【正文】 地產(chǎn)資料近千個。 景觀的人文觀賞性更強，在居住區(qū)沿鳳崗河一側(cè)設(shè)計了以形體靈活，兼有點綴和美化環(huán)境作用 的商業(yè)建筑小品。小區(qū)的幼兒園放置在沿竹山路北側(cè)，力圖使小區(qū)的兩個地塊的居民都便捷的使用到幼兒園。 建議 在保證容積率的同時，最大限度的拓展小區(qū)的中心綠地。這種分區(qū)便于建設(shè)及銷售分期進行，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的靈活度。 在地 塊的兩端設(shè)置了車流入口。小區(qū)內(nèi)主要雙行干道寬 ，主要單行干道寬 ，小區(qū)支路寬 4米，入戶道路寬 。 原則上限制小區(qū)內(nèi)部車行，保證了最大的宅間綠化，極大的改善了小區(qū)景觀環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綠化系統(tǒng)主要由各宅間綠化互相錯位形成大的中心綠地，同時在中心區(qū)由高層圍合成小區(qū)的中心共享區(qū) ，做到主次分明，使綠化景觀具有層次感，保證景觀的均好性。起居室串聯(lián)寬大的觀景陽臺，舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間 以及足夠的儲藏間，主臥室配置更衣間及大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人高尚生活的要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室、主臥室、書房 及餐廳均有良好的景觀朝向。 （二） 單體的立面造型設(shè)計 立面造型設(shè)計也體現(xiàn)現(xiàn)代都市人城市文化，及高品味的生活的追求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另外，小區(qū)建筑高低錯落，山墻交錯，豐富城市天際線及靈活多變的建筑空間，體現(xiàn)新興都市高尚小區(qū)流暢清秀、宏大而富有建筑細部韻味的現(xiàn)代康居住宅。 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 500102021。 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 32021 J 1862021。 建筑抗震設(shè)防分類標準 GB 502232021。 巖土工程勘察規(guī)范 GB 500212021。 基本風(fēng)壓為 kN/㎡，基本雪壓為 kN/㎡ 。 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級、設(shè)計使用年限和建筑抗震設(shè)防類別 按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（ GB500682021），本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限為 50年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本工程按 6 度抗震設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為，第一組，地震作用及抗震措施均按 6度考慮。 基本雪壓：按 50年一遇雪壓： W0=；雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。 結(jié)構(gòu)體系 ⑴ 標志性建筑（地上 32層）：采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，利用上下貫通的樓電梯間等設(shè)置大開間的適量剪力墻，盡量避免使用房間露梁。 ⑵ 高層住宅（地上 1832 層、地下 1 層）：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，利用上下貫通的樓電梯間等設(shè)置適量剪力墻。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑶ 別墅、會所、幼兒園、裙房等：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫） ⑴ 所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開。 ⑶ 對單體建筑較長的建筑，在施工時設(shè)后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。 四、 給水工程 本項目最高日用水 量 T，最大時用水量 。 給水系統(tǒng) :地下室生活用水及室外綠化、道路澆灑用水由市政管網(wǎng)直接供給。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北地塊分別設(shè)生活泵房一座，內(nèi)設(shè)不銹鋼生活水池和變頻泵，通過減壓閥組分區(qū)供水，保證生活供水壓力在 之間。 單體建筑室內(nèi)污、廢水分流，設(shè)專用通氣 管。 地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。 六、 電氣工程 負荷估算及供電電源 總用電負荷約為 擬建 10KV開關(guān)站 二 座， 10kV/ 電業(yè)變電站 (2800KVA)7 座，小區(qū)內(nèi)其它負荷的電源均由電業(yè)變電站以 380／220V三相四線電纜直接埋地敷設(shè)，供至各單體的配電間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑵ 高層住宅樓每單元在一層或地下室設(shè)一總電表間，商業(yè)、會所、幼兒園及地下車庫也分設(shè)電表間。 供配電系統(tǒng) 。 ⑵ 高層住宅各層分電表間的電源由總電表間用緊密式母線垂直引至各層，多層住宅采用導(dǎo)線分流器。 ⑷ 各高層住宅的總 電表間的進出柜及量電柜均按供電部門統(tǒng)一標準設(shè)計。 ⑵ 室內(nèi)的低壓供電電纜均采用線槽敷設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑷ 住宅的各層分干線及支線均采用 BV－ 750 或 ZCNBV－ 750型導(dǎo)線穿管暗敷。 七、 消防系統(tǒng) (1)建筑分類和耐火等級 地下工程均按一級耐火等級設(shè)計。 高層住宅建筑為二類，耐火等級為二級。 (2)消防車道 本工程周邊緊臨規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)道路四通八達，消防車可直接到達建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。 (3)給排水消防設(shè)計 本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 m2，火災(zāi)延續(xù)時間 。 b、 水源 室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。 柴油發(fā)電機房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開式噴頭。 加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展 ”，“ 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。 按照《撫州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》要求，撫州市將 優(yōu)先發(fā)展撫州市城區(qū)，增強中心城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和擴張能力 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按照多功能，強輻射的要求，加快擴張和提升，建成以工業(yè)、商貿(mào)、文化、旅游為特色的現(xiàn)代 化區(qū)域中心城市 ； 加快人口和生產(chǎn)要素集聚，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級，增強城市的輻射帶動能力和競爭力，實現(xiàn)城市規(guī)模和結(jié)構(gòu)層次新跨越 ； 有序推進城區(qū)建設(shè)，注重城市內(nèi)涵增長和質(zhì)量提升，完善城市功能，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有效改善提供良好的就業(yè)機會和人居環(huán)境 ；并努力 培育城市文化，突出自然稟賦、歷史文化、風(fēng)土人情等地域特征，塑造城市特色，提升城市品位。 二、 區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析 《撫州市城市總體規(guī)劃》 把撫州市城市空間布局規(guī)劃為“三軸三片三心”， 玉茗 大道 作為 城市發(fā)展 次 軸， 玉茗 大道作為城市的重要景觀道路，其兩側(cè)布置大量的辦公與商業(yè)用地，也是撫州市對外展示的窗口 ，本項目所在地 新城區(qū) ——位于夢湖南側(cè)支流鳳崗河旁 ，毗鄰 撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤?，西至鳳崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開發(fā)區(qū)僅一街之隔 。 本項目建設(shè)在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符 合城市總體規(guī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 劃。 《撫州市 人口“十一五”專項 規(guī)劃》中指出： 撫州中心城區(qū)2021年城市人口規(guī)模為 40萬人， 城市建設(shè)用地為 42平方公里，人均 105平方米 ； 2020年城市人口規(guī)模為 55萬人，城市建設(shè) 用地為 ，人均 105平方米 。城市人口在短時間內(nèi)的迅猛增長，城鎮(zhèn)人口將增加 ，其中轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 35萬人，年均轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 7萬人。以人均建筑面積 16㎡計算，理論上每年新增住宅需求 ㎡。宜合 商住小區(qū)建成后建筑面積達 到 177686㎡ ， 可接受轉(zhuǎn)移人口 4476人，可有效緩解人口居住壓力， 維護社會穩(wěn)定， 改善人居環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。 近年，為規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持整體經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房需求，政府已出臺多項宏觀調(diào)控政策 。 “國八條 ”要求地方政府及相關(guān)部門綜合采取土地、財稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論、法律手段控制不合理需求，抑制房價過快上漲。 2021年 5月 17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會上指出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施 (即 “國六條 ”)拉開了 2021年房地產(chǎn)調(diào)控序幕。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。②嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅 收政策。④加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。⑥完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，堅持正確的輿論導(dǎo)向。 上述規(guī)定，將直接加大普通住房的供應(yīng)，抑制投機及投資性購房需求的快速增長，使房地產(chǎn)市場秩序得到整頓和規(guī)范，住房消費受到合理引導(dǎo)，最終達到調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定價格的調(diào)控目標。 上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 述充分表明， 由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強， 在今后較長時間內(nèi)，我國的住房開發(fā)必將繼續(xù) 穩(wěn)步 發(fā)展，而絕不會出現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)進行 “一 刀切 ”的強勁的收縮政策。 宏觀調(diào)控政策 “國八條”、“國六條”的出臺，通過國家宏觀調(diào)控政策來抑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 制投機及投資性購房需求的快速增長，使房地產(chǎn)市場秩序得到整頓和規(guī)范。 江西電聯(lián)實業(yè) 發(fā)展（撫州）有限責(zé)任公司隸屬江西 某某電力（集團）有限責(zé)任公司 ， 某某 集團在江西省內(nèi)成功開發(fā)了“ 某某 天域”、“ 某某 淳和”、“ 某某 房地產(chǎn)市場準入 增值稅的征收、 房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控、外商投資房地產(chǎn)市場準入標準的出 臺，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門檻。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當具備下列條件： 有 100萬元以上的注冊資本； 有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的專職技術(shù)人員， 2 名以上持有資格證書的專職會計人員 。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。 下一個調(diào)控要點 將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說， 行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。 以實力強大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進一步推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。 江西電聯(lián)實業(yè)發(fā)展（撫州）有限責(zé)任公司成立于 2021年 11月，注冊資金 5000萬元。 其憑借雄厚的實力 競拍 取得該項目的開發(fā)權(quán)，經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核同意其選址意見并同意在用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)，項目具有較強的行業(yè)準入條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市的各項功能都要落實到土地資源上．城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展 ， 城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要