【正文】 。 陽臺上做文章 入戶花園越來越多地被應用，目前流行的錯位陽臺 (也稱空中花園 )是相當不錯的設計；復式空間和中空露臺正在引入設計中。 提高空間利用率 利用空間角落對某些設備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間。 由于飄窗未落地，不計建筑面積，但室內空間卻有所擴大， 40 厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設，也可以通過家具調整成為梳妝臺或寫字臺，具有很大使用價值。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 多做外飄窗 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 模糊功能區(qū)域 將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。 趙欣 石家莊市住宅開發(fā)建設公司開發(fā)分公司副總經理 高級工程師 在中小戶型設計中，可利用以下幾種方法增加空間使用功能。還有 整體浴室、整體廚房的運用，通過設備集成節(jié)約空間。 我們應該向日本的中小戶型學習什么？我認為應該學習其設計精細度以及產品的工業(yè)化配置。日韓的確有許多成功的中小戶型產品，但我認為不能簡單抄襲。比如宜家家具，一個鮮明的特點是小尺度，適合未來的市場主流戶型。這需要大家在生活理念上有所轉變，改變我們當?shù)厥袌龃髲N、大衛(wèi)的設計，讓住宅空間功能指向 更為明晰。廚衛(wèi)也要相應地改變，在有限面積內提高舒適度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 功能空間更明晰 中小戶型的設計更趨精致了。 劉曄 河北九易營造設 計有限公司總經理 國家一級建筑師 關于中小戶型，我們近來做了一些研究。避免過分控制公共區(qū)域面積帶來的使用不便。考慮到國人的烹飪習慣，廚房一定要留有窗口。為了提高空間利用率，可考慮櫥柜與隔墻一體化。建筑平面細節(jié)應與使用功能及家具，設備等的布局相結合，做到在相對小的空間內實現(xiàn)功能的完整。選擇適合的結構形式將有助于空間自由度的提高。同時，還應給住戶留一些自己動手設置空間功能的余地。中小戶型的采光功能也一定要重視，應盡量保證各主要功能空間的采光需要。 注重使用功能 小戶型和大戶型一樣也需要具備相對完善的功能，只是相對大戶型而言，尺度不同而已。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。由于小戶型的使用人群較為寬泛，中小戶型空間自由度因此也應該大一些，為不同使用者留有設計生活的余地?！? 北方綠野建筑設計有限公司總經理 總建筑師 近年來，中小戶型設計在舒適度和品質上有了很大提高。應該注意細部設計，注意設施、設備的正確選型，保證施工質量，以提高住宅的舒適度及品質。 周教授認為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就可以了，“小戶型的功能和空間還是應該多層次、很豐富的。而衛(wèi)生間分開設計的做法也可以借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比我國兩套衛(wèi)生間之和小。談到向韓國、日本學什么，周燕珉向《中國不動產》記者表示，主要是學習他們怎么節(jié)地。 向日韓住宅學什么？ “日韓戶型設計各有優(yōu)點，我們研究其設計只是吸取好的經驗而已。此外，立管和各種儀表統(tǒng)一設于外側公共走廊，查表、檢修時不 用入戶，在公共區(qū)域即可完成，而且便于日后住宅設備的更換和住戶調整室內空間時重新布置管線。日、韓集合住宅的設計中則將各種立管納入管井或管道夾墻中，使室內空間完整，易于裝修，同時方便檢修。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，她認為，今后的小戶型設計中，儲藏空間的設置應向日韓住宅學習，給予足夠的重視。 周教授與其學生在我國的住宅入戶調研中發(fā)現(xiàn)，在儲藏間設置 不足的住戶中，室內往往較為凌亂。 儲藏間、壁柜使空間利用率提高 日韓住宅中有很多儲藏間和壁柜的設計，家里的東西都有地方可以存放。這樣，家里 3 個人可以同時使用衛(wèi)生間，卻互不干擾。此外，臥室等空間趨于方正，家具 布置靈活，采光非常好。其戶型注重主臥區(qū)與次臥區(qū)獨立，餐廳和起居放在中間，把兩個區(qū)域分開。 韓國戶型主臥區(qū)和次臥區(qū)分開 再看韓國的戶型圖，比日本有較明顯的差別，周教授認為，韓國的戶型更注重舒適度的提高，其面寬大，進深相對較小。衛(wèi)生間在中部雖沒有直接通風、采光，但可用優(yōu)良的設備進行了彌補。 日本戶型廚衛(wèi)置于中部 在一幅日本戶型圖中可以看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關，廚房和衛(wèi)生間都放在中部。 日本住宅注重節(jié)地 日本的集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，主要為框架結構，以外廊連接套型，每戶面寬較小，一般在 68 米左右。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。目前看來，針對房地產市場的現(xiàn)狀，合理有效利用和分配城市資源，倡導節(jié)約型社會的理念，用立體化方式設計最宜居型的產品是個很好的嘗試。 95 年我在上海曾經做過類似錯層的戶型。舉例來說，每層均為 90 平方米的戶型面積，以 30 平方米為單元，每兩個 90 平方米與一個 30 平方米相互結合，進行一種錯 層的穿插，以錯層的設計方式來解決在高密度高容積率的情況下戶型宜居性的問題，類似拼積木與玩魔方一樣。如何跟左鄰右舍進行很好的穿插，在使用上跳出原來 90 平方米面積的空間感，是設計問題的關鍵。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當有限。由此來看， 90 平方米的塔樓 戶型很難做到完全通風采光，功能性舒適性會大大降低，這是非常現(xiàn)實的問題。 同時，對于城市中高層、高容積率、高密度的產品類型，塔樓是開發(fā)商首要考慮的住宅產品。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 在城市中心地段基礎設施相對較好，高層、高容積率、高密度產品是必然的。 小戶型與魔方游戲 對建筑師而言，未來的 90 平方米的住宅如何做、如何做好，將是一個巨大的全新的挑戰(zhàn)，一個人從單身，到家庭組成、生兒育女、和其他老人一起生活，呈動態(tài)型的消費模式，固定 90 平方米以下的面積到一定時期就無法滿足需求，這種固定戶型很難有彈性。中國確實需要更多中小戶型的房子，而這方面的政策應該是一個全方位、較細化的支持。而在城市中心基礎設施比較完備的地方，中小戶型的高密度住宅相對是主流。 在美國城市周邊大量基礎設施欠缺的地方，政府鼓勵開發(fā)商開發(fā)豪宅類產品。過高的空置率偏偏發(fā)生在基礎配套設施完善的區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最直接的后果是真正需要住房的百姓買不起總價過高、面積過大的住宅，蜂擁而至的則是更多的投資客。城市基礎設施比較完善的區(qū)域，地價很高造成房價上漲。所以，加大 90 平方米住宅建設的比重，對普通購房者而言，是個利好消息。不論是一樓或二樓，經過夾層后，天花板高度都變得有限，室內照明均以內崁式崁燈、電視墻崁燈及立燈來增加晚上的照明，取代天花板的吊燈。 有一定程度的隱密性，但由于空間已經很小，所以也不希望因隔開 之后，有閉室的壓迫感。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 以木柵欄互通光線立燈及內崁燈補光 客餐廳位于墻的同一側，從門口進入之后，如果沒有隔開，會直接看到餐廳，由于家里常有訪客，家庭其它成員的用餐時間又不固定，家庭成員希望用餐時能 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。而二樓層板的邊緣，也裝設照明，可以照亮樓梯一帶的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因為光