【正文】 覺，免去有限空間對視線的壓迫。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一樓天花板及二樓地板共享 受限于夾層的二樓的高度，天花板就不再裝設(shè)任何照明，透過二樓層板的局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時照明兩層樓。而二樓層板的邊緣，也裝設(shè)照明，可以照亮樓梯一帶的空間。在設(shè) 計上盡量采取輕薄短小，樓梯、電視墻、床頭板等的造型也是越精簡越好。 以木柵欄互通光線立燈及內(nèi)崁燈補光 客餐廳位于墻的同一側(cè)，從門口進入之后，如果沒有隔開，會直接看到餐廳，由于家里常有訪客，家庭其它成員的用餐時間又不固定，家庭成員希望用餐時能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有一定程度的隱密性，但由于空間已經(jīng)很小，所以也不希望因隔開 之后，有閉室的壓迫感。 所以在設(shè)計上，使用了木作柵欄來穿透客、餐廳之間，盡量使整個空間更為寬廣，采半開放式設(shè)計。不論是一樓或二樓，經(jīng)過夾層后，天花板高度都變得有限，室內(nèi)照明均以內(nèi)崁式崁燈、電視墻崁燈及立燈來增加晚上的照明，取代天花板的吊燈。 小戶型設(shè)計與魔方游戲 從城市的角度看小戶型住宅 本版新聞 ◇字體：［大 中 ?。? 發(fā)表評論 本版 PDF 北京青年報： (06/11/17 16:38) 從消費者的需求層面而言，房屋消費類型大致分為廉租房、經(jīng)濟適用住房、以自住為主的房屋、投資自用結(jié) 合、純投資這五類呈金字塔狀的消費形式政府的出發(fā)點是以讓大部分以經(jīng)濟適用住房與自住為主的消費者買得起房子為核心目的，把這兩類的住宅戶型面積縮小、單價降低，使其有條件購買房屋成為必要的舉措。所以，加大 90 平方米住宅建設(shè)的比重，對普通購房者而言，是個利好消息。 但是，當這個社會利益分配落實到人群中的時候，由于資源有限，導致了空間落實上的矛盾。城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的區(qū)域，地價很高造成房價上漲。而過去政府只注重控高和日照、忽視產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商擴大戶型面積、提高總價以追求利益最大化，這樣的行為也導致了房地產(chǎn)市 場逐漸失去理性。最直接的后果是真正需要住房的百姓買不起總價過高、面積過大的住宅，蜂擁而至的則是更多的投資客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 事實上，投資客對于這類產(chǎn)品的使用率極低，從而導致了空置率上升。過高的空置率偏偏發(fā)生在基礎(chǔ)配套設(shè)施完善的區(qū)域。老百姓卻要跑到很遠的地方居住，也就造成了城市資源的極度浪費。 在美國城市周邊大量基礎(chǔ)設(shè)施欠缺的地方，政府鼓勵開發(fā)商開發(fā)豪宅類產(chǎn)品。由于豪宅類消費者在相對程度上占用較大的資源，他們的代價之一就必須投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而在城市中心基礎(chǔ)設(shè)施比較完備的地方，中小戶型的高密度住宅相對是主流。 從合理利用整個城市資源來看，將來的新項目中增加中小戶型的住宅，放慢房價上漲的初衷是對的。中國確實需要更多中小戶型的房子，而這方面的政策應(yīng)該是一個全方位、較細化的支持。對于建筑師來說，圍繞中小戶型產(chǎn)品的研究和開發(fā)，也將有一次新的歷史機遇。 小戶型與魔方游戲 對建筑師而言，未來的 90 平方米的住宅如何做、如何做好，將是一個巨大的全新的挑戰(zhàn)，一個人從單身，到家庭組成、生兒育女、和其他老人一起生活，呈動態(tài)型的消費模式，固定 90 平方米以下的面積到一定時期就無法滿足需求，這種固定戶型很難有彈性。 彈性設(shè)計將成為 90 平方米房子設(shè)計的重要措施，如何利用靈活的支撐體系將是開發(fā)商與建筑師同時需要面臨的新課題。 在城市中心地段基礎(chǔ)設(shè)施相對較好，高層、高容積率、高密度產(chǎn)品是必然的。此類產(chǎn)品所需的配套支持面積也會相應(yīng)集中和擴大，需求的特征在疊加以后會比較明確，因此有針對性地做好配套，將有重要的商業(yè)利益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 同時，對于城市中高層、高容積率、高密度的產(chǎn)品類型，塔樓是開發(fā)商首要考慮的住宅產(chǎn)品。高層塔樓一般做到一梯 10 戶，如果只有 30%的面積可以朝南，那就很難平均分配 30%的南向資源。由此來看， 90 平方米的塔樓 戶型很難做到完全通風采光，功能性舒適性會大大降低，這是非?，F(xiàn)實的問題。考慮到北方地區(qū)的日照間距，樓與樓之間的關(guān)系比戶型本身的要求將更高。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當有限。 所以，戶型的立體化設(shè)計在未來的建筑設(shè)計當中將是必須要考慮的問題。如何跟左鄰右舍進行很好的穿插，在使用上跳出原來 90 平方米面積的空間感，是設(shè)計問題的關(guān)鍵。 立體化設(shè)計是個出路，也是挑戰(zhàn)。舉例來說，每層均為 90 平方米的戶型面積，以 30 平方米為單元，每兩個 90 平方米與一個 30 平方米相互結(jié)合，進行一種錯 層的穿插，以錯層的設(shè)計方式來解決在高密度高容積率的情況下戶型宜居性的問題，類似拼積木與玩魔方一樣。在有限的條件里，做最舒適的中小戶型。 95 年我在上海曾經(jīng)做過類似錯層的戶型。由于想法比較新穎獨特，布局合理并且能夠相對合理利用資源，在當時獲得好評。目前看來，針對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，合理有效利用和分配城市資源，倡導節(jié)約型社會的理念，用立體化方式設(shè)計最宜居型的產(chǎn)品是個很好的嘗試。 向日韓中小戶型設(shè)計學什么 清華大學建筑學院周燕珉副教授訪談 日韓小戶型設(shè)計的特點 周燕珉教授首先以她研究文章中的幾張戶 型圖為例，介紹了日韓中小戶型的主要特點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 日本住宅注重節(jié)地 日本的集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，主要為框架結(jié)構(gòu)，以外廊連接套型，每戶面寬較小，一般在 68 米左右。主要目的是節(jié)地、節(jié)約樓電梯的成本造價，另外，利于抗震和避難。 日本戶型廚衛(wèi)置于中部 在一幅日本戶型圖中可以看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關(guān)，廚房和衛(wèi)生間都放在中部。前面的餐廳和起居室是家庭活動的主要地方，光線由陽臺進來，舒適度和私密性很好；由于日本法規(guī)沒有要求廚房必須對外開窗，所以廚房可以位 于中部。衛(wèi)生間在中部雖沒有直接通風、采光，但可用優(yōu)良的設(shè)備進行了彌補。而我們國家的住宅規(guī)范，要求廚房必須要有一面外窗，因此需要占一定面寬，相比之下日本住宅的這種設(shè)計更有利于節(jié)地。 韓國戶型主臥區(qū)和次臥區(qū)分開 再看韓國的戶型圖，比日本有較明顯的差別，周教授認為，韓國的戶型更注重舒適度的提高，其面寬大，進深相對較小。韓國集合住宅項目多為中高層，常在 15 層左右。其戶型注重主臥區(qū)與次臥區(qū)獨立，餐廳和起居放在中間，把兩個區(qū)域分開。父母與孩子之間有相對獨立性，生活比較方便。此外，臥室等空間趨于方正，家具 布置靈活，采光非常好。 日本戶型衛(wèi)生間功能分開 在日本戶型圖中，衛(wèi)生間分為三份空間：便器一間，洗臉洗衣一間，浴室一間，洗臉間還兼做更衣間。這樣，家里