【正文】 明 324 國(guó)道也在此交匯。 玉州是千年古州，有悠久的商業(yè)文化傳統(tǒng)，素有“嶺南都會(huì)”之稱。現(xiàn)有大小物流企業(yè) 80 多家，從業(yè)人員 5萬多人，流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)各地。加快了玉州成為雷州半島和大西南以及東盟的區(qū)域性商品物流中心步伐。目前，玉州已初 步形成機(jī)械、健康、建材、皮革服裝等四大產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)印刷、工藝品、塑料制品、新材料技術(shù)和農(nóng)產(chǎn)品加工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯 大。玉州又是有名的“動(dòng)力城”，全國(guó)最大的車用柴油機(jī)生產(chǎn)基地玉林柴油機(jī)股份有限公司座落在玉州區(qū)，年銷售額 100 億元以上，是中國(guó) 500 強(qiáng)企業(yè)，玉柴配套企業(yè)年產(chǎn)值高達(dá) 30 億元以上。 玉州區(qū)屬典型南亞 熱帶季風(fēng)氣候，物產(chǎn)資源豐富。玉州區(qū)素有“嶺南美玉，勝景如林”的美稱，是旅游、休閑的好去處，為明代大地理學(xué)家徐霞客所推崇。 2020 年上半年財(cái)政收入突破 3億元， ,同比增收 6798 萬元，增長(zhǎng) %。 玉林 市域城鎮(zhèn)體系 規(guī)劃 （ 2020— 2020） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) ： 規(guī)劃至 2020年玉林 GDP約為 630億元，人均 GDP達(dá)到 10000元。建立起完善的社會(huì)保障體系和社會(huì)服務(wù)體系，建立布局合理、設(shè)施完備的醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境噪聲控制在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。 城鎮(zhèn)化目標(biāo) ： 2020年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 42%。 規(guī)劃為：“一個(gè)核心區(qū)，兩條發(fā)展主軸，兩條發(fā)展副軸，三條發(fā)展支軸，五個(gè)主要節(jié)點(diǎn)”。 市域中心城市：玉林中心城 縣域中心城市：北流城區(qū)、容縣縣城、陸川縣城、博白縣城、興業(yè)縣城 重點(diǎn)城鎮(zhèn)：大平山、城隍、山心、蒲塘、仁東、茂林、福綿、成均、 西 埌 、新圩、隆盛、民樂、六靖、馬坡、米場(chǎng)、烏石、清湖、文地、英橋、旺茂、沙河、龍?zhí)?、江寧、東平、楊梅、黎村、六王、自良?？傄?guī)劃用地面積為 公里。 根據(jù) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求和城市發(fā)展的資源與空間約束條件，依照廣西壯族自治區(qū)的城市化方針，確定中心城城 市的合理人口規(guī)模，規(guī)劃期末為 70 萬人，玉林中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為 。人，污水排放量預(yù)測(cè)為 28萬 m3/d； （ 6）規(guī)劃用電量為 2100GWh,最大負(fù)荷為 420MW。近期 城市主要的發(fā)展方向是以向東、向南作為重點(diǎn)，同時(shí)有重點(diǎn)地選擇西部和北部的重點(diǎn)地區(qū)發(fā)展。近期結(jié)合城東區(qū)行政中心、體育中心以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要發(fā)展人民路延長(zhǎng)線與教育路延長(zhǎng)線之間及其沿線用 地以及東部市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)用地。 南拓：主要開發(fā)江南區(qū)以及玉 柴工業(yè)園。江南區(qū)近期用地主要控制在二環(huán)路以內(nèi)，金港大道延長(zhǎng)線以西及東側(cè)的國(guó)際中藥港，逐步發(fā)展為城市的商業(yè)、旅游、休閑和居住副中心。 城市用地布局和功能分區(qū) 依托舊城區(qū)，近期城市主要向南跨過二環(huán)路發(fā)展工業(yè)新區(qū)，形成玉林新的工業(yè)區(qū)；向東跨過二環(huán)路建設(shè)新城區(qū)，形成玉林新的城市中心。城市的工業(yè)用地主要在原來的基礎(chǔ)上向西南方向發(fā)展。 “三帶”是指貫穿整個(gè)城區(qū)的清灣江濱水生態(tài)綠帶和南流江濱水生態(tài)綠帶以及黎湛鐵路兩側(cè)規(guī)劃的防護(hù)綠帶。 玉林市城東新區(qū)規(guī)劃 展定位 城市綜合副中心、區(qū)域管理中心、職業(yè)教育基地、宜居城市新區(qū) 本分區(qū)規(guī)劃的區(qū)域位于玉林市二環(huán)路以東，距中心城區(qū)一環(huán)路約 5公里。加上位于玉梧路以北的玉林師范學(xué)院，規(guī)劃用地總面積為 12平方公里。 綠色人居區(qū)：在體育西路以西，形成綠色人居產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展區(qū)域，促進(jìn)人口聚集，包括了公務(wù)員小區(qū)、南部 居住區(qū)，具有完備的學(xué)校、醫(yī)院、青少年宮、劇院等文化教育醫(yī)療設(shè)施，建設(shè)成為玉林二十一世紀(jì)的居住典范。 北部商業(yè)副中心區(qū)：圍繞體育東路與廣場(chǎng)東路交叉口規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)，結(jié)合大面積的街道綠化和公園綠地，形成規(guī)劃區(qū)北部的商業(yè)副中心區(qū)。 居住用地 公頃，占總用地的 %，居住人口容 量約 12 萬人。 市政公用設(shè)施用地 ，占總用地的 %； 特殊用地 ，占總用地的 %。 ⒉ 醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃布局 規(guī)劃沿城東大道西側(cè)建設(shè)市級(jí)綜合醫(yī)院 1所，強(qiáng)調(diào)社區(qū)醫(yī)院建設(shè)，作為城市醫(yī)療保健體系的主體。 本次規(guī)劃保持作為城市主干道的廣場(chǎng)東 路、體育東路、北二環(huán)路、玉容路和玉梧路，主要調(diào)整了體育西路和政府南路的形態(tài)。 ⒊ 靜態(tài)交通管理 本次規(guī)劃中充分重視今后城市機(jī)動(dòng)車大量增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在中心區(qū)保留機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地。 玉林市 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 據(jù)有關(guān)部門 統(tǒng)計(jì)， 玉林市 2020 年房地產(chǎn)發(fā)展總體勢(shì)頭較猛 ， 有 各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 134 家 ，其中三級(jí)資質(zhì) 18家，四級(jí)資質(zhì) 42 家。 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 億元，新開工面積 96 萬平方米。近年開發(fā)的項(xiàng)目主要有：江南新區(qū)的華商國(guó)際、弘景白馬商城、金灣名城、金諾國(guó)際商業(yè)大廈、東門商業(yè)廣場(chǎng)、美家園商業(yè)廣場(chǎng)、嶺南都會(huì)、大府園燕趙商城等。金色藍(lán)灣項(xiàng)目，占地面積 76 畝，計(jì)劃投資 億元，預(yù)計(jì) 2020年底全部竣工。 2020 年全市商品房銷（預(yù)）售面積 萬平方米，玉林城區(qū)銷售面積 萬平方米；包括商業(yè)用房銷售在內(nèi)，全市銷售均價(jià) 1992 元 /平方米；玉林城區(qū)銷售均價(jià) 2238 元 /平方米，扣除商業(yè)用房銷售不計(jì)，全市商品住宅售價(jià)為 1547 元 /平方米；玉林城區(qū)售價(jià)為 1677 元 /平方米。 目前城 區(qū)各區(qū)域小高層均價(jià)均有所上漲，漲幅 在 5～ 9%之間，估計(jì)今年全年玉林住宅均價(jià)也應(yīng)在 2020元 /平方米以上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了住宅外，下半年預(yù)計(jì)有 15 萬平方米的商業(yè)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，給玉林市場(chǎng)帶來新的銷售熱潮。這是因?yàn)橛窳质羞^去國(guó)家投資的大，中型企業(yè)不多，城市化水平較低，沒有形成外來人口急劇增加而導(dǎo)至的大規(guī)模宿舍區(qū)建設(shè)的需求，城市常住人口發(fā)展不快，所以人們大多住在祖輩留下的私宅內(nèi)。這種私房建設(shè)有很多弊端，一是浪費(fèi)土地資源；二是基礎(chǔ)設(shè)施難以配套；三是城市規(guī)劃無法控制，各家自建，參差不齊，形式多樣，城市景 觀差；四是對(duì)建筑市場(chǎng)造成沖擊，難以形成商品房市場(chǎng)，致使國(guó)家稅源流失；五是居住環(huán)境差，有大量的物質(zhì)投入，沒有形成良好的城市景觀，給民政、治安等社會(huì)管理帶來困難。 項(xiàng)目建設(shè) 將居住小區(qū)建成設(shè)施配套完善、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的社區(qū)，是當(dāng)今居住區(qū)建設(shè)的發(fā)展趨向，符合建設(shè)部《 小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原 則》的要求 ，本項(xiàng)目 正是在這種指導(dǎo)思想下開發(fā)建設(shè)的。 玉林市萬昌 第三章 項(xiàng)目 建設(shè) 用地分析 項(xiàng)目用地 玉林市萬昌 權(quán)屬情況 廣西玉林萬昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通過公開竟拍 取得此宗地土地使用權(quán)（玉國(guó)用（ 2020）第 A891 號(hào)） ， 規(guī)劃用地紅線 面積 平方米，土地用途為 居住 用地，土地使用權(quán)年限為 70年。東方巴黎商住小區(qū) 建設(shè)用地 。 用地現(xiàn)狀 北面與玉林市蠶種廠相鄰， 西面與 玉林市玉州區(qū) 名山街道旺瑤村 相鄰 ，南面、東面現(xiàn)為空地 。 建設(shè)場(chǎng)址地勢(shì) 平坦。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306— 2020）劃 分，本項(xiàng)目所處區(qū)域地震基本烈度為 VI度 。 南流江玉林市城區(qū)河道整治工程是自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的水利工程。項(xiàng)目建設(shè)防洪條件有保障。二是貯存于石灰?guī)r中的巖溶隙水。 南流江水文特征： 年平均水位 年平均流量 最高洪水位 （鐵路橋上游） 最大流量 1330立方米 /秒（ ） 最小流量河流干枯斷流（ ） 5 年一遇洪峰流量 621立方米 /秒 十年一遇洪峰流量 848立方米 /秒 二十年一遇洪峰流量 1066立方米 /秒 征地拆遷 情況 本項(xiàng)目 地塊通過掛牌出讓競(jìng)買所得 ， 已辦理有土地使用權(quán)證 出讓手續(xù)。