【正文】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。三是日本的住宅多采用框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)較少承重墻，輕質(zhì)的隔墻、推拉門與壁柜等儲(chǔ)藏空間結(jié)合設(shè)置，靈活且能充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求。套型結(jié)構(gòu)大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，并不強(qiáng)求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必須 對(duì)外開(kāi)窗；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構(gòu)成公共空間；和室 (榻榻米 )作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，用推拉門加以分隔，完全可以打開(kāi)摘走，其空間和起居室連通，有效擴(kuò)大了空間。 二居在 60 平米左右，三居則一般在 80 平米左右?！拜^大三居室的面寬 為 8 米左右，一居室二居室的總面寬一般在 米之間，這樣可以節(jié)約大量的住宅面積。由于特殊的區(qū)位和建筑物資短缺等原因，日本在住宅設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研發(fā)上追求精益求精，形成了長(zhǎng)期堅(jiān)持開(kāi)發(fā)小戶型、注重細(xì)節(jié)且舒適的開(kāi)發(fā)理念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。并通過(guò)居住實(shí)態(tài)調(diào)查，把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”的理念融入標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這種類型的住宅通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的設(shè)計(jì)和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價(jià)，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)鍵詞 小戶型 設(shè)計(jì) 裝修 《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長(zhǎng)清議先生在其博客中發(fā)布的《為什么城市人口仍將大幅增長(zhǎng)》一文中，認(rèn)為主要是城鄉(xiāng)收入差距導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)城市人口的快速增長(zhǎng)，并預(yù)測(cè)，到 2025 年國(guó)內(nèi)城市人口比例將提升到 70%，生活在城市的人口將由目前的 億人增長(zhǎng)到 10 億人。在建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)型社會(huì)的大背景下，由住房政策的導(dǎo)向和人均 GDP 漲幅相對(duì)房?jī)r(jià)漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。其中， 5060 m2 甚至 3040 m2 這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主， 5060 m2 以上相對(duì)較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強(qiáng)，追求新、奇、美、樂(lè)，崇尚個(gè)性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、舒適為主，實(shí)用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個(gè)性提供條件。該小區(qū)有 78 m2 以下、78－ 92m 100－ 106m2 三種戶型，其中小于 70m2 的為兩房一廳， 70－ 78m2為兩房?jī)蓮d（三期）或三房一廳（二期）， 85－ 95m2 的為三房?jī)蓮d。 小戶型設(shè)計(jì)及裝修要點(diǎn) 結(jié)合上述住戶群特點(diǎn)和需求，可歸納出對(duì)小戶型設(shè)計(jì)裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴(kuò)大空間感，盡量避免死角； ④把握簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、舒適的原則，突 顯個(gè)性特色。 小戶型設(shè)計(jì)四個(gè)關(guān)鍵 20200730 03:50:30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 不足之處 怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀(jì)六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個(gè)平方米甚至更小，完全不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展和老百姓的居住水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三是公共空間。 曹保勇提醒說(shuō)，這四項(xiàng)特點(diǎn)是在保證采光通風(fēng)和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛(ài)向南的居住習(xí)慣下實(shí)現(xiàn)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 增設(shè)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品的元素 ，未來(lái)有望更多地被引入到中小戶型的設(shè)計(jì)之中，這也是未來(lái)部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。 設(shè)置夾層空間：設(shè)置小于 米的功能空間，既可以有效地規(guī)避新政策的面積約束，又可以使自己的項(xiàng)目因?yàn)樾路f而耀眼起來(lái)，而且可以很好地迎合購(gòu)房客戶的復(fù)式情結(jié)和現(xiàn)實(shí)需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應(yīng)盡量要把光線帶進(jìn)每個(gè)空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有一定程度的隱密性，但由于空間已經(jīng)很小，所以也不希望因隔開(kāi) 之后，有閉室的壓迫感。最直接的后果是真正需要住房的百姓買不起總價(jià)過(guò)高、面積過(guò)大的住宅，蜂擁而至的則是更多的投資客。 在美國(guó)城市周邊大量基礎(chǔ)設(shè)施欠缺的地方，政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)豪宅類產(chǎn)品。 在城市中心地段基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較好，高層、高容積率、高密度產(chǎn)品是必然的。由此來(lái)看， 90 平方米的塔樓 戶型很難做到完全通風(fēng)采光，功能性舒適性會(huì)大大降低，這是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。 95 年我在上海曾經(jīng)做過(guò)類似錯(cuò)層的戶型。 日本住宅注重節(jié)地 日本的集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，主要為框架結(jié)構(gòu)，以外廊連接套型，每戶面寬較小，一般在 68 米左右。其戶型注重主臥區(qū)與次臥區(qū)獨(dú)立，餐廳和起居放在中間，把兩個(gè)區(qū)域分開(kāi)。 周教授與其學(xué)生在我國(guó)的住宅入戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在儲(chǔ)藏間設(shè)置 不足的住戶中，室內(nèi)往往較為凌亂。日、韓集合住宅的設(shè)計(jì)中則將各種立管納入管井或管道夾墻中，使室內(nèi)空間完整，易于裝修，同時(shí)方便檢修。而衛(wèi)生間分開(kāi)設(shè)計(jì)的做法也可以借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比我國(guó)兩套衛(wèi)生間之和小。由于小戶型的使用人群較為寬泛，中小戶型空間自由度因此也應(yīng)該大一些，為不同使用者留有設(shè)計(jì)生活的余地。中小戶型的采光功能也一定要重視，應(yīng)盡量保證各主要功能空間的采光需要。為了提高空間利用率，可考慮櫥柜與隔墻一體化。 功能空間更明晰 中小戶型的設(shè)計(jì)更趨精致了。這需要大家在生活理念上有所轉(zhuǎn)變，改變我們當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)大廚、大衛(wèi)的設(shè)計(jì)，讓住宅空間功能指向 更為明晰。還有 整體浴室、整體廚房的運(yùn)用，通過(guò)設(shè)備集成節(jié)約空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 由于飄窗未落地，不計(jì)建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大， 40 厘米的窗臺(tái)可以小坐、擺放陳設(shè)，也可以通過(guò)家具調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，具有很大使用價(jià)值。 趙欣 石家莊市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)公司開(kāi)發(fā)分公司副總經(jīng)理 高級(jí)工程師 在中小戶型設(shè)計(jì)中，可利用以下幾種方法增加空間使用功能。比如宜家家具，一個(gè)鮮明的特點(diǎn)是小尺度，適合未來(lái)的市場(chǎng)主流戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？紤]到國(guó)人的烹飪習(xí)慣，廚房一定要留有窗口。同時(shí)，還應(yīng)給住戶留一些自己動(dòng)手設(shè)置空間功能的余地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 周教授認(rèn)為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就可以了，“小戶型的功能和空間還是應(yīng)該多層次、很豐富的。此外，立管和各種儀表統(tǒng)一設(shè)于外側(cè)公共走廊，查表、檢修時(shí)不 用入戶，在公共區(qū)域即可完成，而且便于日后住宅設(shè)備的更換和住戶調(diào)整室內(nèi)空間時(shí)重新布置管線。因此，她認(rèn)為，今后的小戶型設(shè)計(jì)中，儲(chǔ)藏空間的設(shè)置應(yīng)向日韓住宅學(xué)習(xí)，給予足夠的重視。此外，臥室等空間趨于方正，家具 布置靈活，采光非常好。 日本戶型廚衛(wèi)置于中部 在一幅日本戶型圖中可以看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關(guān)，廚房和衛(wèi)生間都放在中部。目前看來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，合理有效利用和分配城市資源，倡導(dǎo)節(jié)約型社會(huì)的理念，用立體化方式設(shè)計(jì)最宜居型的產(chǎn)品是個(gè)很好的嘗試。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當(dāng)有限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 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