【正文】 ，讓光線得以在每個(gè)空 間流動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一樓天花板及二樓地板共享 受限于夾層的二樓的高度，天花板就不再裝設(shè)任何照明，透過二樓層板的局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時(shí)照明兩層樓。在設(shè) 計(jì)上盡量采取輕薄短小，樓梯、電視墻、床頭板等的造型也是越精簡越好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 所以在設(shè)計(jì)上，使用了木作柵欄來穿透客、餐廳之間，盡量使整個(gè)空間更為寬廣，采半開放式設(shè)計(jì)。 小戶型設(shè)計(jì)與魔方游戲 從城市的角度看小戶型住宅 本版新聞 ◇字體：［大 中 ?。? 發(fā)表評論 本版 PDF 北京青年報(bào)： (06/11/17 16:38) 從消費(fèi)者的需求層面而言，房屋消費(fèi)類型大致分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、以自住為主的房屋、投資自用結(jié) 合、純投資這五類呈金字塔狀的消費(fèi)形式政府的出發(fā)點(diǎn)是以讓大部分以經(jīng)濟(jì)適用住房與自住為主的消費(fèi)者買得起房子為核心目的，把這兩類的住宅戶型面積縮小、單價(jià)降低，使其有條件購買房屋成為必要的舉措。 但是，當(dāng)這個(gè)社會(huì)利益分配落實(shí)到人群中的時(shí)候，由于資源有限，導(dǎo)致了空間落實(shí)上的矛盾。而過去政府只注重控高和日照、忽視產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商擴(kuò)大戶型面積、提高總價(jià)以追求利益最大化，這樣的行為也導(dǎo)致了房地產(chǎn)市 場逐漸失去理性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 事實(shí)上，投資客對于這類產(chǎn)品的使用率極低，從而導(dǎo)致了空置率上升。老百姓卻要跑到很遠(yuǎn)的地方居住，也就造成了城市資源的極度浪費(fèi)。由于豪宅類消費(fèi)者在相對程度上占用較大的資源，他們的代價(jià)之一就必須投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 從合理利用整個(gè)城市資源來看，將來的新項(xiàng)目中增加中小戶型的住宅，放慢房價(jià)上漲的初衷是對的。對于建筑師來說，圍繞中小戶型產(chǎn)品的研究和開發(fā)，也將有一次新的歷史機(jī)遇。 彈性設(shè)計(jì)將成為 90 平方米房子設(shè)計(jì)的重要措施，如何利用靈活的支撐體系將是開發(fā)商與建筑師同時(shí)需要面臨的新課題。此類產(chǎn)品所需的配套支持面積也會(huì)相應(yīng)集中和擴(kuò)大，需求的特征在疊加以后會(huì)比較明確，因此有針對性地做好配套，將有重要的商業(yè)利益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。高層塔樓一般做到一梯 10 戶，如果只有 30%的面積可以朝南，那就很難平均分配 30%的南向資源?？紤]到北方地區(qū)的日照間距，樓與樓之間的關(guān)系比戶型本身的要求將更高。 所以，戶型的立體化設(shè)計(jì)在未來的建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中將是必須要考慮的問題。 立體化設(shè)計(jì)是個(gè)出路，也是挑戰(zhàn)。在有限的條件里，做最舒適的中小戶型。由于想法比較新穎獨(dú)特，布局合理并且能夠相對合理利用資源，在當(dāng)時(shí)獲得好評。 向日韓中小戶型設(shè)計(jì)學(xué)什么 清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉副教授訪談 日韓小戶型設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 周燕珉教授首先以她研究文章中的幾張戶 型圖為例，介紹了日韓中小戶型的主要特點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主要目的是節(jié)地、節(jié)約樓電梯的成本造價(jià)，另外，利于抗震和避難。前面的餐廳和起居室是家庭活動(dòng)的主要地方，光線由陽臺進(jìn)來，舒適度和私密性很好；由于日本法規(guī)沒有要求廚房必須對外開窗，所以廚房可以位 于中部。而我們國家的住宅規(guī)范，要求廚房必須要有一面外窗，因此需要占一定面寬，相比之下日本住宅的這種設(shè)計(jì)更有利于節(jié)地。韓國集合住宅項(xiàng)目多為中高層，常在 15 層左右。父母與孩子之間有相對獨(dú)立性，生活比較方便。 日本戶型衛(wèi)生間功能分開 在日本戶型圖中，衛(wèi)生間分為三份空間：便器一間，洗臉洗衣一間，浴室一間，洗臉間還兼做更衣間。同時(shí)，因?yàn)楣δ芊珠_，衛(wèi)生室和洗臉間都非常干燥，使用和收拾起來會(huì)更方便。雖然房間不大，但是空間的使用有效性得到了提高，室內(nèi)也顯得更加干凈。服務(wù)陽臺、書房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 管井設(shè)計(jì)利于改造 國內(nèi)的戶型設(shè)計(jì)管井時(shí)，大多是采用垂直管線的方式。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時(shí)，可以直接從地板下引出使用。與國內(nèi)的管井設(shè)計(jì)相比，日韓的設(shè)計(jì)顯然更為方便靈活。任何一個(gè)國家的住宅設(shè)計(jì)形式都不可以直接搬過來，最重要的是吸取有益的地方”。 在日本 7 年的住宅研究，使周燕珉對于日本住宅的優(yōu)缺點(diǎn)有深入的了解，她說：“在提高戶內(nèi)設(shè)備的使用率和效率的前提下，像日本把 廚房、衛(wèi)生間放在中部的作法在我國一些公寓中可以實(shí)現(xiàn)。不但面積上有所節(jié)約，而且使用效率也能提高，在今后的小戶型設(shè)計(jì)中不妨一試”。要適合不同客戶的需求，要將客戶群細(xì)分。不能因?yàn)槭切粜途涂梢院唵卧O(shè)計(jì)，把小戶型做成多樣化、精致化是今后的目標(biāo)， 此外，小戶型的精裝修和產(chǎn)業(yè)化也是一個(gè)趨勢。但總體而言，目前尚處于起步階段，需要進(jìn)一步探討。小戶型意味著更加精致的生活方式，因此細(xì)節(jié)顯得更加重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于戶型面積較小，功能的組織要求更加細(xì)密，也就是說需要提高功能空間的使 用效率。 重視住戶的 DIY 參與 在空間使用上，中小戶型可以更靈活，無需過分強(qiáng)調(diào)幾房幾廳的概念，對面積很小的戶型也未必強(qiáng)調(diào)臥室與廳的分隔。自由空間的提供，可以滿足用戶生活方式的不同選擇。 細(xì)節(jié)空間處理 處理好各功能空間的細(xì)部，是提高使用效率的有效手段。 功能更需完善 對于中小戶型項(xiàng)目而言，儲(chǔ)藏間、衣帽間等功能空間也必不可少。最好考慮空間的可隔斷性，給予小戶型住戶足夠的自由空間。 注重公共空間的營造 中小戶型項(xiàng)目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應(yīng)考慮到住戶集中使用時(shí)所需空間尺度。最后，小戶型的設(shè)計(jì)也必須要強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，從小戶型使用者的需求出發(fā)，研究產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，這是建筑師應(yīng)盡力做好的工作。國家規(guī)定的商品住宅 90 平方米以下戶型占七成的政策，估計(jì)至少五年內(nèi)不會(huì)改變，開發(fā)商、設(shè)計(jì)師都要正視這一現(xiàn)實(shí)。以前沒限戶型面積時(shí)，許多項(xiàng)目客廳十多平方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 米甚至更大，真的是大而無當(dāng)，現(xiàn)在有七八平方米也就夠了。 現(xiàn)在石家莊市場上尚無 90 平方米的三室住宅出現(xiàn)，但南方市場有。 考驗(yàn)下游產(chǎn)品尺度 中小戶型成為市場主流，對于家具制造業(yè)提出了新的要求，家具制造也要適合緊湊型空間的要求。 設(shè)計(jì)精細(xì)度要提高 提到中小戶型，大家都在講向日韓學(xué)習(xí)。因?yàn)閲椴煌罘绞揭餐耆煌?，一味抄襲未必符合本土居民的生活需要。他們的戶型尺度是在研究人的行為習(xí)慣后確定的，更為舒適。沒有這些，所謂的精細(xì)化設(shè)計(jì)，永遠(yuǎn)是一句空談。 減少固定構(gòu)件 以輕質(zhì)材料，透光材料或多用途家具等活動(dòng)構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。如許多中小套型中都 是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設(shè)計(jì)成開敞與半開敞的形式，雖然從獨(dú)立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。有一些飄窗還設(shè)計(jì)成為轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件。如洗手臺盆下設(shè)置儲(chǔ)物柜，走廊設(shè)置吊櫥，管井與墻體之間增加儲(chǔ)物擱板 等，都是一些化消極空間為積極的方法。通過加高層高，制造隱蔽式夾層“騰出”儲(chǔ)藏空