【正文】 ................................................................. 74 具體招標范圍 ........................................................................................................... 75 招標組織形式 ........................................................................................................... 75 招標方式 .................................................................................................................. 75 其他內(nèi)容 .................................................................................................................. 75 附 表 ： 表格 1項目主要經(jīng)濟指標表 .................................................................................... 13 表格 2總投資估算表 ............................................................................................... 77 表格 3成本費用計算表 ........................................................................................... 77 表格 4銷售收入表 .................................................................................................. 78 表格 5經(jīng)營稅金及附加表 ........................................................................................ 79 表格 6損益表 ......................................................................................................... 79 附件： 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 建設(shè)項目環(huán)境影響 登記 表 資金證明 修 詳 規(guī)劃總平面圖 黑 XX 省鑫瑞 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托書 目 錄 iii 申報單位及項目概況 1 第一章 申報單位及項目概況 項目申請報告編制的依據(jù) 《中華人民共和國行政許可法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國招標投標法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 《黑 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施細則 (修訂 )》 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》 國發(fā) [2021]20 號 《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》國家發(fā)改委令 2021年第 19 號 《黑 XX 省非政府性投資項目核準辦法》省政府令 2021年 第 4 號 《黑 XX 省政府核準的投資項目目錄 (2021 年本 )》 黑發(fā)改投資 [2021]50 號 1《 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告 通用文本的通知 》 發(fā)改投資 [2021]1169 號 1 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 投資 [2021]1325 號 （ 包括《關(guān)于建 申報單位及項目概況 2 設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定 》、《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法 》、《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù) 》） 1 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)〔 2021〕 10 號） 1 國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān) 問題的通知 （國土資發(fā) [2021]34 號） 1 國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（國土資發(fā) 〔 2021〕 151 號） 1 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（ 國辦發(fā)〔 2021〕 1 號 ） 1 XX 縣人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā) XX 縣支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地小城鎮(zhèn)建設(shè)暫行規(guī)定的通知》（龍政辦發(fā) [2021]53 號） 1項目開發(fā)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料 項目申報單位概況 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā)建設(shè)項目，是由 黑 XX 省鑫瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)的。 黑 XX 省鑫 瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所在 五大連池市青山鎮(zhèn)二道街農(nóng)電局家屬樓下（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 231182100002109），主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。企業(yè)注冊資本 3000 萬元，資產(chǎn)總額 3000 萬元（全部為流動資產(chǎn)）。 主要工程有 鑫 申報單位及項目概況 3 瑞小區(qū) 1樓、鑫瑞綜合樓、鑫瑞小區(qū) 2樓、鑫瑞嘉園一期、鑫瑞嘉園二期、一建嘉園小區(qū)、鑫瑞嘉園三期、牡丹園、東城新天地小區(qū) 等住宅綜合樓開發(fā)建設(shè)項目 9 項，總建筑面積25 萬平方米，完成投資 4 億元，上繳利稅 4 千余萬元， 工程質(zhì)量合格率達到 100%，并多次獲省 、市優(yōu)質(zhì)工程獎， 2021年至 2021 年連續(xù) 5 年工程優(yōu)良品率達 95%。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)有 專業(yè)管理人員 23人，其中： 建筑 、 結(jié)構(gòu)、 房 地 產(chǎn) 專業(yè) 中級以上職稱 的 管理 人員 18 名 ，專職會計人員 3 名 ， 專職統(tǒng)計人員 2 名 。 堅持以人為本，一切為客戶著想，一切讓業(yè)主滿意。隨著改革開放的不斷深入，尤其是我國加入WTO 以后，經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城鎮(zhèn)化速度加快，帶來了房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長，此外，住宅貨幣化、城市拆遷及外來人口的增加，都成 為住宅需求旺盛的有力支撐點?？偟目磥?，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個 “ 價值回歸、利潤回歸 ” 的過程，呈現(xiàn)出一個健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的良好趨勢。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對拉動經(jīng)濟 增長、推進城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和土地管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例，控制城市拆遷規(guī)模。 在看到調(diào)控取得了一定成績的同時，也應(yīng)當清醒地看到，當前房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題還十分突出。房地產(chǎn)市場的供求狀況， 已由前些年的需求不足，轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性需求過度擴張。 二是市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。商品住宅中，中低價位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。 房地產(chǎn)市場預(yù)測 （ 1）、宏觀調(diào)控得到落實執(zhí)行。房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項目也將適量減少。 國土資源部有關(guān)負責人就 39 號令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進一步解讀時表示，國土資源部強調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。不符合該要求的，不得批準用地。 毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學化、合理化： 90/70 新政的影響將逐步體現(xiàn)，90 平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。并加大對房地產(chǎn)業(yè)秩序進行規(guī)范和整頓，維護市場健康運行。住房保障政策將進一 申報單位及項目概況 7 步落實，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、 項目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對比例將增加。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)進一步觀望，進而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。同時政府將擴大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應(yīng)，拿地競爭激化，大地塊土地供應(yīng)模式可能被相對改變。 在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。一些原本計劃安排布局的大盤，可能分細或把多期并攏來開發(fā)。 房價整體可能在一定程度上逐漸回落。因此，房地 產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時代”轉(zhuǎn)入“微利時代”或“常利時代”，暴利時代逐漸遠去甚至走向終結(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)并購多發(fā)，房地產(chǎn)市場洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，市場競爭激烈化，外資（或外資背景）開發(fā)商、投資者（含基金）將加大力度、加快速度進入市場或擴張。房地產(chǎn)市場品牌化、企業(yè)經(jīng)營集團化、項目開發(fā)規(guī)?；厔輰⒓訌姟５貕K 規(guī)模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢，出現(xiàn)“地王”的比率相對要減少。 在產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計方面，戶型適中、品質(zhì)較優(yōu)、設(shè)計合理、功能實用、環(huán)境較好、物業(yè)服務(wù)較好、祥和比較方便、配套較好、房價適當、總價適當?shù)钠放破髽I(yè)開發(fā)的中檔或中偏高檔產(chǎn)品將最受歡迎。 申報單位及項目概況 9 （ 4）、市民 消費沖動趨減。目前過分依靠“概念”、“銷控”吃飯、全面采取跟隨策略就能贏的局面，將逐步被打破。因為，往往 30%的炒房者就可把整個城市市場的房價拉高，帶動其他 70%的非炒房購房者 追漲房價。而且，往往是，大部分消費者看跌時，房價下跌的速度遠要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有“傳染性”。 同時，盡管市場總需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房的需求依然較大。別墅等高檔房需 申報單位及項目概況 10 求在短期內(nèi)可能受挫，自住普通商品房、商住兩用房需求可能被較大地抑制。 投資性高檔住宅銷售周期延長，房主力圖盡快套現(xiàn)，異地投資客撤離等現(xiàn)象將有所增加。相比而言，保障性住房和小戶型的房價變化幅度要相對較小些，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價下降幅度可能相對較大些。由于市場異變，競爭加劇，再加上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本來普遍資產(chǎn)負債率偏高（多在 70﹪以上，有的高達 90﹪），這將促使房地產(chǎn)企業(yè)加強風險控制意識，越來越注重向外資（或外資背景）的開發(fā)商學習：既重視追求最大利潤的贏利管理，又重視必要的風險控制。政府將盡力防止一些地方可能出現(xiàn)部分爛尾樓、房屋空置、甚至階段性供大于求的局面出現(xiàn)。 申報單位及項目概況 11 整體來看，中國房地產(chǎn)市場整體景氣指數(shù)不高，房產(chǎn)交易量局部下滑，但部分地區(qū)房地產(chǎn)市場價格不降反增。而且反觀我國房地產(chǎn)行業(yè) 20 年的發(fā)展歷史，房地產(chǎn)市場一直比較活躍。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進一步加大普通住房建設(shè)力度；繼續(xù)完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標任務(wù)。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓開發(fā)建設(shè)項目，是為了加快 XX 鄉(xiāng) 集鎮(zhèn) 建設(shè)步伐，改善廣大居民的居住和生活條件，繁榮中心城區(qū)的經(jīng)濟，加大城鎮(zhèn)化建設(shè)力度，開發(fā)建設(shè)的 集住宅與商服于一體的綜合 住宅樓 。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的。 主要建設(shè)條件 道路：該項目位于 XX 鄉(xiāng) 大慶街南公園路西 ， 道路暢通，交通方便。 排水： 采用雨污分流體制，污水直接進入集水井收集后排入 化糞池 。因此，該項目供電有保障。 通訊： 通信 由 市政通信管道 接入 ，與有線電視同溝敷設(shè) 。 綠地率 38%， 容積率 ，建筑密度 %。強調(diào)保護綠色、保護生態(tài)環(huán)境，以體現(xiàn)“人文、自然、宜居”的主導(dǎo)思想，創(chuàng)建具備多樣生活情趣的生活環(huán)境及本土文化氛圍 的居住小區(qū)。住宅空間大小適宜，居室基本數(shù)量從有一室一廳～三室兩廳的各種戶型，表現(xiàn)出多空間的思路；戶型大小搭配，具有實現(xiàn)兩代共居的可能性。 a、 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 建筑抗震設(shè)防類別：丙類。 c、耐火等級：二級。 e、使用功能：節(jié)能型住宅 XX鄉(xiāng) XX 村公寓 。 規(guī)劃設(shè)計 在戶型設(shè)計上，充分考慮和結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習慣，設(shè)計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的開發(fā)建設(shè)追求以人為本， 建設(shè) 住宅層高 米 （躍層不高于 米） 、 商服 和 住宅樓框?qū)?12 米 的住宅綜合樓 。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 集商服、居住為一體，全新造景的建筑。 外圍墻體采用混凝土砌塊和部分紅磚砌筑，外貼苯板保溫， 車庫和 商服 采用外貼瓷磚防水， 住宅采用刷外墻涂料 防水。在住宅樓道單元門和住戶防盜門的設(shè)計上