【正文】 類收裝，留足通道和空間，保持寬敞 , 出入方便 立體大衣柜，（足夠高度，以免規(guī)整大衣折損、變形） 男鞋柜 女鞋柜（可豎直放臵長筒女靴） 步入式拖鞋柜（不必彎腰取鞋） 玄關(guān)儲物空間 雜物臺（放臵鑰匙、錢包、小包等雜物 ,方便進(jìn)出門放取） 萬科 U5系統(tǒng)介紹 63 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U2廚房便捷系統(tǒng)： ?藝術(shù)操作，好心情烹制好味道 ?據(jù)統(tǒng)計，待在廚房里，真正用于烹飪的時間約只占三分之一，大部分的時間都用來清洗，擦擦抹抹和等待；而一生來回奔走于鍋碗瓢盆的距離，足可繞地球一圈！很費勁，如今，有更“便捷“的辦法 設(shè)計原則： ?科學(xué)及慣性的動線，貯藏 洗菜 切菜 待煮 烹飪 成品放臵的流程設(shè)計 大面積、多功能儲物空間 洗菜、生熟菜保持距離進(jìn)行分區(qū) 不銹鋼灶臺版面，易于清理油污 萬科 U5系統(tǒng)介紹 64 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U3衛(wèi)浴集成系統(tǒng)： ?方“便”快“潔”的輕松享受 ?在一般住宅里，不算大的衛(wèi)生間，卻有最復(fù)雜的系統(tǒng)：看不見的給排水，看得見的浴缸、馬桶以及附臺面的洗臉盆構(gòu)成所謂的三件套，現(xiàn)在萬科的 TS則加上洗衣室“整合“成為四件套！ 設(shè)計原則： ?整合洗衣室，潔凈空間合理有效運用 高度適中的雜物架 漩渦式靜音馬桶 雙面推拉面鏡 萬科 U5系統(tǒng)介紹 65 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U4臥室收納系統(tǒng)： ?細(xì)節(jié)“裝”出來的品位生活 ?怎么“裝”和“裝”什么，其實是一個很頭痛的問題，如果你喜歡購物，中意細(xì)小精致的物件，總是看到漂亮的衣服愛不釋手，卻又擔(dān)心家里沒地方擺放，那么為你量身定做的主臥收納系統(tǒng)， ?在設(shè)計之初便考慮到所有生活細(xì)節(jié)需要，讓你想怎么“裝”就怎么“裝” 設(shè)計原則： ?能裝、會裝的空間 衣褲等各種物品按照所需尺度分區(qū)擺放 按照物品適合尺寸，儲物柜分多格 萬科 U5系統(tǒng)介紹 66 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U5客廳明亮系統(tǒng)： ?每一寸空間都與光明相伴 ?這是會呼吸的住宅，空氣自然的流通，白天光線充足，到了夜晚燈光還客串當(dāng)起了空間的雕刻師，增添氣氛 設(shè)計原則： ?節(jié)能環(huán)保，采光自然，宜室宜家 萬科 U5系統(tǒng)介紹 67 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 下一站：“后都市”時代 我們所有對小戶型公寓產(chǎn)品未來的展望都是基于一個預(yù)測：都市中這類客群的特征越來越分化與越來越清晰。 ?小戶型內(nèi)部設(shè)計所反映的，是每家每戶的家庭生活邏輯，而對這個邏輯影響最大的就是家庭的人口構(gòu)成， 所以，從這個出發(fā)點分析，我們就能知道，小戶型事實上將分成兩種完全不同，甚至是完全相反的設(shè)計邏輯： ?一部分小戶型，將變得更私密，所以，從一進(jìn)戶門開始，這類的小戶型就不太需要明確的功能分區(qū)，相反，如果各功能單元之間，能進(jìn)行適度的空間開放與功能融合，將會大大增強產(chǎn)品的魅力。以電腦為載體的上網(wǎng)、工作、打游戲頻次相當(dāng)突出。 —— 選自 《 小戶型的私密邏輯 》 作者：李忠 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）公司董事總經(jīng)理 私密邏輯 74 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 ?年輕人如今對住宅的要求已經(jīng)同他們的上一代有了巨大的變化 ，這些變化包括：將家庭視為成功符號和解壓空間；二人世界意識增強，對于相關(guān)場所的重視；休閑和時尚居家的特點，對于室內(nèi)儲藏和衣帽空間的需要增加；做飯被視為居家交流活動，使得廚房格局和功能的變化；傳統(tǒng)客廳電視休閑模式被淡化，帶來室內(nèi)空間的變化 …… ?在這些變化中，在年輕人的生活習(xí)慣和需求中， “主臥”已經(jīng)全面取代了以往客廳的位臵，成為年輕人居所中最核心的生活空間 。 虛擬社交與現(xiàn)實社交的兩極互補傾向。 ?洋室 即 臥室 ?此房型為 3LDK 型即 三居室 ?帖， 也稱 畳 ?日本房間的面積是用榻榻米（畳 , じょう）的塊數(shù)來計算的 ?一張榻榻米的傳統(tǒng)尺寸是寬 90厘米，長 180厘米，厚 5厘米，面積 ?，即 方米 日本小戶型啟示 52 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 日本小戶型住宅戶型特點： ?日本的集合住宅由于 外廊式 結(jié)構(gòu)，多從北側(cè)入戶， 戶門往后退 2m左右，與公共外走廊中間形成一個“小院子” ，水、電、煤氣表均設(shè)于此，方便查抄； ?戶型 平面呈“十字形” ，即：戶型 中間為走廊 ，入戶后是“玄關(guān)”，設(shè)鞋柜、衣柜；順道往前， 臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，沿走廊兩側(cè)布臵 ，并不強求南向；住宅 中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房 (廚房不要求必須對外開窗 )； 起居室則位于最南端 ，一般與餐廳相連，共同構(gòu)成餐起空間； 和室作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)臵 ，推拉門可以打開、摘下，其空間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬，空間得到高效利用； ?戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)實用化、人性化、細(xì)分化、靈活化的特點： 餐廚相連、餐起相通 ； 衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)臵 ； 儲藏空間靈活分布 ； ?外廊 ?過渡“小院” ?衛(wèi)浴分區(qū)設(shè)臵 ?儲藏空間靈活分布 ?餐廚相連，餐起相通 ?半開敞式的廚房保證了使用上的相對獨立，又可以使空間在視覺上連為一體，且便于主婦在做飯的同時照顧到在起居室的家人和在陽臺玩耍的兒童 日本小戶型啟示 53 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片 日本公寓精裝修基本要求： ?沒有所謂毛坯 公寓， 必須是全精裝； ?受嚴(yán)格的尺寸要求所限，固定的 電器 要 求 全 部 配臵 ； ?所有的新建公寓都必須有獨立換氣系統(tǒng) ，中央 空調(diào) 的風(fēng)管到 每 個區(qū)域； ?絕 大多 數(shù) 公寓有地 暖 系 統(tǒng)（很低價的 與 部分 學(xué)生 公寓除外）， 熱 水和 飲 用水也是全時供應(yīng)； ?所有交付的公寓必須按照樣板間實樣的同等要求和效果裝修完成，所有的設(shè)施至少要有 15~20年以上的使用壽命； 入口過渡“小院”： 1，可以避免走道的行人對住戶的干擾； 2，增強從公共空間到私密空間的過渡，避免住戶心理上的突兀 ； 3，水、電、煤氣表均設(shè)于此，方便查抄 方便戶外用品的收藏的貯藏室 帶腳部照明的鞋箱和移動的門 日本小戶型啟示 54 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 TES式溫水式床暖房 水循環(huán)式地暖 日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片 24小時通風(fēng)設(shè)備 室內(nèi)小高差銜接處理 移門軌道 LL40等級地板 入戶門及浴室門的高級鎖具 為將來裝 扶手需要，在入口、走廊、盥洗室 設(shè)臵裝 扶手的 基礎(chǔ) 任意年齡可靈活操控的大開關(guān) 日本小戶型啟示 55 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 大尺寸廚房水槽 可以清洗炒鍋和大尺寸砧板 日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片 抽拉式水栓 垃圾粉碎機 帶阻尼的櫥柜 多功能電磁爐 半透明廚房收納吊柜 日本小戶型啟示 56 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 衛(wèi)浴空間詳解： ?一般的情況，日本的 一戶住宅內(nèi)只設(shè)一套衛(wèi)生間 ，各獨立 功能空間設(shè)計模塊化 ?日本戶內(nèi)衛(wèi)生間常按使用功能細(xì)分為 洗浴、化妝、如廁三個各自的獨立空間 ?如廁空間面積較小，約 ，內(nèi)部僅設(shè)一座便器和一小型洗手池，有時，洗手池與座便器的水箱合為一體 1400 400 700 1000 700 1800 2100 1500 日本小戶型啟示 57 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 衛(wèi)浴空間詳解： ?洗臉間內(nèi)設(shè)洗手盆與洗衣機， 一面與浴室相連兼作浴室的更衣間及化妝室，一面和廚房相近或穿通，成為家務(wù)室 ，使勞動流線近便 ?日本人重視洗浴， 淋浴花灑和浴盆同在一個空間里但分開設(shè)臵 ，形成獨立濕區(qū) ?日本人一般先淋浴后泡澡，洗浴時間很長，但因 浴廁分開設(shè)臵、減少了相互干擾 700 1600 2200 1400 2100 1600 500 2100 950 700 日本小戶型啟示 58 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 座便器邊的安全扶手 有清潔、除臭、暖風(fēng)功能的座便器 如廁空間精裝修圖片 可放臵物品的安全扶手 小型洗手池 日本小戶型啟示 59 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 一體式的洗面化妝臺 方便的提拉水栓 一體式的洗面化妝臺 隱藏在鏡面后的收納柜 三鏡面洗面臺收納柜 帶烘干功能的洗衣機 洗面間精裝修圖片 日本小戶型啟示 60 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 能調(diào)節(jié)高度的花灑 容易干燥的地面鑲嵌格 快速干燥，并可以防止排水后留下的污物進(jìn)入地漏 清潔時只需要用刷子輕刷即可 美觀的隱形地漏 洗浴間精裝修圖片 浴室換氣干燥機 美觀實用的殼式浴缸 洗浴間全景圖 六小時保持水溫的魔法浴缸 日本小戶型啟示 61 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 萬科全面家居解決方案 —— U5 萬科全面家居解決方案 ≠ “毛坯”＋“裝修” 萬科全面家居解決方案（ TOTALSOLUTION ），是一套涵蓋了從低到高不同層面的住宅產(chǎn)品，以及從項目定位、設(shè)計、部品配臵、項目施工到后期服務(wù)等一系列的標(biāo)準(zhǔn)體系，而不僅僅停留在全裝修的層面。三臺群控 ?供電：社區(qū)雙路供電，每戶獨立電表與開關(guān)箱 ?供水：市政供水，提供 24小時生活熱水 ?供暖：市政集中供暖，采用地板采暖形式 ?消防系統(tǒng)：大堂及電梯廳設(shè)煙感自動報警系統(tǒng)，消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng) ?停車系統(tǒng)：車位智能停車場管理，采用自動道閘管理系統(tǒng)，含住戶的讀卡出入與臨時車輛的取卡 收費處雙重管理 ?一卡通出入管理系統(tǒng)：業(yè)主持非接觸掛件型卡可暢行所有門禁，各單元門禁采用近距離讀卡器，車庫出入口采用遠(yuǎn)距離讀卡器。 當(dāng)城市發(fā)育到一定的階段，小戶型公寓終于有機會脫離似是而非的產(chǎn)品形態(tài)，逐步獲得主流認(rèn)同與獨立地位 —— 一方面與“郊區(qū)物業(yè)”遙相呼應(yīng)，各自代表了城市動物們在大都市背景中“融入” 與 “逃逸” 兩種極端化的居住傾向，另一方面也呼應(yīng)了特定生命階段的特定需求主題。 2 引言二：新階段、新命題 3 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 “濃縮” Vs“舒適 ” 3 小空間居住方案之 “兩大矛盾” 低總價 Vs 價值感 “小” 問題：面積局限、大進(jìn)深、高梯戶比、不通透、朝向限制 …… 保留一個較大的完整空間 用足采光面、落地凸窗、保證層高、淺色內(nèi)裝、多用鏡面 …… 避免過碎的空間劃分，以軟隔斷、垂直分區(qū)代替硬質(zhì)墻體，保留靈活使用可能性 設(shè)計中前臵對晾衣、工作臺、寵物等生活細(xì)節(jié)需求的考量 空調(diào) /新風(fēng)系統(tǒng)改善室內(nèi)居住感受 儲物空間“無孔不入”、系統(tǒng)化、用足垂直空間 “衛(wèi)生間革命”：導(dǎo)入人體工學(xué)，擠出空間水分，提高使用舒適度 定制化家電和集成化家具設(shè)計 電梯分組分段；整合層公共空間，平衡公攤與空間感受 …… 4 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 “濃縮” Vs“舒適 ” 3 小空間居住方案之 “兩大矛盾” 低總價 Vs 價值感 “低” 問題：傾斜展示重點、提升軟性附加、強化個性感召 強化精裝修的價值展示能力 公建風(fēng)格外立面放大城市展示價值 攜手品牌供應(yīng)商，“定制”、“特供”放大品牌附加值 大堂、電梯 …… 公共空間的材料、設(shè)備、設(shè)施使用頻率高，成為價值展示重點 特色亮點配套：總有一點人所不備，我所獨有 獨特的符號識別系統(tǒng)：系統(tǒng)化的個性張揚和自我歸屬 提供一個“體面的”社區(qū)會客廳 業(yè)主組織 /話題事件提高軟性附加值 …… 5