【正文】 國(guó)內(nèi)小戶型建筑解析作者：日期：國(guó)內(nèi)小戶型建筑淺析 一、總論 國(guó)內(nèi)小戶型產(chǎn)生的淵源 家庭結(jié)構(gòu)的變化，需要小戶型 　　改革開(kāi)放帶來(lái)了各種新的思潮、新的生活方式，個(gè)性化生活成為時(shí)尚，三口之家、“丁克”家庭越來(lái)越多，多代同堂已不多見(jiàn)。單個(gè)家庭人口變少直接導(dǎo)致所需居室數(shù)量變少。 消費(fèi)觀念的變化，需要小戶型 如今“一步到位，買個(gè)大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，二次、三次置業(yè)者屢見(jiàn)不鮮。分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受，對(duì)那些年輕、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，小戶型可能是第一選擇。 房產(chǎn)功能的變化，需要小戶型 　　除了居住、保值外，近年來(lái)房產(chǎn)的投資功能開(kāi)始被消費(fèi)者關(guān)注。活躍的房屋租賃市場(chǎng)加上國(guó)家對(duì)住房消費(fèi)的金融支持，“投資”意識(shí)已經(jīng)在個(gè)體購(gòu)房者中興起。既是投資就必須伴隨風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小戶型總價(jià)低，易于出租，無(wú)疑是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效辦法之一。 小戶型的城市空間分布 第一類是鬧市中心，包括 CBD 區(qū)域和市中心，這種地段小戶型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。比如在紐約 CBD 的核心區(qū)，就有許多出租的小戶型公寓，這類公寓的業(yè)主往往是某個(gè)歷史悠久的商業(yè)世家，這些小戶型的租戶則多是一些商界新銳人物，對(duì)他們而言時(shí)間永遠(yuǎn)是最珍貴的，所以他們不可能把大量的時(shí)間用在乘車進(jìn)城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓，另外再購(gòu)買一幢郊區(qū)的別墅，過(guò)一種典型的“ 5+2 ”式生活。 第二類小戶型集中在城市軌道交通的車站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族，他們由于買不起市中心的房子，但又要每天準(zhǔn)時(shí)到市中心去上班，所以他們最樂(lè)于購(gòu)買軌道車站附近的小戶型物業(yè)，這樣住宅與車站在 15 分鐘步行距離以內(nèi)，不需要任何換乘工具，就可以直接乘地鐵上下班，而軌道交通最大的特點(diǎn)就是沒(méi)有紅綠燈，準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)，所以輕軌快速交通的車站附近，總會(huì)聚集大量的小戶型物業(yè)，這也就是國(guó)外通常所說(shuō)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)的概念。 第三類小戶型聚居地則是以工作為導(dǎo)向的。比如在大學(xué)城附近部分學(xué)生和教師的聚居，在科技園附近 IT 產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺(tái)附近廣告人的聚居等等。這種聚居也都會(huì)為這附近帶來(lái)相當(dāng)一批小戶型住宅的投資者，從而為那些需要依托某個(gè)專項(xiàng)區(qū)域工作的人士提供生活工作上的便利。 從上述三種聚居不難看出，小戶型的聚居地往往和時(shí)間有著重要的關(guān)系，人們暫居于小戶型的目的往往大多數(shù)是為了求得時(shí)間上的節(jié)約，這種節(jié)約要么通過(guò)接近工作場(chǎng)地實(shí)現(xiàn)，要么通過(guò)接近城市交通設(shè)施實(shí)現(xiàn)，之所以有這種需要，還是由于小戶型的暫居性決定的，因?yàn)樾粜蜁壕右蛔宥际侨鄙贂r(shí)間的人。 小戶型的居住方式 小戶型住戶在年齡上有兩極分化的特點(diǎn)——即年輕人（ 30 歲以下）和老年人（ 60 歲以上）。這兩段時(shí)光恰恰是一個(gè)人一生住房生活的兩個(gè)時(shí)段——開(kāi)始和結(jié)束。這兩個(gè)時(shí)段中的居民都會(huì)表現(xiàn)出一種明顯的過(guò)渡心態(tài)，會(huì)接受面積不夠大卻足以夠用的小戶型。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，一旦他們立業(yè)成家，他們就總要從小戶型搬去一間更大的房子，而將現(xiàn)在所購(gòu)的小戶型出租。老年人不再需要在城里上班，所以也就沒(méi)必要住在城里的房子，搬到郊區(qū)的較小面積的房屋，郊區(qū)的環(huán)境總好過(guò)城里，這樣也符合老年人修身養(yǎng)性，頤養(yǎng)天年要求；而城里的房子給了自己的孩子居住，這樣就可以使年輕人能夠方便的上下班，因此可以說(shuō)是一個(gè)兩全齊美的選擇。 由于戶型小，內(nèi)部能容納的功能少，再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件比較好，但時(shí)間緊張的創(chuàng)業(yè)階段的年輕人，所以更傾向于花錢買方便，用金錢換得時(shí)間，所以小區(qū)周邊成熟的城市配套設(shè)施以及交通便利等條件也是舒適生活必不可少的。 二、小戶型建筑特點(diǎn) 外形立面 小戶型樓盤(pán)設(shè)計(jì)都比較追求時(shí)尚、新穎的外形和立面，這是一個(gè)潮流，與此同時(shí)，實(shí)用、環(huán)保也受到越來(lái)越多的關(guān)注。 就理論上而言，在目前的技術(shù)條件下什么樣的外形都能設(shè)計(jì)，關(guān)鍵是如何滿足房子的實(shí)用性要求，即使是一些帶弧形、帶邊角的地方也可以通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新來(lái)增加小戶型的舒適度；而在立面上則更注重新材料的使用或材料的創(chuàng)新用法。 北京的“空間蒙太奇”——外形方正大氣，與其內(nèi)部靈活開(kāi)敞的居住空間相吻合，同時(shí)通過(guò)立面的再設(shè)計(jì)將原來(lái)裸露的空調(diào)機(jī)位全部用金屬打孔鋼板整體屏蔽，外立面看不到任何一部空調(diào)室外機(jī)，金屬鋼板經(jīng)過(guò)打孔處理，成為半透明、可呼吸的立面材料，使建筑立面即年輕又極富個(gè)性。 空間構(gòu)成 小戶型的內(nèi)部空間因其獨(dú)特性而成為設(shè)計(jì)創(chuàng)新的重要切入點(diǎn)。由于小戶型產(chǎn)品具有過(guò)渡性，所以在空間上并非追求永恒、固定而長(zhǎng)久，而是呈動(dòng)態(tài)的、可變遷狀態(tài)，這樣它就可以根據(jù)人們需要的改變而有成長(zhǎng)與變化的可能。 上海新天地 88 ，它的臥室、廚房、書(shū)房、客廳即是一個(gè)整合的大空間，各空間并沒(méi)有被完全分隔。這樣的流動(dòng)空間形式，可以為業(yè)主提供多種置業(yè)的可能。 深圳東門 168 ——它的戶型可以自由組合，隨意拆分，靈活可變：兩套單身公寓可以組合成一套一房一廳；一套單身公寓和一套一房一廳可以組合成一套二房二廳……因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)時(shí)就考慮到了戶型之間的隨意組合和拆分，特別是組合后和拆分后的門、廚房、衛(wèi)生間的布置等各個(gè)細(xì)節(jié)，所以在變動(dòng)后仍很實(shí)用。 所以，一個(gè)優(yōu)秀的具有創(chuàng)新精神的小戶型設(shè)計(jì)，其空間除了具有合理、緊湊等基本特性外，還應(yīng)具有流動(dòng)性、可變化性甚至可生長(zhǎng)性，從而達(dá)到小戶型空間利用的最佳狀態(tài)：即人性化和空間利用的最大化。 創(chuàng)新技術(shù) 面積小、總價(jià)低是小戶型的獨(dú)特之處，但僅僅有這些是不夠的，小戶型的居住舒適性當(dāng)然不如大戶型，又是因?yàn)槭悄贻p一族熱衷的房產(chǎn)品，所以在技術(shù)上往往更應(yīng)該具有其前瞻性、創(chuàng)新性。 新設(shè)備 人類的疾病大多與室內(nèi)環(huán)境污染有直接關(guān)系，采用分戶分置換氣新風(fēng)系統(tǒng)，在傳統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)上，外加分戶獨(dú)立可調(diào)控新風(fēng)系統(tǒng)，使得新功能充分替代傳統(tǒng)的回風(fēng)運(yùn)作，保障每戶新風(fēng)量在每小時(shí) 300 立方米（現(xiàn)國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn) 30 立方米 / 每小時(shí)）擺脫傳統(tǒng)內(nèi)循環(huán)微量新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，確定居住者在不宜開(kāi)窗的自然通風(fēng)時(shí)依然存在新鮮空氣?！爱?dāng)代萬(wàn)國(guó)城”采用新型空調(diào)系統(tǒng)，保持室內(nèi) 2026 度，相對(duì)濕度 30%70% ，新鮮純凈的空氣給居住者提供了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。 新材料 在四層不同材料構(gòu)造的樓板中埋設(shè)世界級(jí)高品質(zhì)的塑料管，冬天通熱水、夏天通冷水，通過(guò)均勻加熱或制冷樓板，再以柔和的輻射方式，使得“ MOMA ”室內(nèi)溫度達(dá)到高效的調(diào)節(jié)，冬天不低于 20 度，夏天不高于 26 度。 新工藝 取消預(yù)制樓板，采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，這樣不僅可增強(qiáng)樓梯的抗震性，也可以將商品房的凈高提高 3 厘米到 5 厘米，增加了居住舒適度?！胺澍B(niǎo)社區(qū)”廣泛采用這一新的施工工藝，提高了住宅的居住品質(zhì)。 室內(nèi)裝修 小戶型面積有限，繁復(fù)、多層次的裝修使室內(nèi)空間顯得狹窄，而且生活是一種過(guò)程，居住小戶型的人士多數(shù)參加工作時(shí)間不長(zhǎng)、生活不固定，所以不要急于在住進(jìn)房子初期就把所有地方都填滿，因?yàn)槿蘸箅S著生活的改變，你會(huì)增加很多雜物，預(yù)留一定的空間去給以后購(gòu)置的物品作緩沖是非常必要的。 弱化空間分界 全面開(kāi)放，即把客廳、廚房、睡房全部打通，因?yàn)樾》块g不可避免會(huì)閉塞、空氣流通不暢順，這樣的設(shè)計(jì)便于空氣對(duì)流。打通空間之后，弱化各個(gè)空間之間的分界，是小戶型與大戶型設(shè)計(jì)手法相比的明顯特征。例如客廳、飯廳、休息間之間就不必劃分界限。采用折疊式的家具，是使一廳多用的好方法。一張沙發(fā)打開(kāi)是床、折起是凳，它可以是睡房也可以是客廳、飯廳。布袋式的床沒(méi)有形態(tài)，折起來(lái)又可省下很多空間?！靶绿斓?88 ”房間面積僅為 50 平方米 左右，為了追求室內(nèi)空間寬敞舒適，在功能分區(qū)時(shí)用家具作為隔斷，營(yíng)造出室內(nèi)空間簡(jiǎn)潔、流動(dòng)的感覺(jué)。 用色彩調(diào)和視覺(jué)效果 　　居室空間里，色彩的搭配技巧對(duì)于氣氛的營(yíng)造起到相當(dāng)重要的作用。色彩調(diào)和能創(chuàng)造舒適的視覺(jué)感受，處理小空間時(shí)，從設(shè)計(jì)和色彩的搭配上作細(xì)致分析，盡量采用淺色系，以達(dá)到“小空間大利用”的效果，絲毫讓人感覺(jué)不到壓抑和約束感?！靶馒P城銀座公寓”