【正文】 設(shè)計(jì)，即明臥、明廁、明廚、明廳。借鑒德國景觀設(shè)計(jì)理念，從宏觀的角度把握規(guī)劃，與時(shí)下流行的環(huán)保生態(tài)概念相融合。 本項(xiàng)目可以運(yùn)用綠色建筑的概念，通過科學(xué)的整體設(shè)計(jì)，集成綠化配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)、太陽能利用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)。 四、建材設(shè)施配置 公共部位——外墻 涂料、玻璃； 大堂 石材、地磚；電梯。 通訊設(shè)施——電話接口、有線電視、寬帶接口。第一種為商務(wù)公寓意義的產(chǎn)權(quán)酒店，在上海有如 “巴黎時(shí)韻”產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店。第三種為符合國際慣例的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)酒店。這種商務(wù)公寓意義的“產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店”，大多數(shù)購買者是剛起步的創(chuàng)業(yè)者，其中尤以律師、廣告策劃人、個(gè)體牙醫(yī)、設(shè)計(jì)工程師、音樂人、畫家工作室、小型貿(mào)易公司等居多，并且每個(gè)單元面積都不大。此外，這種產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店大都地處交通便利地段，周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全，與周圍聯(lián)系十分方便。同時(shí)，舉凡酒店所應(yīng)具有的設(shè)施也大都配置到位，這些硬件設(shè)施足以使在此辦公的小公司免除后顧之憂。商務(wù)酒店除提供大眾化服務(wù)之外，對(duì)有特殊服務(wù)要求的公司還提供個(gè)性化的物業(yè)管理，使不同層次的需求都能得到滿足。只要開發(fā)商不是一哄而上，產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，物業(yè) 管理到位。 上海綠地集團(tuán)開發(fā)的 “莫奈印象”位于長(zhǎng)寧區(qū)延安西路 1201 號(hào)（番禺路口）， 27 層共計(jì) 464 套住宅。主力房型為 平方米的小戶型，占總量的 % ， 2003 年 12 月 20 日公開，開盤一月銷售約 200 套。 “莫奈印象”在競(jìng)爭(zhēng)上最大的優(yōu)勢(shì)就是豪生專業(yè)的酒店服務(wù)。 豪生先進(jìn)的全球訂房系統(tǒng)，將切實(shí)保證酒店的出租率。該系統(tǒng)首次運(yùn)用于國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店，它占全球訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生訂房量的１／３強(qiáng)，可以連接全球４４０００家旅游代理商、５００家航空公司、４７００家酒店、４０家車輛租賃公司，為數(shù)百萬商務(wù)和個(gè)人旅游者提供周到的服務(wù)。 3 、 符合國際慣例的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)酒店 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)酒店概念： 產(chǎn)權(quán)酒店由 時(shí)權(quán)酒店 （ TIME SHARE ）演變而來。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 銀座產(chǎn)權(quán)酒店案例。 銀座是紫薇酒店的二期工程，按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)修建，樓高 17 層，占地 畝，建筑面積 33000 平方米，計(jì)劃投資 億元人民幣。 投資方案： A 、 有限自用投資型酒店 。 20 年 11% 穩(wěn)定的投資回報(bào)率。投資者在簽定一個(gè)或數(shù)個(gè)樓層的酒店購房合同后，還可自愿選擇自行經(jīng)營，在執(zhí)行酒店統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、服從統(tǒng)一的管理規(guī)范、繳納一定的管理費(fèi)用的前提下，享有除產(chǎn)權(quán)以外的經(jīng)營權(quán)、與酒店的結(jié)算權(quán)，獲取更大的投資回報(bào)。 付款方式： 7 成 20 年按揭。 二、 殷高西路項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店類型選擇決策 本報(bào)告以為殷高西路項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店宜選擇上述產(chǎn)權(quán)酒店第一種類型產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店。 1 、殷高西路項(xiàng)目選擇產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店開發(fā) 殷高西路項(xiàng)目擬建約 30000 平方米的辦公樓，政府基本上以成本價(jià)收購。 銀座產(chǎn)權(quán)酒店類型，而且酒店客房應(yīng)該用于旅客居住。 殷高西路項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店與辦公樓有共同點(diǎn)：都是企業(yè)辦公場(chǎng)所。 產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店還應(yīng)該區(qū)分于傳統(tǒng)的商住樓，商與住之間相互干擾；可以如現(xiàn)代商務(wù)公寓：“只商不住”或“以商為主”。 ⑵在辦公樓之前銷售。 殷高西路項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店為小戶型，客戶定位是小型的成長(zhǎng)型企業(yè)，吸引周邊的五角場(chǎng)大學(xué)區(qū)（復(fù)旦大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)等）和寶山區(qū)上海大學(xué)人員知識(shí)型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，也歡迎投資客。 三、 殷高西路項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店小戶型創(chuàng)意 殷高西路項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)商務(wù)酒店小戶型主力面積在 80150 平方米之間，在設(shè)計(jì)和銷售上必須有創(chuàng)意，提供成長(zhǎng)型企業(yè)辦公空間解決方案，以下為 IT 公司、廣告公司、咨詢公司辦公空間解決方案示例。高速發(fā)展著年輕城市，正步履匆匆地行走在通往國際化大都市進(jìn)程中深圳人，在 ON 的人一群理想主義者深圳生活，在 ON 的生活繁華的，都市的，時(shí)尚的每一天，看到太陽新鮮升起夢(mèng)想也是嶄新的。朝我們走來的，是龍華第一高檔小戶型社區(qū)打造龍華優(yōu)質(zhì)生活時(shí)尚，引領(lǐng)深圳棲居新潮流蘋果園，為還在路上喜歡蘋果末產(chǎn)時(shí)尚生活的年輕人打造的房子健康清新的蘋果生活，為正在 ON 的人準(zhǔn)備 廣告文案 2 ：生活價(jià)值觀認(rèn)同 ON ，繁華生活進(jìn)行時(shí)城市越繁華家的概念愈重要在陌生的路口容易迷路熟悉的家才會(huì)在心中停留完整的生活，需要一個(gè)完全自我的空間，從這里開始，搭上幸福生活的地鐵 蘋果的 1N 觀點(diǎn)：因?yàn)樽孕?，所以買房 在別人的房子里容易忘記自我在別人的房子里容易失去精神自由其實(shí)我并不想把青春寄居在別人的房子里其實(shí)你需要一間房來炒掉窺私僻的房東和那個(gè)不講衛(wèi)生的鄰居你知道你很年輕你知道你只需要一間盛得下秘密的房子自信是你開始迷戀蘋果園的理由蘋果的 2N 觀點(diǎn)：如果月供低于房租，還去租房不是很浪費(fèi)？ 有一間房子，要裝得下生活的自在陽光斜射的光線要正好打在陽光咖啡杯的杯沿上， 65 度的咖啡熱氣是嘴唇最喜歡的溫度蘋果園，不經(jīng)意的 *近你年輕的夢(mèng)想生活以心動(dòng)的價(jià)格，幫你輕易擁有如此生活 蘋果的 3N 觀點(diǎn)：家不要大 但一定要有品位 僅僅是買一間房嗎？蘋果園賣給你們：是一種生活方式，一種時(shí)尚體驗(yàn)蘋果園還賣給你，陽光和新生活以及好心情。一點(diǎn)點(diǎn)的滿足你時(shí)間的充裕。想象這樣一種生活凌晨一點(diǎn)和朋友在書城邊上的咖啡館喝完最后一杯咖啡，然后，從容的坐地鐵回家 2003 年，地鐵 4 號(hào)線開工。理性描述 10 分鐘：蘋果園到深圳城市中心區(qū)的距離未來，市政府投資建設(shè)的梅觀、機(jī)荷兩條高速公路交接起來從此，龍華到深圳的距離徹底改變 1 小時(shí)—— 10 分鐘這是一條可抵達(dá)深圳市區(qū)珠三角及香港的快遞通道。即將入駐蘋果園的蘋果人，將直接享受周邊繁華帶來的利益。 理性描述蘋果園 400 米商業(yè)街 7 — 11 商店、咖啡館、超市面包店、美容美發(fā)、洗衣店…… 蘋果園周邊配套學(xué)校：龍華中心幼兒園、三聯(lián)永恒小學(xué)龍華中心小學(xué)、上芬小學(xué)、新華中學(xué)、龍華中學(xué)醫(yī)院：龍華人民醫(yī)院、龍華鎮(zhèn)醫(yī)院購物：天虹商場(chǎng)、百佳超市、佳華超市南城百貨、萬眾城百貨、惠而多超市、華富市場(chǎng)、龍華市場(chǎng)酒店：廷苑酒店、龍泉酒店美食：麥當(dāng)勞、肯德基、龍華美食城、臺(tái)北豆?jié){王休閑：龍華公園金融：發(fā)展銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行電信：龍華郵政、龍華電信營業(yè)廳 廣告文案 4：產(chǎn)品自身價(jià)值 設(shè)計(jì)創(chuàng)新咖啡，或者啤酒，這是永遠(yuǎn)不會(huì)矛盾的問題，如果你是 ON 狀態(tài)的蘋果人，生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)蘋果園都會(huì)精心為你準(zhǔn)備為你，為了更多挑剔的眼光你可以預(yù)備以 12 分的處信接受別人羨慕的目光蘋果園，開創(chuàng)小戶型設(shè)計(jì)時(shí)尚觀光電梯，獨(dú)特寬敞戶型設(shè)計(jì)園林景觀 擁擠。疏遠(yuǎn)。在蘋果園不是走進(jìn)蘋果園過那處優(yōu)美園林，象和蘋果園預(yù)約過，友好的鄰居、溫柔的女友讓你的心情無由的好起來園林是改善蘋果園生活質(zhì)素的大綠肺，也是社區(qū)的一個(gè)標(biāo)志它利用光線的變，音響的變化方向的變化表面的變化，高度的變化把蘋果園和諧高尚的棲居空間表現(xiàn)出來蘋果園，層層疊疊流動(dòng)的綠蘋果園的綠是一層層朝外漫溢的塔樓頂端的綠色花園是一種心曠神怡的綠幢與幢連接處幾個(gè)層面高置的空中花園是另一種浪漫的綠小區(qū)內(nèi)部 10000 多平方米的園林是一種愜意的綠周邊小區(qū)的園林是一道綠色風(fēng)景線在這層層疊疊的綠色里，呼吸的空氣是清新的，流動(dòng)的空氣也是綠色的。蘋果園：非傳統(tǒng)小戶型 100% 生活時(shí)尚經(jīng)典在這里，你可以思考如此問題：在這幾個(gè)月，你能結(jié)識(shí)多少新朋友？ 樓上鄰居有多少可能成為你的朋友？ 每天一起跑步的男生他有多少可能成為你事業(yè)合作的伙伴？（套內(nèi)面積）小戶型室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)此主題相關(guān)圖片如下：此主題相關(guān)圖片如下：（套內(nèi)面積）小戶型室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì) 此主題相關(guān)圖片如下：此主題相關(guān)圖片如下：此主題相關(guān)圖片如下：