【正文】 通過加高層高，制造隱蔽式夾層“騰出”儲藏空間來。有一些飄窗還設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 減少固定構(gòu)件 以輕質(zhì)材料，透光材料或多用途家具等活動構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實用價值。他們的戶型尺度是在研究人的行為習(xí)慣后確定的，更為舒適。 設(shè)計精細(xì)度要提高 提到中小戶型，大家都在講向日韓學(xué)習(xí)。 現(xiàn)在石家莊市場上尚無 90 平方米的三室住宅出現(xiàn)，但南方市場有。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。國家規(guī)定的商品住宅 90 平方米以下戶型占七成的政策，估計至少五年內(nèi)不會改變，開發(fā)商、設(shè)計師都要正視這一現(xiàn)實。 注重公共空間的營造 中小戶型項目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應(yīng)考慮到住戶集中使用時所需空間尺度。 功能更需完善 對于中小戶型項目而言，儲藏間、衣帽間等功能空間也必不可少。自由空間的提供，可以滿足用戶生活方式的不同選擇。由于戶型面積較小，功能的組織要求更加細(xì)密，也就是說需要提高功能空間的使 用效率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但總體而言，目前尚處于起步階段，需要進(jìn)一步探討。要適合不同客戶的需求，要將客戶群細(xì)分。 在日本 7 年的住宅研究，使周燕珉對于日本住宅的優(yōu)缺點(diǎn)有深入的了解，她說：“在提高戶內(nèi)設(shè)備的使用率和效率的前提下，像日本把 廚房、衛(wèi)生間放在中部的作法在我國一些公寓中可以實現(xiàn)。與國內(nèi)的管井設(shè)計相比，日韓的設(shè)計顯然更為方便靈活。 管井設(shè)計利于改造 國內(nèi)的戶型設(shè)計管井時，大多是采用垂直管線的方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。雖然房間不大，但是空間的使用有效性得到了提高，室內(nèi)也顯得更加干凈。 日本戶型衛(wèi)生間功能分開 在日本戶型圖中，衛(wèi)生間分為三份空間：便器一間，洗臉洗衣一間，浴室一間，洗臉間還兼做更衣間。韓國集合住宅項目多為中高層，常在 15 層左右。前面的餐廳和起居室是家庭活動的主要地方，光線由陽臺進(jìn)來，舒適度和私密性很好；由于日本法規(guī)沒有要求廚房必須對外開窗，所以廚房可以位 于中部。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 向日韓中小戶型設(shè)計學(xué)什么 清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉副教授訪談 日韓小戶型設(shè)計的特點(diǎn) 周燕珉教授首先以她研究文章中的幾張戶 型圖為例，介紹了日韓中小戶型的主要特點(diǎn)。在有限的條件里，做最舒適的中小戶型。 所以，戶型的立體化設(shè)計在未來的建筑設(shè)計當(dāng)中將是必須要考慮的問題。高層塔樓一般做到一梯 10 戶，如果只有 30%的面積可以朝南，那就很難平均分配 30%的南向資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 彈性設(shè)計將成為 90 平方米房子設(shè)計的重要措施，如何利用靈活的支撐體系將是開發(fā)商與建筑師同時需要面臨的新課題。 從合理利用整個城市資源來看，將來的新項目中增加中小戶型的住宅，放慢房價上漲的初衷是對的。老百姓卻要跑到很遠(yuǎn)的地方居住，也就造成了城市資源的極度浪費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而過去政府只注重控高和日照、忽視產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商擴(kuò)大戶型面積、提高總價以追求利益最大化，這樣的行為也導(dǎo)致了房地產(chǎn)市 場逐漸失去理性。 小戶型設(shè)計與魔方游戲 從城市的角度看小戶型住宅 本版新聞 ◇字體：［大 中 ?。? 發(fā)表評論 本版 PDF 北京青年報： (06/11/17 16:38) 從消費(fèi)者的需求層面而言，房屋消費(fèi)類型大致分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、以自住為主的房屋、投資自用結(jié) 合、純投資這五類呈金字塔狀的消費(fèi)形式政府的出發(fā)點(diǎn)是以讓大部分以經(jīng)濟(jì)適用住房與自住為主的消費(fèi)者買得起房子為核心目的，把這兩類的住宅戶型面積縮小、單價降低，使其有條件購買房屋成為必要的舉措。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在設(shè) 計上盡量采取輕薄短小，樓梯、電視墻、床頭板等的造型也是越精簡越好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時，客廳、餐廳、運(yùn)用開放式手法，讓光線得以在每個空 間流動。 善用光線 小戶型設(shè)計案例 2020 年 06 月 19 日 浙江在線嘉興頻道 光線，對于小戶型十分重要 。 餐廳兼書房 客廳兼書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 簡潔書房 藍(lán)色小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 簡潔小書房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一套房子自己居住，另一套房子可以給父母居住，既方便照顧父母又不相互干擾；可以給客人住；也可以年輕時出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時，再收回來給父母居住。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。河北房地產(chǎn)網(wǎng) 增加贈送面積：設(shè)置必要的生活陽臺、觀景陽臺、飄窗、露臺、入戶花園 、挑空空間等產(chǎn)品元素，既可以有效擴(kuò)大客戶的實得面積，又可以很好地提升產(chǎn)品舒適度和項目檔次。 挑空設(shè)計：客廳挑空，打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品，一直就是年輕消費(fèi)者的置業(yè)偏愛，未來也有望成為中小戶型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計方向。 獨(dú)立臥室、廚衛(wèi)：未來市場，隨著 90 平米以下小戶型的供應(yīng)激增，那種簡易的標(biāo)準(zhǔn)間式的戶型有望消亡，代之而起將是更多的功 能相對齊全的一房戶型，因此擁有獨(dú)立的臥室、廚房、衛(wèi)生間乃至陽臺將成為競爭的基礎(chǔ)條件。 90 平米以下的戶型如何進(jìn)行設(shè)計創(chuàng)新、以增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力或滿足客戶基本功能需要，如何進(jìn)行面積突破、以搶占 90 平米以上大中戶型市場過剩的客戶需求，對于開發(fā)商來說就顯得十分現(xiàn)實和必要了 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此把握先機(jī)，尋找合適的設(shè)計，推出既實在又有個性的創(chuàng)新商品，無疑能為搶占市場打下基礎(chǔ)。僅此一項，即可節(jié)約造價約 5％，如按每一建筑平方米造價 1000 元計算， 5 萬平方米住宅節(jié)約造價 250 萬元。 第四是節(jié)能省錢。以 60 多平方米的小戶型為例，如果臥室的寬為 4 米、長為 4． 3米，使用面積達(dá) 17． 2 平方米，加之一個使用面積超過 20 平方米的起居室，雖然小，但你無論身處臥室或是客廳，都能感覺到寬暢舒適。 宅，房屋間距可達(dá) 75 米。同樣用地，用于建造 8 米進(jìn)深的住宅，如果房屋間距為 42 米，在其它條件不變的情況下，改為建造 12 米進(jìn)深的住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這次國家房產(chǎn)新政出臺，顯然與當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量密切相關(guān)。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如廚房和餐廳的部分區(qū)域的共用，走餐廳廚房一體化的路線，或餐廳和客廳的功能分時置換等，在需要進(jìn)餐時通過桌椅等家具來限定功能空間，而不是用生硬的隔墻來劃分空間，這樣既能適應(yīng)小戶型住戶居住功能。內(nèi)墻和門的位置的改動表明室內(nèi)空間需求的差異性較大，個性差異 明顯；改變門的開啟方式、打去內(nèi)墻或代之以輕型隔墻強(qiáng)烈顯示出住戶對節(jié)省空間、合理利用空間、加強(qiáng)使用空間完整性的要求；對廚房和廁所的大量改動和裝修體現(xiàn)了人們利用設(shè)備改善生活方式、提高生活質(zhì)量的要求，以及更注重生活內(nèi)在舒適性的