【正文】 在戶型設(shè)計上，比起中國的住宅，日本的套型在功能分區(qū)上有三個特色， 一是廚房位于套型中部，采用開敞或半開敞式，這是因為日本人在飲食上少油煙， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不必對外開窗。 藍跟白的色調(diào)帶來一種酷的印象，和簡單風格的家具一起確立了mintamp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。隨著人口基數(shù)的增加和城市人口比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的提高，城市 房價逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內(nèi)并無緩解的趨勢。如搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明， 2020 年“十一”黃金周推出的 11 個 樓盤中除“水岸星城”外，其余樓盤均以中小戶型為銷售重點。良好的、考慮周全的前期建筑設(shè)計能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費，對于小戶型而言，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，戶型設(shè)計也就更為重要。如在北京地區(qū)的租賃市場調(diào)查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在 1200－ 1600 元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為 28 歲以下年輕人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩(wěn)定、活動較單一等特點，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對不同住戶群的特點體現(xiàn)其特質(zhì)。 建筑構(gòu)件的改建能反映出前期戶型設(shè)計與后期裝修、住戶使用之間的契合程度，從側(cè)面間接地提出了住戶需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 要滿足這些要求， 可能更多的是需要在細節(jié)上下工夫，讓設(shè)計細致入微地體現(xiàn)“人本精神”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從事住宅設(shè)計與研究的上海工程勘察設(shè)計有限公司曹保勇工程師認為，由于上市的房型較大，近兩年房價漲幅過快，市場還只是較少一部分人有改善居住條件的經(jīng)濟能力，老百姓改善居住條件的需求受到很大的抑制，因此開發(fā)小戶型住宅政策有著堅實的市場基礎(chǔ)。另一方面，當代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量與上世紀六七十年代相比也相差甚大。 第一是建筑進深。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二是小戶型、大空間。要充分注重住宅樓內(nèi)公共部位的設(shè)計，可將敞開樓梯間進入戶門的樓梯平臺與電梯廳合為一體，整個平臺（不包括樓梯）面積多達 10 平方米以上 :直接采光。這一特點的效果是多樣性的。可以說，這樣的設(shè)計是有成效的。成為地產(chǎn)開發(fā)新的游戲規(guī)則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。未來在市場競爭的壓力下，全明設(shè)計的中小戶型有望增多并成為市場競爭中的優(yōu)勢產(chǎn)品。 空間的自由組合：未來市場，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計、空間自由組合、多種布局可能的產(chǎn)品，對于爭奪年輕、時尚、個性的客戶來說，或許會是一劑良藥。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在現(xiàn)有的市場上，這種產(chǎn)品僅僅是個別案例，未來有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策的一個有效方式。 6 款經(jīng)典小戶型書房設(shè)計 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計，為你的家居提供可參考的方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。下面是三個帶有夾層二樓的小戶型光線運用的案例。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一樓天花板及二樓地板共享 受限于夾層的二樓的高度，天花板就不再裝設(shè)任何照明，透過二樓層板的局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時照明兩層樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 所以在設(shè)計上，使用了木作柵欄來穿透客、餐廳之間，盡量使整個空間更為寬廣，采半開放式設(shè)計。 但是，當這個社會利益分配落實到人群中的時候，由于資源有限，導致了空間落實上的矛盾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 事實上，投資客對于這類產(chǎn)品的使用率極低，從而導致了空置率上升。由于豪宅類消費者在相對程度上占用較大的資源，他們的代價之一就必須投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對于建筑師來說，圍繞中小戶型產(chǎn)品的研究和開發(fā)，也將有一次新的歷史機遇。此類產(chǎn)品所需的配套支持面積也會相應(yīng)集中和擴大，需求的特征在疊加以后會比較明確，因此有針對性地做好配套，將有重要的商業(yè)利益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？紤]到北方地區(qū)的日照間距，樓與樓之間的關(guān)系比戶型本身的要求將更高。 立體化設(shè)計是個出路，也是挑戰(zhàn)。由于想法比較新穎獨特，布局合理并且能夠相對合理利用資源，在當時獲得好評。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主要目的是節(jié)地、節(jié)約樓電梯的成本造價，另外，利于抗震和避難。而我們國家的住宅規(guī)范，要求廚房必須要有一面外窗，因此需要占一定面寬，相比之下日本住宅的這種設(shè)計更有利于節(jié)地。父母與孩子之間有相對獨立性，生活比較方便。同時，因為功能分開，衛(wèi)生室和洗臉間都非常干燥，使用和收拾起來會更方便。服務(wù)陽臺、書房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出使用。任何一個國家的住宅設(shè)計形式都不可以直接搬過來，最重要的是吸取有益的地方”。不但面積上有所節(jié)約，而且使用效率也能提高，在今后的小戶型設(shè)計中不妨一試”。不能因為是小戶型就可以簡單設(shè)計，把小戶型做成多樣化、精致化是今后的目標， 此外，小戶型的精裝修和產(chǎn)業(yè)化也是一個趨勢。小戶型意味著更加精致的生活方式，因此細節(jié)顯得更加重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 重視住戶的 DIY 參與 在空間使用上，中小戶型可以更靈活，無需過分強調(diào)幾房幾廳的概念，對面積很小的戶型也未必強調(diào)臥室與廳的分隔。 細節(jié)空間處理 處理好各功能空間的細部，是提高使用效率的有效手段。最好考慮空間的可隔斷性，給予小戶型住戶足夠的自由空間。最后，小戶型的設(shè)計也必須要強調(diào)品質(zhì)，從小戶型使用者的需求出發(fā)，研究產(chǎn)品的設(shè)計，這是建筑師應(yīng)盡力做好的工作。以前沒限戶型面積時，許多項目客廳十多平方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 米甚至更大，真的是大而無當，現(xiàn)在有七八平方米也就夠了。 考驗下游產(chǎn)品尺度 中小戶型成為市場主流，對于家具制造業(yè)提出了新的要求，家具制造也要適合緊湊型空間的要求。因為國情不同，生活方式也完全不同，一味抄襲未必符合本土居民的生活需要。沒有這些，所謂的精細化設(shè)計，永遠是一句空談。如許多中小套型中都 是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設(shè)計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如洗手臺盆下設(shè)置儲物柜，走廊設(shè)置吊櫥，管井與墻體之間增加儲物擱板 等，都是一些化消極空間為積極的