小戶型住宅產(chǎn)品研究(完整版)
【正文】 ● “ 選擇權(quán) ” 方式：在計(jì)劃菜單的基礎(chǔ)上，增加室內(nèi)物品和設(shè)備的種類(lèi)， 并加以相應(yīng)收費(fèi)；也可以對(duì)設(shè)備的表面材料加以改變。 位置訴求： 深圳有許多口岸區(qū)域是小戶型大量產(chǎn)生的區(qū)域，因而不少小戶型以位置做文章 。 隨著小戶型產(chǎn)品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類(lèi)。 早期的小戶型住宅沒(méi)有入戶花園、超高露臺(tái)、步入式凸窗等，現(xiàn)在不少小戶型住宅都將一些康居型住宅的創(chuàng)新手法運(yùn)用到了小戶型住宅產(chǎn)品中，在空間的集約化、合理性、舒適性等方面都有所創(chuàng)新。 :10:4323:10Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:10:4323:10:4323:103/4/2023 11:10:43 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , March 4, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 4日星期六 11時(shí) 10分 43秒 23:10:434 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :10:4323:10Mar234Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:10:4323:10:4323:10Saturday, March 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :10:4323:10:43March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。而且隨著國(guó)家新的的宏觀調(diào)控的實(shí)施，小戶型住宅產(chǎn)品將會(huì)是熱點(diǎn)項(xiàng)目。 小戶型住宅的消費(fèi)層面廣泛，小戶型住宅其實(shí)也不是完全是普通白領(lǐng)消費(fèi)的，高級(jí)白領(lǐng)，金領(lǐng)都有小戶型的消費(fèi)需求。 針對(duì)人群 ● 針對(duì)小戶型產(chǎn)品瞄準(zhǔn)的對(duì)象： ● 70年代或 80后對(duì)象。 一體化的成品外窗 以灰、白為主的立面； 立面材料為成品外墻磚； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 成品轉(zhuǎn)角外墻面磚 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 良好保溫隔熱性能的復(fù)合外墻 成品空心外墻飾面磚 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 手搖式平開(kāi)窗， 開(kāi)啟角度自由控制； 具有防盜、 防臺(tái)風(fēng)功能的半開(kāi)啟窗； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 成品壓頂板 : 工業(yè)化產(chǎn)品，及起到收邊作用，又形成滴水線保護(hù)墻面的清潔。 a、集合住宅 日本集合住宅的特點(diǎn) 2. 和室和玄關(guān) 、浴、衛(wèi) “生活方式”和“年齡段”變化的住宅 7. “ 菜單式”和“自由選擇”的建造方案 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） ● “田字形”戶型平面 臥室靠近北部入口處 廚房以及一套洗、浴、衛(wèi)在中間 起居廳、餐廳在南側(cè) ● 外部交通多為單外廊式 內(nèi)部走廊連通玄關(guān)至起居空間 南側(cè)陽(yáng)臺(tái)基本連通 室內(nèi)的“洄游空間” 面寬 68米，基本兩個(gè)房間朝南 進(jìn)深 1114米 ● 采用框架結(jié)構(gòu) 2. 和室和玄關(guān) ● 和室是日本住宅獨(dú)有的多功能 生活空間， ● 它兼有第二“起居空間”的作用， ● 內(nèi)鋪榻榻米（多為 6帖，每帖 2x ）， ● 采用推拉門(mén)，空間 上與周邊可分可合， ● 通常還附有一個(gè)較 大的儲(chǔ)物空間（壁柜）， ● 玄關(guān)作為日本住宅的入戶空間， 同時(shí)具備換鞋、收藏，以及空 間過(guò)渡的作用。 利用戶型的二次改造，擴(kuò)大室內(nèi)空間 . 小戶型復(fù)式房的做法，可以隔出更多的空間來(lái) 小戶型復(fù)式下層 復(fù)式上層 在入戶花園和客廳上空都有隔出房間的可能 復(fù)式一房一廳 49－ 52平方米，帶入戶花園，通過(guò)二層改造可以多出 11平方米。 城市主場(chǎng)的一房一廳建筑面積 32平方米，室內(nèi)面積 24平方米， 兩個(gè)大凸窗附送面積 10平方米 . 注 :2023年深圳新的房屋測(cè)量規(guī) 范已經(jīng)不允許這樣做了 . 城市主場(chǎng)碩大的 凸窗設(shè)計(jì) 步入凸窗擴(kuò)大室內(nèi)面積 利用夾層做的吊柜 城市主場(chǎng)的凸窗進(jìn)深超過(guò) ， 一房一廳贈(zèng)送面積有 10平方米。 近年來(lái)小戶型的集約化程度明顯提高 集約化的小戶型公寓，盡量用有限的空間創(chuàng)造出更多的功能來(lái)。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 兩房?jī)蓮d帶入戶花園 ， 南北通透 ， 廳和房間全部朝南 ， 進(jìn)深僅為 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 金茂禮都的走道采取了三段式的設(shè)計(jì)，避免了大通道 。 小戶型功能容易異化為辦公 一．靈活的 LOFT設(shè)計(jì) ● 弱化居住功能， 提供靈活的大空間， 給使用者自由發(fā)揮 ● 平層大空間方 式 — 只預(yù)留廚衛(wèi)管線 ● 高空間方式 （ 可增設(shè)夾層） 案例一：馬賽公寓 小戶型功能容易異化為辦公 產(chǎn)品缺陷不可避免 ● 小戶型住宅由于面 積的限制，住宅所要 求的許多功能難以滿 足。 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 時(shí)間 代表樓盤(pán) 市場(chǎng)特征 1997 － 1999年 匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛花園、華達(dá)園、華天苑、鵬盛公寓、華清園等 小戶型住宅起步階段 2023 － 2023年 今日家園、都市 E站、都會(huì) 100、
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