【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 日本： 80 平米小戶型三居為主流戶型 2020 年 10 月 26 日 日本普宅以小戶型為主，其中集合住宅戶型面積一般在 90 平米以下，居住著工薪階層和青年家庭。由于特殊的區(qū)位和建筑物資短缺等原因，日本在住宅設(shè)計和產(chǎn)品研發(fā)上追求精益求精，形成了長期堅持開發(fā)小戶型、注重細節(jié)且舒適的開發(fā)理念。 三居室是集合住宅的主流戶型 “日本小戶型開發(fā)建設(shè)有近 60 年的歷史，目前此類住宅設(shè)計已趨于成熟，中小戶型是日本集合住宅的主流戶型?！敝袊康禺a(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任專家組長開彥說。 在開彥看來，雖然日本住宅產(chǎn) 業(yè)化程序更為完善，產(chǎn)品設(shè)計更為人性化，但其開發(fā)的戶型面積大小沒有大的變化?！?1951 年以后，日本每年都要推出標準化設(shè)計，不斷公布建設(shè)標準。并通過居住實態(tài)調(diào)查，把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”的理念融入標準設(shè)計?！遍_彥指出，日本住宅開發(fā)主要是以家庭人口為標準進行戶型設(shè)計，目前日本的基本家庭結(jié)構(gòu)為 2— 3 口人，按此人口結(jié)構(gòu)，三室戶成為集合住宅的主流戶型，而目前日本三居室基本上在 80 平米左右。 為節(jié)約土地，日本集合住宅的戶型多為瘦長型，具體表現(xiàn)就是套型多采用大進深、總面寬小的設(shè)計。“較大三居室的面寬 為 8 米左右，一居室二居室的總面寬一般在 米之間，這樣可以節(jié)約大量的住宅面積?！遍_彥認為，在這一點上，與我國一味求大、求洋、求面子的設(shè)計有很大不同。 另據(jù)著名建筑師、北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝介紹，在日本人的居住觀念中，并不會因為身份或收入的提高，而在住宅面積上有所體現(xiàn)?！霸谌毡镜母呤杖爰彝ゾ幼?8090 平米的房子是很普遍的現(xiàn)象。”毛炳輝指出，日本集合住宅小戶型主要集中在 40— 90平米左右，其中一般一居在 40平米左右， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二居在 60 平米左右，三居則一般在 80 平米左右。不過日本住 宅所指的面積是按房間的專有面積計算，相當于我們現(xiàn)在的套內(nèi)建筑面積，因此日本住宅戶型面積一般比中國要多 1015 平米。 日本森大廈株式會社為日本著名開發(fā)商，去年記者參觀該公司開發(fā)的住宅項目發(fā)現(xiàn)，該公司多名高管所居住的住宅也基本在 90 平米左右。 推拉門分隔室內(nèi)可有效利用空間 目前，日本集合住宅由政府、“住宅公團”及開發(fā)商進行開發(fā)，多為租賃形式。 日本森大廈株式會社有關(guān)工作人員介紹，在日本傳統(tǒng)集合式住宅中，設(shè)計一般采用 NLDK 模式，即以 L(起居室 )、 D(餐廳 )和 K(廚房 )為住宅的基本要素， 以起居室為中心，布置各房間，連接 n 個臥室。這種類型的住宅通過標準化構(gòu)件的設(shè)計和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由于臥室面積和個數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流。 開彥介紹說，日本的集合住宅主要為框架結(jié)構(gòu)，基本形式以外廊板式為主，也有一定比例的高塔，但最常見的是外廊內(nèi)廊式住棟。套型結(jié)構(gòu)大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，并不強求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必須 對外開窗；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構(gòu)成公共空間；和室 (榻榻米 )作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，用推拉門加以分隔，完全可以打開摘走，其空間和起居室連通，有效擴大了空間。一些房間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬。 在戶型設(shè)計上，比起中國的住宅，日本的套型在功能分區(qū)上有三個特色， 一是廚房位于套型中部，采用開敞或半開敞式，這是因為日本人在飲食上少油煙， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 不必對外開窗。二是衛(wèi)生間在日本被細分為洗浴、洗面、如廁三個獨立的功能空間，使業(yè)主既擁有了完整的衛(wèi)浴功能，又可多人共用，而 功能間互不干擾，總面積較大，使用方便舒適，完全沒必要再安排另一個衛(wèi)生間。三是日本的住宅多采用框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)較少承重墻，輕質(zhì)的隔墻、推拉門與壁柜等儲藏空間結(jié)合設(shè)置，靈活且能充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求。 日本人的小戶型設(shè)計 日本的房屋大多不大，但是房子雖小，五臟俱全，偏西洋風的裝飾風格，也使日本的房間裝修有種不同的味道。 藍跟白的色調(diào)帶來一種酷的印象，和簡單風格的家具一起確立了mintamp。marine 的世界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型設(shè)計 摘 要 從住戶特點和使用需求的角度，研究小戶型設(shè)計裝飾裝修，提出要以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，合理利用空間，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。 關(guān)鍵詞 小戶型 設(shè)計 裝修 《經(jīng)濟觀察報》經(jīng)濟觀察研究院院長清議先生在其博客中發(fā)布的《為什么城市人口仍將大幅增長》一文中，認為主要是城鄉(xiāng)收入差距導(dǎo)致了國內(nèi)城市人口的快速增長，并預(yù)測，到 2025 年國內(nèi)城市人口比例將提升到 70%，生活在城市的人口將由目前的 億人增長到 10 億人。隨著人口基數(shù)的增加和城市人口比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 的提高，城市 房價逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內(nèi)并無緩解的趨勢。近年來，國家加大調(diào)節(jié)力度，針對房地產(chǎn)市場的突出問題出臺了各種政策，其中2020 年出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中就提出了 90 m2以下住房須占項目總面積 7 成以上、個人住房貸款首付比例不低于 3 成等“硬指標”。 90