【正文】 現(xiàn)有各市場的經(jīng)營經(jīng)驗，又考慮具體實際情況和將來的發(fā)展變化，公司人力資源配置按崗位計算定員，以需設(shè)崗，以崗定員。 2） 組織機構(gòu)設(shè)置：行政部、營銷部、工程部、財務(wù)部。 ② 營銷部 制訂市場經(jīng)營營銷方針，作好產(chǎn)品的營銷策劃和市場營銷。 （二） 勞動定員 公司勞動定員為 25 人左右，公司根據(jù)業(yè)務(wù)拓展的需要可增加相應(yīng)數(shù)量的臨時工 ，人員配制見表 13： 人員安排表 表 13 部 門 崗 位 定 員（人） 總經(jīng)理 1 各部門主管 4 工程部 5 營銷部 策 劃 3 銷 售 5 行政部 3 財務(wù)部 計 劃 2 財 務(wù) 2 合 計 25 項目竣工前，為做好售后服務(wù)，將行政部、工程部、財務(wù)部一并轉(zhuǎn)為物業(yè)管理公司，對小區(qū)進行物業(yè)管理。財務(wù)人員須有財務(wù)上崗證，銷售部人員應(yīng)進行營銷專業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員 (如：工程師、電工 )應(yīng)持證上崗，培訓(xùn)合格后方可聘用。該工程項目建設(shè)嚴格按《 建筑法》及贛州市有關(guān)建筑市場管理和質(zhì)量監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑施工質(zhì)量管理。 勘察設(shè)計單位必須選擇 具有 資質(zhì)的勘察設(shè)計單位承擔勘察設(shè)計任務(wù)。 施工單位必須選擇 三 級以上資質(zhì)的施工企業(yè)承擔施工任務(wù)。 該工程采用社會監(jiān)理，對工程進行 “ 四控制 ” 、 “ 二管理 ” 、 “ 一協(xié)調(diào) ” ，確保工程的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益。 （二） 工程招標方案 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會 20xx 年第 9 號令，結(jié)合該南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 10 項目的特點，制訂招標方案。 招標工作原則 （ 1） 招標方式 按照江西省發(fā)展和改革委員會有關(guān)要求，結(jié)合該項目特點， 本項目全部采用 邀請招標 。 （ 3） 招標范圍 該項目全部工程 采用 邀請招標，招標內(nèi)容包括工程監(jiān)理、勘察設(shè)計 、土建工程、 建筑材料、設(shè)備采購 、附屬工程等。 （ 5） 資格審查 按照有關(guān)規(guī)定對施工合同段潛在投票人進行資格預(yù)審；對邀請招標的設(shè)計、監(jiān)理潛在投標人進行資格后審。 招標基本情況 本項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料等采購活動，南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 11 擬采用的招標組織形式、方式詳見招標基本情況表 14： 招標基本情況表 表 14 名稱 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公 開 招標 邀請 招標 勘察、設(shè)計 √ √ √ 土建工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 配套工程 √ √ √ 其 它 √ 情況說明： （三）項目實施進度 建設(shè)工期確定 該項目施工期為二年，按照統(tǒng)一規(guī)劃、 全面推進、 交叉建設(shè)、 先竣工先 交付使用的原則進行。 實施進度計劃安排 本 項目 主要建設(shè)內(nèi)容有住宅、公建、綠化及小區(qū)內(nèi)市政配套設(shè)施。 項目實施進度表 表 1－ 5 時間 項目 20xx年 20xx年 20xx年 12 12 34 56 78 910 1112 12 34 56 78 910 11 編制可研報告 勘測設(shè)計 項目招標 建安施工 小區(qū)內(nèi)市政配 套設(shè)施 竣工驗收 六、工程投資與資金籌措 投資估算范圍 本項目投資估算范圍包括：土地征用、土建工程、公用工程等所列子項目、基本預(yù)備費及建設(shè)期利息。 2） 土建工程： （ 1）贛州市建筑安裝工程造價及相關(guān)資料 ； （ 2）《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 20xx） ； （ 3）《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 20xx 年） ； 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 13 （ 4）《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 20xx 年 ） ； （ 5）《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 20xx 年） ； （ 6）《江西省建筑工程計價辦法》（實行） ； （ 7） 《 全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》 （江西省單位估計表）上、下冊（ 20xx 版） ； （ 8）《江西省市政工程費用定額》（ 20xx 年） ； （ 9）建安以外費用由 贛州市 城區(qū)市政道路、綠化等工程造價參考計取。 （ 2）勘測設(shè)計費按工程勘測設(shè)計收費標準（ 20xx 修訂本）計取。 （ 4） 規(guī) 劃 費、前期費等（含可行性研究報告、市場調(diào)查報告、項目策劃報告等） 相關(guān)規(guī)定 計取。 投資估算 項目總投資估算為 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 ，預(yù)備費 ，建設(shè)期利息 萬元。 （ 4）建設(shè)期利息 本項目建設(shè)期利息為 萬元。南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 17 第二章 工程設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 國家和地方頒發(fā)的 相關(guān)的建筑設(shè)計法規(guī)、條例及技術(shù)標準 。 1 二、設(shè)計目標與理念 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 18 (一 )設(shè)計目標 通過宏觀的城市角度分析以及對基地現(xiàn)場的踏勘體驗，對本方案設(shè)計目標主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 作為一個小區(qū)開發(fā)項 目，應(yīng)盡量營造一個優(yōu)美、適合人類居住和生活場所。 與體現(xiàn)小區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，盡可能利用周邊有利元素，回避不利因素。 充分考慮人的需要，創(chuàng)造適于人生活、工作、交往的場所，使人愉悅、獲得精神享受的城市空間環(huán)境。 (二 ) 理念 注重環(huán)境 這里的環(huán)境包括自然環(huán)境，人文環(huán)境和市場環(huán)境等諸多方面。這就涉及到在多個“維度”上嵌入環(huán)境當中的問題。并通過提供一個布局合理功能齊全、有文化內(nèi)涵的住區(qū)，提高整個地區(qū)的城市空間質(zhì)量。 綠化環(huán)境：強調(diào)周邊綠地與居民生活的融合。 市場環(huán)境：隨著市民生活水平的提高，對住宅 類型的需求一方面在南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 19 面積、檔次有上升的趨勢。鑒于此，為了適應(yīng)市場上多層次、多要求的選擇，也為了創(chuàng)造多層次、富有人情味的建筑空間環(huán)境，我們設(shè)計了多種建筑面積、多種房間排布相結(jié)合的建筑形式與戶型。一是通過合理規(guī)劃，使小區(qū)的整體環(huán)境具有鮮明的形象和品位特征， 綠帶、城市、社區(qū)融為一體 ；二是通過精心設(shè)計使各小區(qū)與周邊的住宅區(qū)相比，在建筑形式、戶型設(shè)計上具有特色；三是在小區(qū)中引入符合時代特征的技術(shù)和設(shè)備，賦予整個小區(qū)設(shè)計以時代特征。強調(diào)住宅環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實體整合性。 三、總平面規(guī)劃及空間和環(huán)境設(shè)計 整個小區(qū)規(guī)劃設(shè)計充分配合基地形狀，結(jié)合當?shù)貙Τ?、通風的客觀要求，采用了合理的布局 。 交通組 織 堅持“方便實用”的設(shè)計原則，根據(jù)對國內(nèi)外眾多居住區(qū)設(shè)計方案的分析研究，采用環(huán)道道路系統(tǒng)，即車行道作為居住區(qū)外環(huán)，進入組團采用盡端式布局的方案，與從中心綠地開始展開的步行道形成互相咬合而互不干擾的格局。 綠化與景觀設(shè)計 綠地是住宅樓外圍的屏障，遮擋周圍街區(qū)雜亂景象、嘈雜噪音對居民的干擾。滿心的緊張、焦慮就此煙消云散，美好的小區(qū)生活在眼前漸次展開。生態(tài)停車位鋪設(shè)鏤空地面磚，利用有限的用地盡可能多的進行地面綠化并在其間點綴景觀小品、彩色鋪地、樹叢及花池，大小景區(qū)相對獨立、相互聯(lián)系，運動、休閑生活相互轉(zhuǎn)化、相互補充，共同營造自然清新，親切宜人的室外環(huán)境，處處體現(xiàn)人文主義關(guān)懷的高檔次社區(qū)生活。 四、建筑設(shè)計 （一）建筑平面 機動車停車主要采用地下車庫停車方式，車位數(shù)滿足控規(guī)要求。規(guī)劃建設(shè) 15樓為六層、 6樓為 11 層、 7樓 16 層、 8樓 18 層，戶型根據(jù)面積主要分為四房兩廳三衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)三種類型，地面一層弧形裙房，布置商業(yè)，沿繼城市街道商業(yè)氛圍。臥室全凸 窗設(shè)計，極致美景，一覽無遺。主臥帶獨立衛(wèi)生間，保證主人的私密生活不受打擾。每戶通過入戶花園、局部陽臺擴大、局部挑高陽臺的處理手法，強化空中花園的空間處理，不僅跳出了本地一般高層住宅戶型的套路，也達到了豐富外立面的效果。整體建筑通過建筑美學(xué)的運用，在建筑體量、比例、色彩、材質(zhì)、光影等方面綜合分析，以求達到建筑空間形體優(yōu)美，造型活波新穎，具備深刻內(nèi)涵和藝術(shù)品位的建筑效果。 56′ ； 北緯 28176。 分析時期：大寒日 (最不利日 ) 分析時間段： 8： 00— 16： 00 采樣時間間隔： 5 分鐘 窗戶日照：二層窗臺面（距室內(nèi)地坪 米日照） 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 22 分析結(jié)果 通過日照圖可知，所有高層住宅均滿足大寒日滿窗日照時間不小于 2小時的標準。具體如下所述： 無論冬季還是夏季，室外行人區(qū)高度處大部分區(qū)域最大風速均低于 5m/s，滿足《綠色建筑評價標準》的規(guī)定。 夏季建筑前后壓差大于 ，滿足風壓自然通風的要求。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計原則 按照“技術(shù)先進、安全可靠、經(jīng)濟合理”的設(shè)計原則，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，積極采用成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料。 （二）主要設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 23 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3— 20xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB 5000320xx) 《贛州市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理辦法》 建設(shè)方及政府提供的有關(guān)要求。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 和《建筑抗震設(shè)防分類標準》，本建筑物為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計按 6 度抗震設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為 。地面粗糙度 B 類。 主要荷載： 類別 使用部位 活荷載 (kN／ m2) 面層及吊頂 (kN／ m2) ① 臥室、客廳 ② 陽臺 ③ 衛(wèi)生間 ④ 廚 房 ⑤ 消防樓梯 ⑥ 商鋪 ⑦ 地下室頂板 (覆土另計 ) ⑧ 底層施工荷載 （五）上部結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)計算 本工程擬采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，所有樓面均采用現(xiàn)澆南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 24 梁板結(jié)構(gòu)。 （六）地下室及基礎(chǔ)： 地下室設(shè)計為一層停車場，共設(shè)有地下停車位 203 個，設(shè)有 1 個車行出入口 ,設(shè)多個電梯出入口，住戶可直接通過電梯到達地下室。地下室外墻采用鋼筋混凝土外墻，防水等級為二級。地下室設(shè) 2 個防火分區(qū)。地下室深度約 米，基坑安全等級二級，地下室抗浮設(shè)防水位標高按 米考慮。 六、給排水工程 （一） 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx； 室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx 版）； 《自動噴水滅水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5014020xx； 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及建設(shè)方提供的設(shè)計要求。本項目引入一根DN200 給水管，市政水壓約為 ，供水量可滿足本工程要求。 日標準估算； 商業(yè)用水 按 5 L/m2 d，道路及綠地用水指標 2L/m2 則 日用水量合計約 , 最高時用水量 。 項目用水 量一覽表 表 21 用水項目 用水定額 (m2) 用水規(guī)模 日用水量(m3) 用水時間 (h) 時變化系數(shù) K 最高時用水量 (m3/h) 住宅 160L/人 .d 894 人 24 地下車庫 2L/ m178。.d ㎡ 10 綠化及道路用水 2L/ ㎡ 4 1 不可預(yù)見用水量按用水總量 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 26 10%計 總 計 供