【正文】 。 陽臺上做文章 入戶花園越來越多地被應(yīng)用，目前流行的錯位陽臺 (也稱空中花園 )是相當不錯的設(shè)計；復(fù)式空間和中空露臺正在引入設(shè)計中。 提高空間利用率 利用空間角落對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間。 由于飄窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大， 40 厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大使用價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 多做外飄窗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 模糊功能區(qū)域 將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。 趙欣 石家莊市住宅開發(fā)建設(shè)公司開發(fā)分公司副總經(jīng)理 高級工程師 在中小戶型設(shè)計中，可利用以下幾種方法增加空間使用功能。還有 整體浴室、整體廚房的運用，通過設(shè)備集成節(jié)約空間。 我們應(yīng)該向日本的中小戶型學習什么？我認為應(yīng)該學習其設(shè)計精細度以及產(chǎn)品的工業(yè)化配置。日韓的確有許多成功的中小戶型產(chǎn)品，但我認為不能簡單抄襲。比如宜家家具，一個鮮明的特點是小尺度，適合未來的市場主流戶型。這需要大家在生活理念上有所轉(zhuǎn)變，改變我們當?shù)厥袌龃髲N、大衛(wèi)的設(shè)計，讓住宅空間功能指向 更為明晰。廚衛(wèi)也要相應(yīng)地改變，在有限面積內(nèi)提高舒適度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 功能空間更明晰 中小戶型的設(shè)計更趨精致了。 劉曄 河北九易營造設(shè) 計有限公司總經(jīng)理 國家一級建筑師 關(guān)于中小戶型，我們近來做了一些研究。避免過分控制公共區(qū)域面積帶來的使用不便?？紤]到國人的烹飪習慣，廚房一定要留有窗口。為了提高空間利用率，可考慮櫥柜與隔墻一體化。建筑平面細節(jié)應(yīng)與使用功能及家具，設(shè)備等的布局相結(jié)合，做到在相對小的空間內(nèi)實現(xiàn)功能的完整。選擇適合的結(jié)構(gòu)形式將有助于空間自由度的提高。同時，還應(yīng)給住戶留一些自己動手設(shè)置空間功能的余地。中小戶型的采光功能也一定要重視，應(yīng)盡量保證各主要功能空間的采光需要。 注重使用功能 小戶型和大戶型一樣也需要具備相對完善的功能，只是相對大戶型而言，尺度不同而已。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于小戶型的使用人群較為寬泛，中小戶型空間自由度因此也應(yīng)該大一些，為不同使用者留有設(shè)計生活的余地?！? 北方綠野建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理 總建筑師 近年來，中小戶型設(shè)計在舒適度和品質(zhì)上有了很大提高。應(yīng)該注意細部設(shè)計，注意設(shè)施、設(shè)備的正確選型，保證施工質(zhì)量，以提高住宅的舒適度及品質(zhì)。 周教授認為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就可以了，“小戶型的功能和空間還是應(yīng)該多層次、很豐富的。而衛(wèi)生間分開設(shè)計的做法也可以借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比我國兩套衛(wèi)生間之和小。談到向韓國、日本學什么，周燕珉向《中國不動產(chǎn)》記者表示，主要是學習他們怎么節(jié)地。 向日韓住宅學什么？ “日韓戶型設(shè)計各有優(yōu)點，我們研究其設(shè)計只是吸取好的經(jīng)驗而已。此外，立管和各種儀表統(tǒng)一設(shè)于外側(cè)公共走廊，查表、檢修時不 用入戶，在公共區(qū)域即可完成，而且便于日后住宅設(shè)備的更換和住戶調(diào)整室內(nèi)空間時重新布置管線。日、韓集合住宅的設(shè)計中則將各種立管納入管井或管道夾墻中，使室內(nèi)空間完整，易于裝修，同時方便檢修。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，她認為，今后的小戶型設(shè)計中，儲藏空間的設(shè)置應(yīng)向日韓住宅學習，給予足夠的重視。 周教授與其學生在我國的住宅入戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在儲藏間設(shè)置 不足的住戶中，室內(nèi)往往較為凌亂。 儲藏間、壁柜使空間利用率提高 日韓住宅中有很多儲藏間和壁柜的設(shè)計，家里的東西都有地方可以存放。這樣，家里 3 個人可以同時使用衛(wèi)生間，卻互不干擾。此外，臥室等空間趨于方正，家具 布置靈活，采光非常好。其戶型注重主臥區(qū)與次臥區(qū)獨立，餐廳和起居放在中間，把兩個區(qū)域分開。 韓國戶型主臥區(qū)和次臥區(qū)分開 再看韓國的戶型圖，比日本有較明顯的差別，周教授認為，韓國的戶型更注重舒適度的提高，其面寬大，進深相對較小。衛(wèi)生間在中部雖沒有直接通風、采光，但可用優(yōu)良的設(shè)備進行了彌補。 日本戶型廚衛(wèi)置于中部 在一幅日本戶型圖中可以看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關(guān)，廚房和衛(wèi)生間都放在中部。 日本住宅注重節(jié)地 日本的集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，主要為框架結(jié)構(gòu)，以外廊連接套型，每戶面寬較小，一般在 68 米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前看來，針對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，合理有效利用和分配城市資源，倡導(dǎo)節(jié)約型社會的理念，用立體化方式設(shè)計最宜居型的產(chǎn)品是個很好的嘗試。 95 年我在上海曾經(jīng)做過類似錯層的戶型。舉例來說，每層均為 90 平方米的戶型面積，以 30 平方米為單元，每兩個 90 平方米與一個 30 平方米相互結(jié)合，進行一種錯 層的穿插，以錯層的設(shè)計方式來解決在高密度高容積率的情況下戶型宜居性的問題，類似拼積木與玩魔方一樣。如何跟左鄰右舍進行很好的穿插，在使用上跳出原來 90 平方米面積的空間感，是設(shè)計問題的關(guān)鍵。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當有限。由此來看， 90 平方米的塔樓 戶型很難做到完全通風采光，功能性舒適性會大大降低，這是非?，F(xiàn)實的問題。 同時，對于城市中高層、高容積率、高密度的產(chǎn)品類型，塔樓是開發(fā)商首要考慮的住宅產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在城市中心地段基礎(chǔ)設(shè)施相對較好，高層、高容積率、高密度產(chǎn)品是必然的。 小戶型與魔方游戲 對建筑師而言，未來的 90 平方米的住宅如何做、如何做好，將是一個巨大的全新的挑戰(zhàn)，一個人從單身，到家庭組成、生兒育女、和其他老人一起生活，呈動態(tài)型的消費模式，固定 90 平方米以下的面積到一定時期就無法滿足需求，這種固定戶型很難有彈性。中國確實需要更多中小戶型的房子，而這方面的政策應(yīng)該是一個全方位、較細化的支持。而在城市中心基礎(chǔ)設(shè)施比較完備的地方，中小戶型的高密度住宅相對是主流。 在美國城市周邊大量基礎(chǔ)設(shè)施欠缺的地方，政府鼓勵開發(fā)商開發(fā)豪宅類產(chǎn)品。過高的空置率偏偏發(fā)生在基礎(chǔ)配套設(shè)施完善的區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最直接的后果是真正需要住房的百姓買不起總價過高、面積過大的住宅，蜂擁而至的則是更多的投資客。城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的區(qū)域，地價很高造成房價上漲。所以，加大 90 平方米住宅建設(shè)的比重，對普通購房者而言，是個利好消息。不論是一樓或二樓，經(jīng)過夾層后，天花板高度都變得有限，室內(nèi)照明均以內(nèi)崁式崁燈、電視墻崁燈及立燈來增加晚上的照明，取代天花板的吊燈。 有一定程度的隱密性，但由于空間已經(jīng)很小，所以也不希望因隔開 之后，有閉室的壓迫感。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以木柵欄互通光線立燈及內(nèi)崁燈補光 客餐廳位于墻的同一側(cè)，從門口進入之后，如果沒有隔開，會直接看到餐廳，由于家里常有訪客，家庭其它成員的用餐時間又不固定，家庭成員希望用餐時能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而二樓層板的邊緣，也裝設(shè)照明，可以照亮樓梯一帶的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因為光