【正文】 相對較小。 儲藏間、壁柜使空間利用率提高 日韓住宅中有很多儲藏間和壁柜的設(shè)計，家里的東西都有地方可以存放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。談到向韓國、日本學什么，周燕珉向《中國不動產(chǎn)》記者表示，主要是學習他們怎么節(jié)地?！? 北方綠野建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理 總建筑師 近年來，中小戶型設(shè)計在舒適度和品質(zhì)上有了很大提高。 注重使用功能 小戶型和大戶型一樣也需要具備相對完善的功能，只是相對大戶型而言，尺度不同而已。建筑平面細節(jié)應(yīng)與使用功能及家具，設(shè)備等的布局相結(jié)合，做到在相對小的空間內(nèi)實現(xiàn)功能的完整。 劉曄 河北九易營造設(shè) 計有限公司總經(jīng)理 國家一級建筑師 關(guān)于中小戶型，我們近來做了一些研究。廚衛(wèi)也要相應(yīng)地改變，在有限面積內(nèi)提高舒適度。 我們應(yīng)該向日本的中小戶型學習什么？我認為應(yīng)該學習其設(shè)計精細度以及產(chǎn)品的工業(yè)化配置。 多做外飄窗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 陽臺上做文章 入戶花園越來越多地被應(yīng)用，目前流行的錯位陽臺 (也稱空中花園 )是相當不錯的設(shè)計；復(fù)式空間和中空露臺正在引入設(shè)計中。 提高空間利用率 利用空間角落對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間。 模糊功能區(qū)域 將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。日韓的確有許多成功的中小戶型產(chǎn)品，但我認為不能簡單抄襲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。避免過分控制公共區(qū)域面積帶來的使用不便。選擇適合的結(jié)構(gòu)形式將有助于空間自由度的提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。應(yīng)該注意細部設(shè)計，注意設(shè)施、設(shè)備的正確選型，保證施工質(zhì)量，以提高住宅的舒適度及品質(zhì)。 向日韓住宅學什么？ “日韓戶型設(shè)計各有優(yōu)點，我們研究其設(shè)計只是吸取好的經(jīng)驗而已。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這樣，家里 3 個人可以同時使用衛(wèi)生間，卻互不干擾。衛(wèi)生間在中部雖沒有直接通風、采光，但可用優(yōu)良的設(shè)備進行了彌補。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如何跟左鄰右舍進行很好的穿插，在使用上跳出原來 90 平方米面積的空間感，是設(shè)計問題的關(guān)鍵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。中國確實需要更多中小戶型的房子，而這方面的政策應(yīng)該是一個全方位、較細化的支持。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。所以，加大 90 平方米住宅建設(shè)的比重，對普通購房者而言，是個利好消息。 以木柵欄互通光線立燈及內(nèi)崁燈補光 客餐廳位于墻的同一側(cè)，從門口進入之后，如果沒有隔開，會直接看到餐廳，由于家里常有訪客，家庭其它成員的用餐時間又不固定，家庭成員希望用餐時能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因為光是可見卻不具象的，不論是室內(nèi)或室外光，都可以調(diào)和并提供錯覺，免去有限空間對視線的壓迫。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，這種既可以徹底規(guī)避新政策約束、又具有多種使用可能的戶型模式，未來有望成為一種購房時尚。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 全明設(shè)計：通風、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品的通病。 小戶型開始了地產(chǎn)市場的正面強攻！隨著“ 9070”的出臺，小戶型第一次作為一個明確的限定指標。整幢建筑成一個規(guī)則的長方型，一般采用內(nèi)陽臺，采光通風不需要利用凹進或凸出就能實現(xiàn)。顯然， 12 米進深住宅小區(qū)環(huán)境遠遠優(yōu)于 8 米進深的住宅小區(qū)。 四個關(guān)鍵 如何讓小戶型住宅開發(fā)贏得市場，曹保勇工程師結(jié)合 自己設(shè)計的 11層單元式高層住宅特點談了看法。 房產(chǎn)新政要求， 90 平方米的小戶型住宅要達到總開發(fā)量的 70％以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在戶型設(shè)計時需結(jié)合小戶型“小”的本質(zhì)，綜合考慮以上不同住戶群的特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國內(nèi)的建筑設(shè)計與室內(nèi)裝修一般都是分開進行的兩個過程，甚至是互無溝通的兩個設(shè)計班底。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 日本人的小戶型設(shè)計 日本的房屋大多不大，但是房子雖小，五臟俱全，偏西洋風的裝飾風格，也使日本的房間裝修有種不同的味道。一些房間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬。不過日本住 宅所指的面積是按房間的專有面積計算，相當于我們現(xiàn)在的套內(nèi)建筑面積，因此日本住宅戶型面積一般比中國要多 1015 平米。”開彥認為，在這一點上，與我國一味求大、求洋、求面子的設(shè)計有很大不同。 三居室是集合住宅的主流戶型 “日本小戶型開發(fā)建設(shè)有近 60 年的歷史，目前此類住宅設(shè)計已趨于成熟，中小戶型是日本集合住宅的主流戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！?1951 年以后，日本每年都要推出標準化設(shè)計，不斷公布建設(shè)標準?！泵x指出，日本集合住宅小戶型主要集中在 40— 90平米左右，其中一般一居在 40平米左右， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 日本森大廈株式會社有關(guān)工作人員介紹，在日本傳統(tǒng)集合式住宅中，設(shè)計一般采用 NLDK 模式，即以 L(起居室 )、 D(餐廳 )和 K(廚房 )為住宅的基本要素， 以起居室為中心，布置各房間，連接 n 個臥室。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小戶型設(shè)計 摘 要 從住戶特點和使用需求的角度，研究小戶型設(shè)計裝飾裝修，提出要以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，合理利用空間，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。 90 m2 以下屬小戶型住房。 小戶型住戶群及其特點 小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。 選小戶型為婚房的新婚夫婦亦多為年輕人。 以廣州某小區(qū)為例，在朱小雷的《非介入性評價方法研究：廣州某居住小區(qū)建成環(huán)境主 觀評價》（《華中建筑》 2020 年第 8 期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設(shè)計成緊湊戶型，有平面死角和采光差的房間。內(nèi)墻和門的位置的改動表明室內(nèi)空間需求的差異性較大，個性差異 明顯；改變門的開啟方式、打去內(nèi)墻或代之以輕型隔墻強烈顯示出住戶對節(jié)省空間、合理利用空間、加強使用空間完整性的要求；對廚房和廁所的大量改動和裝修體現(xiàn)了人們利用設(shè)備改善生活方式、提高生活質(zhì)量的要求，以及更注重生活內(nèi)在舒適性的趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。同樣用地，用于建造 8 米進深的住宅，如果房屋間距為 4