【正文】 在戶型設(shè)計(jì)上，比起中國(guó)的住宅，日本的套型在功能分區(qū)上有三個(gè)特色， 一是廚房位于套型中部，采用開敞或半開敞式，這是因?yàn)槿毡救嗽陲嬍成仙儆蜔煟?中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 不必對(duì)外開窗。 藍(lán)跟白的色調(diào)帶來(lái)一種酷的印象，和簡(jiǎn)單風(fēng)格的家具一起確立了mintamp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著人口基數(shù)的增加和城市人口比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 的提高，城市 房?jī)r(jià)逐年攀升，住房壓力將越來(lái)越大，短期內(nèi)并無(wú)緩解的趨勢(shì)。如搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明， 2020 年“十一”黃金周推出的 11 個(gè) 樓盤中除“水岸星城”外，其余樓盤均以中小戶型為銷售重點(diǎn)。良好的、考慮周全的前期建筑設(shè)計(jì)能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費(fèi)，對(duì)于小戶型而言，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，戶型設(shè)計(jì)也就更為重要。如在北京地區(qū)的租賃市場(chǎng)調(diào)查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在 1200－ 1600 元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為 28 歲以下年輕人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對(duì)穩(wěn)定、活動(dòng)較單一等特點(diǎn)，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對(duì)居住功能要求程式化，對(duì)儲(chǔ)藏空間的需求量更大。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對(duì)不同住戶群的特點(diǎn)體現(xiàn)其特質(zhì)。 建筑構(gòu)件的改建能反映出前期戶型設(shè)計(jì)與后期裝修、住戶使用之間的契合程度，從側(cè)面間接地提出了住戶需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 要滿足這些要求， 可能更多的是需要在細(xì)節(jié)上下工夫，讓設(shè)計(jì)細(xì)致入微地體現(xiàn)“人本精神”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從事住宅設(shè)計(jì)與研究的上海工程勘察設(shè)計(jì)有限公司曹保勇工程師認(rèn)為，由于上市的房型較大，近兩年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，市場(chǎng)還只是較少一部分人有改善居住條件的經(jīng)濟(jì)能力，老百姓改善居住條件的需求受到很大的抑制，因此開發(fā)小戶型住宅政策有著堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。另一方面，當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量與上世紀(jì)六七十年代相比也相差甚大。 第一是建筑進(jìn)深。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二是小戶型、大空間。要充分注重住宅樓內(nèi)公共部位的設(shè)計(jì)，可將敞開樓梯間進(jìn)入戶門的樓梯平臺(tái)與電梯廳合為一體，整個(gè)平臺(tái)（不包括樓梯）面積多達(dá) 10 平方米以上 :直接采光。這一特點(diǎn)的效果是多樣性的?？梢哉f(shuō)，這樣的設(shè)計(jì)是有成效的。成為地產(chǎn)開發(fā)新的游戲規(guī)則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。未來(lái)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，全明設(shè)計(jì)的中小戶型有望增多并成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。 空間的自由組合：未來(lái)市場(chǎng)，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間自由組合、多種布局可能的產(chǎn)品，對(duì)于爭(zhēng)奪年輕、時(shí)尚、個(gè)性的客戶來(lái)說(shuō)，或許會(huì)是一劑良藥。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在現(xiàn)有的市場(chǎng)上，這種產(chǎn)品僅僅是個(gè)別案例，未來(lái)有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策的一個(gè)有效方式。 6 款經(jīng)典小戶型書房設(shè)計(jì) 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計(jì)的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計(jì)，為你的家居提供可參考的方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。下面是三個(gè)帶有夾層二樓的小戶型光線運(yùn)用的案例。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一樓天花板及二樓地板共享 受限于夾層的二樓的高度，天花板就不再裝設(shè)任何照明，透過(guò)二樓層板的局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時(shí)照明兩層樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 所以在設(shè)計(jì)上，使用了木作柵欄來(lái)穿透客、餐廳之間，盡量使整個(gè)空間更為寬廣，采半開放式設(shè)計(jì)。 但是，當(dāng)這個(gè)社會(huì)利益分配落實(shí)到人群中的時(shí)候，由于資源有限，導(dǎo)致了空間落實(shí)上的矛盾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 事實(shí)上，投資客對(duì)于這類產(chǎn)品的使用率極低，從而導(dǎo)致了空置率上升。由于豪宅類消費(fèi)者在相對(duì)程度上占用較大的資源，他們的代價(jià)之一就必須投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對(duì)于建筑師來(lái)說(shuō)，圍繞中小戶型產(chǎn)品的研究和開發(fā)，也將有一次新的歷史機(jī)遇。此類產(chǎn)品所需的配套支持面積也會(huì)相應(yīng)集中和擴(kuò)大，需求的特征在疊加以后會(huì)比較明確，因此有針對(duì)性地做好配套，將有重要的商業(yè)利益。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？紤]到北方地區(qū)的日照間距，樓與樓之間的關(guān)系比戶型本身的要求將更高。 立體化設(shè)計(jì)是個(gè)出路，也是挑戰(zhàn)。由于想法比較新穎獨(dú)特，布局合理并且能夠相對(duì)合理利用資源，在當(dāng)時(shí)獲得好評(píng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主要目的是節(jié)地、節(jié)約樓電梯的成本造價(jià)，另外，利于抗震和避難。而我們國(guó)家的住宅規(guī)范，要求廚房必須要有一面外窗，因此需要占一定面寬，相比之下日本住宅的這種設(shè)計(jì)更有利于節(jié)地。父母與孩子之間有相對(duì)獨(dú)立性，生活比較方便。同時(shí)，因?yàn)楣δ芊珠_，衛(wèi)生室和洗臉間都非常干燥，使用和收拾起來(lái)會(huì)更方便。服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、書房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時(shí)，可以直接從地板下引出使用。任何一個(gè)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)形式都不可以直接搬過(guò)來(lái)，最重要的是吸取有益的地方”。不但面積上有所節(jié)約，而且使用效率也能提高，在今后的小戶型設(shè)計(jì)中不妨一試”。不能因?yàn)槭切粜途涂梢院?jiǎn)單設(shè)計(jì)，把小戶型做成多樣化、精致化是今后的目標(biāo)， 此外，小戶型的精裝修和產(chǎn)業(yè)化也是一個(gè)趨勢(shì)。小戶型意味著更加精致的生活方式，因此細(xì)節(jié)顯得更加重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 重視住戶的 DIY 參與 在空間使用上，中小戶型可以更靈活，無(wú)需過(guò)分強(qiáng)調(diào)幾房幾廳的概念，對(duì)面積很小的戶型也未必強(qiáng)調(diào)臥室與廳的分隔。 細(xì)節(jié)空間處理 處理好各功能空間的細(xì)部，是提高使用效率的有效手段。最好考慮空間的可隔斷性，給予小戶型住戶足夠的自由空間。最后，小戶型的設(shè)計(jì)也必須要強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，從小戶型使用者的需求出發(fā)，研究產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，這是建筑師應(yīng)盡力做好的工作。以前沒限戶型面積時(shí)，許多項(xiàng)目客廳十多平方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 米甚至更大，真的是大而無(wú)當(dāng)，現(xiàn)在有七八平方米也就夠了。 考驗(yàn)下游產(chǎn)品尺度 中小戶型成為市場(chǎng)主流，對(duì)于家具制造業(yè)提出了新的要求，家具制造也要適合緊湊型空間的要求。因?yàn)閲?guó)情不同，生活方式也完全不同，一味抄襲未必符合本土居民的生活需要。沒有這些，所謂的精細(xì)化設(shè)計(jì)，永遠(yuǎn)是一句空談。如許多中小套型中都 是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設(shè)計(jì)成開敞與半開敞的形式，雖然從獨(dú)立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如洗手臺(tái)盆下設(shè)置儲(chǔ)物柜，走廊設(shè)置吊櫥，管井與墻體之間增加儲(chǔ)物擱板 等，都是一些化消極空間為積極的