【正文】 ，合理有效利用和分配城市資源，倡導(dǎo)節(jié)約型社會的理念，用立體化方式設(shè)計最宜居型的產(chǎn)品是個很好的嘗試。舉例來說，每層均為 90 平方米的戶型面積，以 30 平方米為單元，每兩個 90 平方米與一個 30 平方米相互結(jié)合，進(jìn)行一種錯 層的穿插，以錯層的設(shè)計方式來解決在高密度高容積率的情況下戶型宜居性的問題，類似拼積木與玩魔方一樣。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當(dāng)有限。 同時，對于城市中高層、高容積率、高密度的產(chǎn)品類型，塔樓是開發(fā)商首要考慮的住宅產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小戶型與魔方游戲 對建筑師而言，未來的 90 平方米的住宅如何做、如何做好，將是一個巨大的全新的挑戰(zhàn)，一個人從單身，到家庭組成、生兒育女、和其他老人一起生活，呈動態(tài)型的消費(fèi)模式，固定 90 平方米以下的面積到一定時期就無法滿足需求，這種固定戶型很難有彈性。而在城市中心基礎(chǔ)設(shè)施比較完備的地方，中小戶型的高密度住宅相對是主流。過高的空置率偏偏發(fā)生在基礎(chǔ)配套設(shè)施完善的區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的區(qū)域，地價很高造成房價上漲。不論是一樓或二樓，經(jīng)過夾層后，天花板高度都變得有限，室內(nèi)照明均以內(nèi)崁式崁燈、電視墻崁燈及立燈來增加晚上的照明，取代天花板的吊燈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而二樓層板的邊緣，也裝設(shè)照明，可以照亮樓梯一帶的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 窗簾整合、格局開放 客廳的上下兩個窗戶，受限于結(jié)構(gòu)不能更改，故以同一面窗簾，在視覺上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計，為你的家居提供可參考的方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設(shè)置 1+1 戶型： 1+1 戶型，又稱子母戶型或親情戶型，等于將原來的大戶型拆分成相鄰或相對的一套中等戶型和一套小戶型、或者兩套中等戶型，比如一套2 房 +一套 1 房或 2 房，這種戶 型既可以徹底規(guī)避新政策的面積約束和貸款首付制約，又可以有效解決客戶切實的購房需要，比如兩代居的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 這部分要解決的問題是，在 90 平米以上大中戶型供應(yīng)銳減、需求過剩的背景下，如果突破 90 平米的面積限制、以擴(kuò)大實質(zhì)意義上大中戶型的產(chǎn)品供應(yīng)，從而搶占需求過剩、甚至十分旺盛的大中戶型市場。 錯層設(shè)計：適當(dāng)?shù)腻e層設(shè)計與空間高差營造，有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在新的游戲規(guī)則下，新的玩法究竟該如何？是本貼的討論要義。而對于開發(fā)商來說，國家的房產(chǎn)新政，無疑加劇了商品住宅的同質(zhì)性競爭。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次由于每一建筑平方米的圍護(hù)墻體長度也要少于一般住 宅平均水平 10％。這樣，為鄰里交往提供了一個優(yōu)質(zhì)平臺。市場不僅需要 90 平方米的兩室戶，還需要 60 多平方米的一室戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。建筑進(jìn)深（即寬度）常規(guī)可以達(dá)到 11－ 13 米之間，應(yīng)該重視的是 12 米進(jìn)深與 8 米進(jìn)深的住宅比較。上海市第五次人口普查顯示，戶均家庭人口已下降至 2． 8 人／戶（第四次人口普查為 3． 1 人／戶）。 由于小戶型設(shè)計的難度遠(yuǎn)高于中大戶型住宅設(shè)計，小戶型房型設(shè)計長期滯后。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小戶型設(shè)計 功能分區(qū)就戶型設(shè)計而言，小戶型的類似功能區(qū)應(yīng)盡量合并、重疊。 上，其次是廚廁。修改動作主要集中在臥室的內(nèi)墻和門的變動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前小戶型設(shè)計裝修中存在的問題 究竟要有哪些“所為”，又有哪些“不可為”？這是不可一概而論的，但總的原則性如何把握，我們可以從下面的調(diào)查研究中有所啟示。總體而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。 住功能常多位一體等特點。 就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本文將從住戶使用需求的角度，結(jié)合裝飾 裝修來研究小戶型設(shè)計。再如《武漢市住房發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》中亦規(guī)定在將來的 5 年中，武漢市要大力發(fā)展“節(jié)能省地型住宅”。近年來，國家加大調(diào)節(jié)力度，針對房地產(chǎn)市場的突出問題出臺了各種政策，其中2020 年出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中就提出了 90 m2以下住房須占項目總面積 7 成以上、個人住房貸款首付比例不低于 3 成等“硬指標(biāo)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。marine 的世界。二是衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個獨立的功能空間，使業(yè)主既擁有了完整的衛(wèi)浴功能，又可多人共用，而 功能間互不干擾，總面積較大，使用方便舒適，完全沒必要再安排另一個衛(wèi)生間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開彥介紹說，日本的集合住宅主要為框架結(jié)構(gòu)，基本形式以外廊板式為主，也有一定比例的高塔，但最常見的是外廊內(nèi)廊式住棟。 推拉門分隔室內(nèi)可有效利用空間 目前，日本集合住宅由政府、“住宅公團(tuán)”及開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)，多為租賃形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！霸谌毡镜母呤杖爰彝ゾ幼?8090 平米的房子是很普遍的現(xiàn)象。 為節(jié)約土地，日本集合住宅的戶型多為瘦長型，具體表現(xiàn)就是套型多采用大進(jìn)深、總面寬小的設(shè)計。 在開彥看來，雖然日本住宅產(chǎn) 業(yè)化程序更為完善，產(chǎn)品設(shè)計更為人性化，但其開發(fā)的戶型面積大小沒有大的變化。 日本： 80 平米小戶型三居為主流戶型 2020 年 10 月 26 日 日本普宅以小戶型為主，其中集合住宅戶型面積一般在 90 平米以下，居住著工薪階層和青年家庭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。”中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任專家組長開彥說?！遍_彥指出，日本住宅開發(fā)主要是以家庭人口為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行戶型設(shè)計，目前日本的基本家庭結(jié)構(gòu)為 2— 3 口人，按此人口結(jié)構(gòu)，三室戶成為集合住宅的主流戶型，而目前日本三居室基本上在 80 平米左右。 另據(jù)著名建筑師、北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝介紹，在日本人的居住觀念中，并不會因為身份或收入的提高，而在住宅面積上有所體現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 日本森大廈株式會社為日本著名開發(fā)商，去年記者參觀該公司開發(fā)的住宅項目發(fā)現(xiàn)，該公司多名高管所居住的住宅也基本在 90 平米左右。由于臥室面積和個數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流。