小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路-文庫吧
2025-02-05 19:42 本頁面
【正文】 Page ? 8 戶型公攤面積情況n 在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個(gè)戶型的面積，還要結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會(huì)影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個(gè)戶型平面的設(shè)計(jì)。目前市場(chǎng)上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。Page ? 9把握市場(chǎng)需求n 任何商品的發(fā)展沿革都是緊貼市場(chǎng)的需求而前進(jìn)，住宅產(chǎn)品中的小戶型也一樣，充分了解了市場(chǎng)的需求，小戶型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)才能有明確目標(biāo)和方向。n 根據(jù)我們 2023年初一項(xiàng)針對(duì)小戶型消費(fèi)者的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)上對(duì)小戶型設(shè)計(jì)的相關(guān)需求狀況可以歸結(jié)如下：Page ? 10(1)、 50平方米戶型最受歡迎n 建筑面積在 50平方米左右的小戶型最受消費(fèi)者歡迎。選擇 50平方米左右面積的消費(fèi)者占到總調(diào)查人口的 68%以上，雖然被調(diào)查者中大部分處于單身、獨(dú)居或者未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個(gè)人的居住要求，而購(gòu)買小戶型作為投資的考慮，消費(fèi)者主要選擇建筑面積為 3050平方米之間的房型。Page ? 11(2)、戶型的功能空間必須充足n 小戶型不能因?yàn)槊娣e小而忽略其應(yīng)有功能，如 80%的受訪者認(rèn)為必須有衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)，只有個(gè)別的受訪者認(rèn)為可以接受沒有廚房。從這個(gè)意義上也說明了小戶型作為住宅其居住生活功能的本質(zhì)是不可改變的。Page ? 12(3)、小戶型住戶層面要統(tǒng)一n 所有受訪者認(rèn)為，自己的鄰居應(yīng)該是住家而不能是辦公或住家兼辦公，而且最好是比較安靜的年輕住家，因?yàn)樾粜偷闹脴I(yè)者絕大部分是由于工作或者學(xué)習(xí)需要比較安靜的環(huán)境。Page ? 13(4)、精裝修受歡迎程度日漲n 在價(jià)格合適的情況下，有 83%的受訪者希望購(gòu)買的小戶型是精裝修房，他們認(rèn)為小戶型雖小但裝修程序同樣的羅嗦，本身工作或?qū)W習(xí)的時(shí)間緊迫，而購(gòu)買帶精裝修的小戶型既省時(shí)又省事。另外，在支付完首期款項(xiàng)外，裝修費(fèi)用亦可計(jì)入總價(jià)享受銀行按揭，解除了自己裝修后一次性付款的資金壓力。Page ? 14(5)、小戶型只是過渡需求n 占 87%的受訪者承認(rèn)購(gòu)買小戶型只是過渡需求，隨著經(jīng)濟(jì)能力的增強(qiáng)，將考慮重新置業(yè)，以小換大來改善居住條件。另外，絕大部分的受訪者認(rèn)為，小戶型住宅必須有便捷的公共交通網(wǎng)，而且作為投資的話，便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保證。Page ? 151
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