【正文】 同等品牌 ?抽油煙機(jī)、電磁爐： 依耐斯 或同等高檔合資品牌 ?電冰箱： 伊萊克斯 或同等品牌 （ 2）臥室及客廳 ?地面：高檔復(fù)合石材或復(fù)合木地板 ?墻面：高級環(huán)保壁紙 ?天花：高級乳膠漆或鏡面 （ 3）其他 ?入戶門：德國 霍曼 等同檔品牌 ?室內(nèi)門：高檔合資品牌 ?門窗五金件： 諾托 \絲吉利亞 或同檔進(jìn)口品牌 精裝修對外報價： ?2023元 /平米，贈送部分家電 居室精裝修效果圖 北京最新小戶型公寓大搜查 33 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： ?公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）首層大堂 ?地面：高檔石材或大理石拼花地面 ?墻面：高檔石材 （ 2）電梯廳 ?地面：首層高檔石材或大理石拼花地面；標(biāo)準(zhǔn)層高檔地磚 ?墻面：首層高檔石材；標(biāo)準(zhǔn)層高檔墻磚 （ 3）公共走廊和樓梯間 ?地面：高檔地磚 ?墻面：高級乳膠漆或高檔墻磚 ?設(shè)備設(shè)施 ?門禁一卡通 ?海爾或同檔次可視對講系統(tǒng) ?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ?火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) ?電子巡更管理系統(tǒng) ?停車場管理系統(tǒng) ?樓宇自控系統(tǒng) 居室精裝修效果圖 北京最新小戶型公寓大搜查 34 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 名敦道（服務(wù)式公寓） 項目簡介： ?區(qū)位： 東二環(huán)廣渠門橋東南 ?占地面積： 52893平方米 ?建筑面積： 331276平米（服務(wù)式公寓總面積為 37600平米） ?容積率： ?綠化率： 20% ?樓座：名敦服務(wù)式公寓 A3，地上 23層，地下3層，高度為 80米。且由于臥室面積和個數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民們的青睞； ?日本小戶型集合住宅主要為大城市中工薪階層和青年家庭服務(wù)。 萬科通過對不同客戶行為模式的深入研究，針對從公寓到別墅不同類別的建筑產(chǎn)品特點，將戶型設(shè)計、建筑設(shè)計和室內(nèi)裝修設(shè)計同步進(jìn)行 ，再進(jìn)行施工，并進(jìn)行售后服務(wù)保障，最終為客戶提供物有所值、物超所值、領(lǐng)先于市場的住宅家居產(chǎn)品。因而與其說是對產(chǎn)品的展望，不如說是對一種日趨鮮明的城市生活的描摹。 …… 68 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 WIFI的標(biāo)簽化？ —— 無線網(wǎng)絡(luò)時代的開啟使我們的網(wǎng)絡(luò)生活不再受空間限制，隨心所欲的上網(wǎng)，資源也可以共享， 更是為繁忙的商務(wù)人士帶來最大的便捷性 ?靈活性 ：不受空間的限制和網(wǎng)絡(luò)安裝的煩惱 ?節(jié)省開支 ：現(xiàn)在有兩臺電腦的家庭越來越多了，為了節(jié)省開支，無線網(wǎng)絡(luò)可以充分利用現(xiàn)有的資源，把計算機(jī)連接 ?東莞加多寶公寓采用西門子的 HiPath 無線上網(wǎng)技術(shù) ?英國萊斯特城市的城市公寓，利用 WiFi無線上網(wǎng)技術(shù) ?資源共享 ：多機(jī)共享，一起聯(lián)網(wǎng)玩游戲，還可以互傳信息、相互進(jìn)行語音對話或共看一部影片等 ?溝通便利 ：在樓座的任何角落都可以聊天 下一站：“后都市”時代 69 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 ?針對商務(wù)人士 ： 國際化公寓的必備配套設(shè)施， 可以使商務(wù)人士第一時間了解全球新聞資訊 ?針對外籍人士 ： 外籍人士可以享受本國家精彩的節(jié)目， 不用再苦惱語言上的障礙 ?針對年輕白領(lǐng) ： 節(jié)目更豐富，電影，演唱會，電視劇和綜藝節(jié)目等一些年輕人喜愛的節(jié)目應(yīng)有盡有 信息傳遞全球化？ —— 24小時衛(wèi)星電視節(jié)目更豐富，語言種類更全，可以更快 、更廣闊的傳達(dá)全球資訊 下一站：“后都市”時代 70 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 生活智能時尚化？ —— 為“忙碌的都市新銳”量身定做的智能家電系統(tǒng) messages PDA call inter ?非正常的門窗開啟的情況，家庭安防系統(tǒng)會通知主人，讓家的一切將盡在主人掌控之中 ?打電話，發(fā)短信可以隨意控制家中設(shè)備 ?隨時了解家里每一角落的情況變化和觀察家中需要照顧的老人和孩子是否安全 ?繁忙的都市生活，輕松的享受人生！ ?身在外 —— 家就在我身邊 ?回到家 —— 家電把我連向世界 ?以智能家電系統(tǒng)為載體，通過無線網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)智能家居系統(tǒng)的實現(xiàn)對家中設(shè)備的遠(yuǎn)程訪問和互聯(lián)互通、以及數(shù)字媒體信息共享的系統(tǒng) ?下班回家前就可通過手機(jī)開啟家中的空調(diào)，調(diào)節(jié)舒適的室內(nèi)溫度 下一站：“后都市”時代 71 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 社區(qū)住戶交流頻繁化？ —— 聚焦內(nèi)部生活，甚至更多住宅樓內(nèi)部住戶交流空間，通過休閑配套顛覆鄰里交流日益冷漠的趨勢 ?現(xiàn)代生活中人們鄰里交流日益匱乏，通過樓座內(nèi)部休閑配套，增加樓座內(nèi)部住戶交流，創(chuàng)造新世紀(jì)人文信息革命 ?在有限的空間下創(chuàng)造出無限可能的價值點，公寓時尚化，都市生活新趨勢 ?社區(qū)公共廚房 ?社區(qū)游戲室 ?空中花園 ?空中餐廳 下一站：“后都市”時代 72 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 經(jīng)典重溫 推介一：“小戶型的私密邏輯” 作者用生動的語言和自身的感受幫我們構(gòu)建了關(guān)于小戶型空間設(shè)計的幾個基本觀點，對于進(jìn)行小戶型產(chǎn)品評價和趨勢研判具有很強(qiáng)的實用性和啟發(fā)性 …… 推介二：“萬科的小戶型四大族群” 從“人”出發(fā)，（使用）終端即是（研發(fā)）起點。 許多海濱度假酒店中表現(xiàn)出來的私密邏輯和小家庭的小戶型，所反映的邏輯是一樣的 —— 流動、融合、模糊、混搭 ，是一個真正的私享的二人世界，抓住了這一點，也就能夠準(zhǔn)確的打動客戶的心。 以下是一些值得我們注意的關(guān)于臥室的細(xì)節(jié)和趨勢： ?時下年輕人睡覺的床體尺度有越變越大的趨勢（選擇 2米大床成為普遍現(xiàn)象）；選擇在主臥中上網(wǎng)的人最多，超過 1/2； 40%的人會在主臥看 DVD；近 1/3的青年人群選擇在主臥工作；主臥室是青年人群的主要活動空間，睡覺之外的其他行為發(fā)生僅次于客廳。而使用電腦對于桌椅、空間均有一定要求，設(shè)計可考慮主臥或客廳中設(shè)計專門的上網(wǎng)區(qū) —— 不僅僅只是提供一張書桌，而且是更為舒適、功能更多樣化的區(qū)域 …… —— 選自 《 青年群體房屋產(chǎn)品需求研究 》 作者：萬科地產(chǎn) ?此調(diào)查針對北京、上海、廣州這三個城市。可以認(rèn)為主臥承擔(dān)了較傳統(tǒng)更多的信息接收功能，甚至超過專門的書房。這種 面向偏大家庭的小戶型的設(shè)計，反而要進(jìn)一步研究如何增強(qiáng)家庭內(nèi)部的分割，而不是融合 。另一啟發(fā)意義在于萬科對客戶的分類標(biāo)準(zhǔn)和總結(jié)方式，頗值得我們在客戶研究中借鑒 …… 推介三：“我的 32平米” 絕不僅僅是一個建筑師放大趣味與創(chuàng)意的空間游戲，從中更多的能看到當(dāng)居住水平和居住觀念發(fā)展到一定階段時，那些必然會出現(xiàn)的思考和必然會促生的變化，這些思考和變化其實與住宅的大小無關(guān)，只是被濃縮在 32平米的空間中時，更“觸目驚心”也更“發(fā)人深省” …… 73 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 ?小戶型并非大戶型的縮小版 ，它和大戶型之間不只是量的區(qū)別，而且是質(zhì)的區(qū)別，是在設(shè)計邏輯上質(zhì)的區(qū)別 。 技術(shù)的高集成傾向。 U，即 Unit Integration，是單元一體化的解釋 ?U5又稱之為 Unit Integration of 5，在不同的城市的不同項目中有含義略有不同 ?在 大連溪之谷 的全面家居解決方案中， U5有三個層面的豐富內(nèi)涵： 一是 “ 5大流程” ： 1站式購房體驗； 2年整體質(zhì)保； 3重品質(zhì)保障； 4大品控流程； 5大空間系統(tǒng) ； 二是 “ 5大空間系統(tǒng)” 的深層闡釋，即 “ U1玄關(guān)整合系統(tǒng)、 U2廚房便捷系統(tǒng)、 U3衛(wèi)浴集成系統(tǒng)、U4臥室收納系統(tǒng)、 U5客廳明亮系統(tǒng)”； 三是 “ 5大品牌” ：即與 摩恩、西蒙、美標(biāo)、圣象、方太 5大國際知名品牌結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，建立戰(zhàn)略采購平臺。 ?為節(jié)約土地、爭取較高的容積率，在總體布局上，普遍采用 大進(jìn)深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯 的布局，還采用日影斜線法精確控制建筑日照間距， 建筑層高控制在 — ，以降低建筑總高度，減少建筑間距 。大作為 看點一：外域傳真 —— 日本小戶型啟示 看點二：本土先行 —— 萬科 U5系統(tǒng)介紹 51 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 日本小戶型住宅戶型簡介： ?目前，日本城市住宅的主流形式為 nLDK型方案，即以 L(起居室 )、 D(餐廳 )和 K(廚房 )為住宅的基本要素， 以起居室為中心，布臵各房間，連接 n個臥室 。 （ 9）新風(fēng)系統(tǒng) ?公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）大堂、候梯廳走廊 ?地面：首層高檔石材；二層以上高級地磚 ?墻面：首層高檔石材，局部高檔環(huán)保乳膠漆；二層以上高級墻磚，局部高檔環(huán)保乳膠漆 LOFT戶型精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 11 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： ?公共系統(tǒng) ?供水系統(tǒng)：市政自來水管網(wǎng)，自動變頻供水 ?熱水系統(tǒng)：提供生活熱水 預(yù)留電熱水器接口 ?中水系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有中水處理系統(tǒng) ?供電系統(tǒng)：雙路供電 ?燃?xì)庀到y(tǒng)：市政燃?xì)? 管道燃?xì)馊霊? ?供暖系統(tǒng)：市政熱源、地板采暖，部分戶型散熱片采暖 ?制冷系統(tǒng)：冷暖空調(diào) 三星 或同等品牌 ?電話系統(tǒng)：預(yù)留電話接口 ?電視系統(tǒng)：有線及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 預(yù)留接口 ?網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖到小區(qū)，寬帶入戶，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口；會所及大堂可無線上網(wǎng) ?消防系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，燃?xì)鈭缶到y(tǒng) ?安防系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)，主動式紅外線防盜系統(tǒng)、巡更自動管理系統(tǒng)，各戶均有可視對講系統(tǒng)及緊急報警按鈕 ?電 梯： OTIS或同等檔次； 精裝修細(xì)節(jié)照片 北京最新小戶型公寓大搜查 12 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 設(shè)計師廣場 項目簡介： ?區(qū)位：位于西四環(huán)南路 1號，看丹橋西南角 ?占地面積： 17949平方米 ?建筑面積： 99206平方米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?樓座：由 4棟 23或 26層高層塔式酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成 北京最新小戶型公寓大搜查 13 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 梯戶比： ?三梯 14戶 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 32— 55平米 零居（主力戶型） ? 92平米一居（少量） 戶型 A： 建筑面積： 套內(nèi)面積： 得房率： 約 70% 戶型 C： 建筑面積： 套內(nèi)面積： 得房率： 約 70% 得房率： ?約 70% 北京最新小戶型公寓大搜查 14 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修對外報價： ? 2500元 /平米，贈送家具（衣柜、寫字臺、電視柜），家電及部分軟裝； 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： ?室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）開放式廚房 ?地面 : 高級石材、高級實木復(fù)合地板 ?墻面：采用 諾貝爾 檔次的瓷磚或裝飾面板 ?頂棚：高級乳膠漆，局部造型天花或配飾線 ?櫥柜：整體櫥柜，含地柜和吊柜，采用 依耐斯 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?五金件：龍頭、洗菜池采用美國 摩恩 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?電磁爐： 西門子 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?抽油煙機(jī)： 西門子 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?冰箱： 西門子 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?微波爐： LG或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?燈具：防霧筒燈 廚房精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 15 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： ?室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 2）衛(wèi)生間 ?地面：采用高級大理石 ?墻面：采用高級大理石鋪裝，內(nèi)墻或采用部分玻璃與室內(nèi)空間分割 ?頂棚：局部吊頂 ?門：玻璃門或高級實木復(fù)合門 ?淋浴間：鋼化透明玻璃隔斷淋浴間；或浴缸采用美國 科勒 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?潔具：科勒或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的洗面盆和座便器，洗面盆配石材臺面 ?五金件：龍頭、花灑、采用德國 漢斯格雅 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；毛巾環(huán)、毛巾勾，浴巾架、手紙架、馬桶刷件，梳妝鏡采用美國 摩恩 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ?電器： 西門子 或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的洗衣機(jī)一臺 ?燈具：高