免去有限空間對(duì)視線的壓迫。所以，加大 90 平方米住宅建設(shè)的比重，對(duì)普通購(gòu)房者而言，是個(gè)利好消息。中國(guó)確實(shí)需要更多中小戶型的房子，而這方面的政策應(yīng)該是一個(gè)全方位、較細(xì)化的支持。如何跟左鄰右舍進(jìn)行很好的穿插，在使用上跳出原來 90 平方米面積的空間感，是設(shè)計(jì)問題的關(guān)鍵。衛(wèi)生間在中部雖沒有直接通風(fēng)、采光，但可用優(yōu)良的設(shè)備進(jìn)行了彌補(bǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。應(yīng)該注意細(xì)部設(shè)計(jì)，注意設(shè)施、設(shè)備的正確選型，保證施工質(zhì)量，以提高住宅的舒適度及品質(zhì)。選擇適合的結(jié)構(gòu)形式將有助于空間自由度的提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 模糊功能區(qū)域 將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。 陽(yáng)臺(tái)上做文章 入戶花園越來越多地被應(yīng)用，目前流行的錯(cuò)位陽(yáng)臺(tái) (也稱空中花園 )是相當(dāng)不錯(cuò)的設(shè)計(jì)；復(fù)式空間和中空露臺(tái)正在引入設(shè)計(jì)中。 我們應(yīng)該向日本的中小戶型學(xué)習(xí)什么？我認(rèn)為應(yīng)該學(xué)習(xí)其設(shè)計(jì)精細(xì)度以及產(chǎn)品的工業(yè)化配置。 劉曄 河北九易營(yíng)造設(shè) 計(jì)有限公司總經(jīng)理 國(guó)家一級(jí)建筑師 關(guān)于中小戶型，我們近來做了一些研究。 注重使用功能 小