【正文】 都變成平層,從而極大地增加了可利用面積。其實就是通過贈送樓層的方式,來擴展使用空間。要完成這個任務(wù),就只能做躍層。因為當(dāng)時設(shè)計師算過,如果要做一個相對舒適的三房,。(,床2米,)、(考慮到沙發(fā)、茶幾、墻、墻到沙發(fā)、茶幾到電視機等距離)、露臺要能放下一張麻將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據(jù)規(guī)劃,風(fēng)雅樂府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。這個樓盤的意向客戶對戶型的具體要求包括:要滿足3房(主臥、小孩、父母、保姆、書房)以上、3廳(入戶門廳、餐廳、客廳、家庭廳)以上、兩個主臥(自己、孩子、父母)以上、兩個露臺(工作、休閑露臺等)、1個私家院子(都市人工作繁忙,希望在家里就可以接觸大自然)等。特別是中間套戶型,利用上下兩層、南北錯落的設(shè)計,做到了每一套都有南北開間,每一套都是南北通透,室內(nèi)空氣流通。而90平方米以下戶型,。如一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。特征: 通過各種技術(shù)的綜合體現(xiàn),把院落、露臺、中空客廳、躍層等元素集合在一起,不僅拓展了室內(nèi)空間,還增加了室外空間。真正實現(xiàn)了突破性的超高得房率。除此之外,南向有一個約11平方米的雙層挑空非封閉大露臺,北向有一個最大約20平方米的雙層挑空可封閉大凹廊(中間一隔可多出40平方米使用空間)。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設(shè)計源頭,其實就是傳統(tǒng)意義上的躍層。如果你是兩口之家,那完全可以只在樓上安排兩個各自帶獨立衛(wèi)生間、走入式衣柜、化妝區(qū)或書房的超大豪華套房,一套自住,另一套可以留給未來的孩子或偶爾接父母來同住。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來架設(shè)樓板,來自由分隔室內(nèi)空間。這種90平方米的戶型不同于已經(jīng)絕版的“LOFT戶型”,因為它擁有一部分的樓板,樓上和樓下分別都做好了一個標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間?？梢郧巴ズ笤?、可以中空高廳、可以舒適五房、可以雙主臥、可以中島式廚房……它讓那些只在排屋或別墅中才會出現(xiàn)的經(jīng)典設(shè)計,在90平方米里成為現(xiàn)實。戶型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點,最大面積可做到170平方米。六、順發(fā)和美家 典型戶型: Y1原戶型，面積90平方米。陽臺可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。戶型設(shè)計預(yù)留更多功能的可變空間，靈活多變以備不時之需。五、大家多立方 典型戶型: A1戶型，面積90平方米。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來是90平方米,那么,夾層中另外超過14平方米的部分去哪里了？事實是,夾層中,另外超過14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。但是人們可能還會有疑問,美樹這個戶型面積有129平方米,以80%的得房率計算,其室內(nèi)面積應(yīng)該有近104平方米。夾層被分開兩部分,一部分是53平方米,是偶數(shù)層的地下室。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣給兩戶人家。《房屋測量規(guī)范》規(guī)定:、插層、,不計入建筑面積。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營造動靜分離,南北通透的生活空間。戶型總體分析：位于城北的贊成美樹有一批129平方米的夾層戶型。四、贊成美樹 典型戶型: DD2戶型，面積129平方米。干濕方面很實用并附和流線的順暢。分區(qū)流線：動靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。流線分析：戶型整體流線簡潔，入戶門對主臥門的處理較不合理。邊上還設(shè)計了一個衛(wèi)生間,后期裝修時,就可以設(shè)計成一個套房。從這個戶型看,雖然陽臺屬于室外空間,但它的位置明顯內(nèi)陷。值得一提的是,金溪園戶型均靈動可變,可根據(jù)不同居住需求,對客廳、次臥、主臥等空間進行靈活布置。戶型總體分析：金溪園的這個戶型參考純板樓設(shè)計,全明戶型設(shè)計,方正布局,南北通透,超大面寬,超短進深,加大室內(nèi)的陽光照射面,和陽光親密接觸。三、中海金溪園 典型戶型: A1’戶型，面積89平方米。二是在施工中預(yù)埋邊框,保證在裝修時形成完整封閉的室內(nèi)空間,與普通居室一樣應(yīng)用。說起來比較簡單,其實就是開發(fā)商設(shè)計了一個大一些的陽臺,這個面積可以根據(jù)業(yè)主的需求自由設(shè)置功能。戶型總體分析：在這個戶型空間里,居住者可根據(jù)自己的需要進行規(guī)劃，可以是一個開放型的戶內(nèi)花園,可以是一個優(yōu)雅的茶道室,可以是一個陽光書房,當(dāng)然也可以是一個獨立的房間。二、復(fù)地連城國際 典型戶型:C1戶型，面積96平方米。帶超大面積陽臺的南向主臥，大空間視角，江景、園景、風(fēng)景盡收眼底，隨心而動。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結(jié)構(gòu)，將實用主義與情趣生活巧妙結(jié)合。環(huán)形視野，帶來別墅級生活方式的居住體驗。一個方面。餐廳、客廳一體化設(shè)計，并呈錯落式布局，使90 m2的戶型擁有120 m2的空間感。第三代小戶型對第二代小戶型的根本性革新，帶來小戶型設(shè)計由“內(nèi)”向“外”的觀念性轉(zhuǎn)變,雖然二者都具有附贈面積和空間的可變性，但不同的是，前者并沒有突破整個大的格局，而是不斷地向內(nèi)挖掘；后者卻在東南西北四個方面進行了突破，全面向外拓展。一、保利東灣 典型戶型:MAX90戶型，MAX60戶型。一些客戶由于擔(dān)心以后物權(quán)法、稅收這類的問題，所以他就是想買90平方米以下的房子，如果合同面積修改后超過90平方米，雖然總價不變，從客戶角度來說，也可以不答應(yīng)。但這又牽涉到很多其他問題。很有可能面臨著重新核算出讓金，報建費要重新補過，另外補交增容費，這樣一來，樓面地價又上去了，而房子如果已經(jīng)銷售的話，還不能漲價。因此，從這個層面上看，開發(fā)商賺得更多，消費者買得更大，但由于“偷”面積不會寫入產(chǎn)權(quán)，不會產(chǎn)生報建費和稅費，政府損失了一部分利益。四、“偷”面積招致叫停？舉例來說，按當(dāng)前的設(shè)計規(guī)范，“偷”面積是不計入地塊規(guī)劃容積率，所以，有40%的“偷”面積存在時，！這“偷”出來的40%建筑面積，沒有土地成本、沒有報規(guī)、報建、前期總平等費用，需要的只是10001500的建安成本而已。規(guī)劃部門表示，對于新樓盤飄窗、設(shè)備平臺的設(shè)計，今后將在樓盤規(guī)劃審查時嚴(yán)格予以把關(guān)。其中的居室，指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住空間。符合上述條件的，飄窗不計建筑面積，否則不能視作飄窗，且要按飄窗挑出外墻部分的投影面積計算全部建筑面積并計入容積率指標(biāo)，新規(guī)另外規(guī)定，建筑項目含有飄窗設(shè)計的，必須在申報圖紙中提供飄窗大樣。規(guī)劃部門規(guī)定，從６月１日起，全市新規(guī)劃樓盤必須執(zhí)行新的飄窗、設(shè)備平臺設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2008年9月實施的《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》正式對每套住宅的陽臺面積、建筑的層高做了詳細規(guī)定，意在控制可變空間的贈送方式?！?成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。這種讓購房者“實惠”的“偷”面積，日前卻在成都某知名樓盤被主管部門一聲棒喝殺下馬來，其他效仿跟進之眾，紛紛聞風(fēng)調(diào)整規(guī)劃，重新設(shè)計戶型，受其影響者，數(shù)目之大。二、成都：成都晚報消息。第三篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）政策風(fēng)險淺析一、深圳：《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實施。政策上：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。缺點：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計。、購房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪樱箍臻g得到充分利用。十六、層高做大，挑高“偷面積”。夾層處于兩個標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。技巧：，可以不計算建筑面積。優(yōu)點：只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室