小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路(已修改)
2025-02-23 19:42 本頁(yè)面
【正文】 Page ? 1小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路LOGOPage ? 2n 小戶型歷史n 小戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)狀n 市場(chǎng)需求n 小戶型種類(lèi)n 小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路Page ? 3n 小戶型已經(jīng)在不到十年的時(shí)間里一共經(jīng)歷了五代的發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程中，小戶型的設(shè)計(jì)一直都在求新求變以充分適應(yīng)市場(chǎng)不斷變化的需求，其中也有過(guò)歷史性的突破。綜觀短短十年間小戶型的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，其吸引消費(fèi)者的第一要素?zé)o不是在設(shè)計(jì)上有所創(chuàng)新，突破和超越了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品。Page ? 4n 2023年 5月 29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。意見(jiàn)規(guī)定：自 2023年 6月 1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。 Page ? 5n 該政策出臺(tái)的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供應(yīng)套數(shù)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。眾所周知，價(jià)格上漲過(guò)快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵。即使市場(chǎng)出現(xiàn)暫時(shí)性拼合戶型以期求得大戶型產(chǎn)品，但該手段不會(huì)是長(zhǎng)久之計(jì)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲的背景下，小戶型產(chǎn)品一定是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。參照其他國(guó)家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房?jī)r(jià)高漲，小戶型成為購(gòu)房者的必然選擇。所以，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，想要占領(lǐng)市場(chǎng)，小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新成為必路，Page ? 6小戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)狀n 設(shè)計(jì)特點(diǎn)概述 n 1) 大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場(chǎng)上的產(chǎn)品還僅限于簡(jiǎn)單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費(fèi)面積較大，且裝修成本較高。 n 2) 贈(zèng)送面積類(lèi)：贈(zèng)送凸窗、空中花園等，將娛樂(lè)空間外移；n 3）利用層高空間：以 LOFT形式做夾層； 4）合理功能分區(qū)，盡量節(jié)省交通空間 n 戶型特點(diǎn)：該戶型充分利用了面積，過(guò)道面積較小，傳統(tǒng)設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)的地方改設(shè)了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外有一舒適陽(yáng)臺(tái)，生活?yuàn)蕵?lè)方便。 Page ? 7房間尺度情況n 在單個(gè)戶型的研究過(guò)程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開(kāi)間。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動(dòng)線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽(yáng)臺(tái)數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢(shì)。
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