【正文】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。三是日本的住宅多采用框架結構，室內(nèi)較少承重墻，輕質的隔墻、推拉門與壁柜等儲藏空間結合設置，靈活且能充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求。套型結構大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關附近，并不強求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必須 對外開窗；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構成公共空間；和室 (榻榻米 )作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設置，用推拉門加以分隔，完全可以打開摘走，其空間和起居室連通，有效擴大了空間。 二居在 60 平米左右，三居則一般在 80 平米左右?！拜^大三居室的面寬 為 8 米左右，一居室二居室的總面寬一般在 米之間，這樣可以節(jié)約大量的住宅面積。由于特殊的區(qū)位和建筑物資短缺等原因，日本在住宅設計和產(chǎn)品研發(fā)上追求精益求精，形成了長期堅持開發(fā)小戶型、注重細節(jié)且舒適的開發(fā)理念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。并通過居住實態(tài)調查，把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”的理念融入標準設計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這種類型的住宅通過標準化構件的設計和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 關鍵詞 小戶型 設計 裝修 《經(jīng)濟觀察報》經(jīng)濟觀察研究院院長清議先生在其博客中發(fā)布的《為什么城市人口仍將大幅增長》一文中，認為主要是城鄉(xiāng)收入差距導致了國內(nèi)城市人口的快速增長，并預測，到 2025 年國內(nèi)城市人口比例將提升到 70%，生活在城市的人口將由目前的 億人增長到 10 億人。在建設節(jié)能、經(jīng)濟型社會的大背景下，由住房政策的導向和人均 GDP 漲幅相對房價漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。其中， 5060 m2 甚至 3040 m2 這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主， 5060 m2 以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。該小區(qū)有 78 m2 以下、78－ 92m 100－ 106m2 三種戶型，其中小于 70m2 的為兩房一廳， 70－ 78m2為兩房兩廳（三期）或三房一廳（二期）， 85－ 95m2 的為三房兩廳。 小戶型設計及裝修要點 結合上述住戶群特點和需求，可歸納出對小戶型設計裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角； ④把握簡潔、時尚、舒適的原則，突 顯個性特色。 小戶型設計四個關鍵 20200730 03:50:30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不足之處 怎樣的小戶型住宅可以滿足老百姓改善居住條件的愿望呢？上世紀六七十年代的小戶型住宅不但總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有的只有七八個平方米甚至更小，完全不適應現(xiàn)代社會發(fā)展和老百姓的居住水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三是公共空間。 曹保勇提醒說，這四項特點是在保證采光通風和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛向南的居住習慣下實現(xiàn)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 增設飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品的元素 ，未來有望更多地被引入到中小戶型的設計之中，這也是未來部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。 設置夾層空間：設置小于 米的功能空間，既可以有效地規(guī)避新政策的面積約束，又可以使自己的項目因為新穎而耀眼起來，而且可以很好地迎合購房客戶的復式情結和現(xiàn)實需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應盡量要把光線帶進每個空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有一定程度的隱密性，但由于空間已經(jīng)很小，所以也不希望因隔開 之后，有閉室的壓迫感。最直接的后果是真正需要住房的百姓買不起總價過高、面積過大的住宅，蜂擁而至的則是更多的投資客。 在美國城市周邊大量基礎設施欠缺的地方，政府鼓勵開發(fā)商開發(fā)豪宅類產(chǎn)品。 在城市中心地段基礎設施相對較好，高層、高容積率、高密度產(chǎn)品是必然的。由此來看， 90 平方米的塔樓 戶型很難做到完全通風采光，功能性舒適性會大大降低，這是非?，F(xiàn)實的問題。 95 年我在上海曾經(jīng)做過類似錯層的戶型。 日本住宅注重節(jié)地 日本的集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，主要為框架結構，以外廊連接套型，每戶面寬較小，一般在 68 米左右。其戶型注重主臥區(qū)與次臥區(qū)獨立，餐廳和起居放在中間，把兩個區(qū)域分開。 周教授與其學生在我國的住宅入戶調研中發(fā)現(xiàn)，在儲藏間設置 不足的住戶中，室內(nèi)往往較為凌亂。日、韓集合住宅的設計中則將各種立管納入管井或管道夾墻中，使室內(nèi)空間完整，易于裝修，同時方便檢修。而衛(wèi)生間分開設計的做法也可以借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比我國兩套衛(wèi)生間之和小。由于小戶型的使用人群較為寬泛，中小戶型空間自由度因此也應該大一些，為不同使用者留有設計生活的余地。中小戶型的采光功能也一定要重視，應盡量保證各主要功能空間的采光需要。為了提高空間利用率，可考慮櫥柜與隔墻一體化。 功能空間更明晰 中小戶型的設計更趨精致了。這需要大家在生活理念上有所轉變，改變我們當?shù)厥袌龃髲N、大衛(wèi)的設計，讓住宅空間功能指向 更為明晰。還有 整體浴室、整體廚房的運用，通過設備集成節(jié)約空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 。 由于飄窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大， 40 厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設，也可以通過家具調整成為梳妝臺或寫字臺，具有很大使用價值。 趙欣 石家莊市住宅開發(fā)建設公司開發(fā)分公司副總經(jīng)理 高級工程師 在中小戶型設計中，可利用以下幾種方法增加空間使用功能。比如宜家家具，一個鮮明的特點是小尺度，適合未來的市場主流戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？紤]到國人的烹飪習慣，廚房一定要留有窗口。同時，還應給住戶留一些自己動手設置空間功能的余地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 周教授認為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就可以了，“小戶型的功能和空間還是應該多層次、很豐富的。此外，立管和各種儀表統(tǒng)一設于外側公共走廊，查表、檢修時不 用入戶，在公共區(qū)域即可完成，而且便于日后住宅設備的更換和住戶調整室內(nèi)空間時重新布置管線。因此，她認為，今后的小戶型設計中，儲藏空間的設置應向日韓住宅學習，給予足夠的重視。此外，臥室等空間趨于方正，家具 布置靈活，采光非常好。 日本戶型廚衛(wèi)置于中部 在一幅日本戶型圖中可以看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關，廚房和衛(wèi)生間都放在中部。目前看來，針對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，合理有效利用和分配城市資源，倡導節(jié)約型社會的理念，用立體化方式設計最宜居型的產(chǎn)品是個很好的嘗試。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當有限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新