【正文】 ，讓光線得以在每個空 間流動。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 一樓天花板及二樓地板共享 受限于夾層的二樓的高度，天花板就不再裝設任何照明，透過二樓層板的局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時照明兩層樓。在設 計上盡量采取輕薄短小，樓梯、電視墻、床頭板等的造型也是越精簡越好。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 所以在設計上，使用了木作柵欄來穿透客、餐廳之間，盡量使整個空間更為寬廣，采半開放式設計。 小戶型設計與魔方游戲 從城市的角度看小戶型住宅 本版新聞 ◇字體：［大 中 ?。? 發(fā)表評論 本版 PDF 北京青年報： (06/11/17 16:38) 從消費者的需求層面而言，房屋消費類型大致分為廉租房、經濟適用住房、以自住為主的房屋、投資自用結 合、純投資這五類呈金字塔狀的消費形式政府的出發(fā)點是以讓大部分以經濟適用住房與自住為主的消費者買得起房子為核心目的，把這兩類的住宅戶型面積縮小、單價降低，使其有條件購買房屋成為必要的舉措。 但是，當這個社會利益分配落實到人群中的時候，由于資源有限，導致了空間落實上的矛盾。而過去政府只注重控高和日照、忽視產品結構，使得開發(fā)商擴大戶型面積、提高總價以追求利益最大化，這樣的行為也導致了房地產市 場逐漸失去理性。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 事實上，投資客對于這類產品的使用率極低，從而導致了空置率上升。老百姓卻要跑到很遠的地方居住，也就造成了城市資源的極度浪費。由于豪宅類消費者在相對程度上占用較大的資源，他們的代價之一就必須投入基礎設施建設。 從合理利用整個城市資源來看，將來的新項目中增加中小戶型的住宅，放慢房價上漲的初衷是對的。對于建筑師來說，圍繞中小戶型產品的研究和開發(fā)，也將有一次新的歷史機遇。 彈性設計將成為 90 平方米房子設計的重要措施，如何利用靈活的支撐體系將是開發(fā)商與建筑師同時需要面臨的新課題。此類產品所需的配套支持面積也會相應集中和擴大，需求的特征在疊加以后會比較明確，因此有針對性地做好配套，將有重要的商業(yè)利益。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。高層塔樓一般做到一梯 10 戶，如果只有 30%的面積可以朝南，那就很難平均分配 30%的南向資源?？紤]到北方地區(qū)的日照間距，樓與樓之間的關系比戶型本身的要求將更高。 所以，戶型的立體化設計在未來的建筑設計當中將是必須要考慮的問題。 立體化設計是個出路，也是挑戰(zhàn)。在有限的條件里，做最舒適的中小戶型。由于想法比較新穎獨特，布局合理并且能夠相對合理利用資源，在當時獲得好評。 向日韓中小戶型設計學什么 清華大學建筑學院周燕珉副教授訪談 日韓小戶型設計的特點 周燕珉教授首先以她研究文章中的幾張戶 型圖為例，介紹了日韓中小戶型的主要特點。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主要目的是節(jié)地、節(jié)約樓電梯的成本造價，另外，利于抗震和避難。前面的餐廳和起居室是家庭活動的主要地方，光線由陽臺進來，舒適度和私密性很好；由于日本法規(guī)沒有要求廚房必須對外開窗，所以廚房可以位 于中部。而我們國家的住宅規(guī)范，要求廚房必須要有一面外窗，因此需要占一定面寬，相比之下日本住宅的這種設計更有利于節(jié)地。韓國集合住宅項目多為中高層，常在 15 層左右。父母與孩子之間有相對獨立性，生活比較方便。 日本戶型衛(wèi)生間功能分開 在日本戶型圖中，衛(wèi)生間分為三份空間：便器一間，洗臉洗衣一間，浴室一間，洗臉間還兼做更衣間。同時，因為功能分開，衛(wèi)生室和洗臉間都非常干燥，使用和收拾起來會更方便。雖然房間不大，但是空間的使用有效性得到了提高，室內也顯得更加干凈。服務陽臺、書房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 管井設計利于改造 國內的戶型設計管井時，大多是采用垂直管線的方式。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出使用。與國內的管井設計相比，日韓的設計顯然更為方便靈活。任何一個國家的住宅設計形式都不可以直接搬過來，最重要的是吸取有益的地方”。 在日本 7 年的住宅研究，使周燕珉對于日本住宅的優(yōu)缺點有深入的了解，她說：“在提高戶內設備的使用率和效率的前提下，像日本把 廚房、衛(wèi)生間放在中部的作法在我國一些公寓中可以實現(xiàn)。不但面積上有所節(jié)約，而且使用效率也能提高，在今后的小戶型設計中不妨一試”。要適合不同客戶的需求，要將客戶群細分。不能因為是小戶型就可以簡單設計，把小戶型做成多樣化、精致化是今后的目標， 此外，小戶型的精裝修和產業(yè)化也是一個趨勢。但總體而言，目前尚處于起步階段，需要進一步探討。小戶型意味著更加精致的生活方式，因此細節(jié)顯得更加重要。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于戶型面積較小，功能的組織要求更加細密，也就是說需要提高功能空間的使 用效率。 重視住戶的 DIY 參與 在空間使用上，中小戶型可以更靈活，無需過分強調幾房幾廳的概念，對面積很小的戶型也未必強調臥室與廳的分隔。自由空間的提供，可以滿足用戶生活方式的不同選擇。 細節(jié)空間處理 處理好各功能空間的細部，是提高使用效率的有效手段。 功能更需完善 對于中小戶型項目而言，儲藏間、衣帽間等功能空間也必不可少。最好考慮空間的可隔斷性，給予小戶型住戶足夠的自由空間。 注重公共空間的營造 中小戶型項目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應考慮到住戶集中使用時所需空間尺度。最后，小戶型的設計也必須要強調品質，從小戶型使用者的需求出發(fā)，研究產品的設計，這是建筑師應盡力做好的工作。國家規(guī)定的商品住宅 90 平方米以下戶型占七成的政策，估計至少五年內不會改變，開發(fā)商、設計師都要正視這一現(xiàn)實。以前沒限戶型面積時，許多項目客廳十多平方 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 米甚至更大，真的是大而無當，現(xiàn)在有七八平方米也就夠了。 現(xiàn)在石家莊市場上尚無 90 平方米的三室住宅出現(xiàn)，但南方市場有。 考驗下游產品尺度 中小戶型成為市場主流，對于家具制造業(yè)提出了新的要求，家具制造也要適合緊湊型空間的要求。 設計精細度要提高 提到中小戶型，大家都在講向日韓學習。因為國情不同，生活方式也完全不同，一味抄襲未必符合本土居民的生活需要。他們的戶型尺度是在研究人的行為習慣后確定的，更為舒適。沒有這些，所謂的精細化設計，永遠是一句空談。 減少固定構件 以輕質材料，透光材料或多用途家具等活動構件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使戶型可以根據功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強的適應性和實用價值。如許多中小套型中都 是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有一些飄窗還設計成為轉角的形式，擴大了景觀視線，改善了日照與通風條件。如洗手臺盆下設置儲物柜，走廊設置吊櫥，管井與墻體之間增加儲物擱板 等，都是一些化消極空間為積極的方法。通過加高層高，制造隱蔽式夾層“騰出”儲藏空