小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路-wenkub
2023-03-06 19:42:14 本頁面
【正文】 分了解了市場的需求，小戶型的創(chuàng)新設(shè)計才能有明確目標(biāo)和方向。在設(shè)計過程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽臺數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢。參照其他國家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房價高漲，小戶型成為購房者的必然選擇。意見規(guī)定：自 2023年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。Page ? 1小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路LOGOPage ? 2n 小戶型歷史n 小戶型設(shè)計現(xiàn)狀n 市場需求n 小戶型種類n 小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路Page ? 3n 小戶型已經(jīng)在不到十年的時間里一共經(jīng)歷了五代的發(fā)展，在這個過程中，小戶型的設(shè)計一直都在求新求變以充分適應(yīng)市場不斷變化的需求，其中也有過歷史性的突破。 Page ? 5n 該政策出臺的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供應(yīng)套數(shù)，穩(wěn)定住房價格。所以，在激烈的市場競爭下，想要占領(lǐng)市場，小戶型設(shè)計創(chuàng)新成為必路，Page ? 6小戶型設(shè)計現(xiàn)狀n 設(shè)計特點概述 n 1) 大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場上的產(chǎn)品還僅限于簡單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費面積較大，且裝修成本較高。 Page ? 8 戶型公攤面積情況n 在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個戶型的面積，還要結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)層平面布局研究。n 根據(jù)我們 2023年初一項針對小戶型消費者的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)消費市場上對小戶型設(shè)計的相關(guān)需求狀況可以歸結(jié)如下：Page ? 10(1)、 50平方米戶型最受歡迎n 建筑面積在 50平方米左右的小戶型最受消費者歡迎。Page ? 12(3)、小戶型住戶層面要統(tǒng)一n 所有受訪者認(rèn)為，自己的鄰居應(yīng)該是住家而不能是辦公或住家兼辦公，而且最好是比較安靜的年輕住家，因為小戶型的置業(yè)者絕大部分是由于工作或者學(xué)習(xí)需要比較安靜的環(huán)境。另外，絕大部分的受訪者認(rèn)為，小戶型住宅必須有便捷的公共交通網(wǎng)，而且作為投資的話，便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保證。 Page ? 17首先來看看原始戶型圖吧。考慮到衛(wèi)生間面積太小，而且身處最遠(yuǎn)離陽臺的角落，采光條
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