【正文】 （ 1）本項目設剪刀防煙樓梯間，且開向前室的戶門為乙級防火門。 泵房、變配電房等設備房設機械排風系統(tǒng)，以排除設備運行時散發(fā)的熱量。排煙風機排煙量按 6 次 /小時換氣次數(shù)確定。線路采用 VV22 型電纜沿地直埋。 功能性燈具如：熒光燈、出口指示燈、疏散指示燈須有國家主管部門的檢測報告，達到設計要求的方可投入使用。高壓電力電纜穿管埋地引入本工程高壓配 房內(nèi) 。消防管 DN≤ 80 采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣連接； DN80 采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。防止蚊蠅和小動物進入水池造成污染。 公共衛(wèi)生間用水從主管接出并安裝水表計量。 d，道路及綠地用水指標 2L/m2地下室深度約 米，基坑安全等級二級，地下室抗浮設防水位標高按 米考慮。 主要荷載： 類別 使用部位 活荷載 (kN／ m2) 面層及吊頂 (kN／ m2) ① 臥室、客廳 ② 陽臺 ③ 衛(wèi)生間 ④ 廚 房 ⑤ 消防樓梯 ⑥ 商鋪 ⑦ 地下室頂板 (覆土另計 ) ⑧ 底層施工荷載 （五）上部結構體系及結構計算 本工程擬采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，所有樓面均采用現(xiàn)澆南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 24 梁板結構。 五、結構設計 （一）設計原則 按照“技術先進、安全可靠、經(jīng)濟合理”的設計原則，根據(jù)結構特點，積極采用成熟的新技術、新工藝、新材料。 56′ ； 北緯 28176。臥室全凸 窗設計，極致美景，一覽無遺。滿心的緊張、焦慮就此煙消云散，美好的小區(qū)生活在眼前漸次展開。強調(diào)住宅環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實體整合性。 綠化環(huán)境：強調(diào)周邊綠地與居民生活的融合。 充分考慮人的需要，創(chuàng)造適于人生活、工作、交往的場所，使人愉悅、獲得精神享受的城市空間環(huán)境。 （ 4）建設期利息 本項目建設期利息為 萬元。 2） 土建工程： （ 1）贛州市建筑安裝工程造價及相關資料 ； （ 2）《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 20xx） ； （ 3）《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 20xx 年） ； 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 13 （ 4）《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 20xx 年 ） ； （ 5）《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 20xx 年） ； （ 6）《江西省建筑工程計價辦法》（實行） ； （ 7） 《 全國統(tǒng)一市政工程預算定額》 （江西省單位估計表）上、下冊（ 20xx 版） ； （ 8）《江西省市政工程費用定額》（ 20xx 年） ； （ 9）建安以外費用由 贛州市 城區(qū)市政道路、綠化等工程造價參考計取。 （ 5） 資格審查 按照有關規(guī)定對施工合同段潛在投票人進行資格預審；對邀請招標的設計、監(jiān)理潛在投標人進行資格后審。 該工程采用社會監(jiān)理，對工程進行 “ 四控制 ” 、 “ 二管理 ” 、 “ 一協(xié)調(diào) ” ，確保工程的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益。財務人員須有財務上崗證，銷售部人員應進行營銷專業(yè)培訓，專業(yè)技術人員 (如：工程師、電工 )應持證上崗，培訓合格后方可聘用。根據(jù)市場化運作的需 要和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，結合現(xiàn)有各市場的經(jīng)營經(jīng)驗，又考慮具體實際情況和將來的發(fā)展變化，公司人力資源配置按崗位計算定員，以需設崗，以崗定員。隨著新編城市總總體規(guī)劃的實施，特別是一江兩岸、一城三區(qū)的規(guī)劃，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了大量土地，僅南水新區(qū)規(guī)劃城市建設有地面積 8614 畝，尚未確定項目用地 5575 畝，規(guī)劃總建筑面積 372 萬㎡。據(jù)調(diào)查， 20xx 年到 20xx 年南康市城區(qū)商品住宅均價分別為 1110 元 /㎡、 1520 元 /㎡、 20xx 元 /㎡，年均增長 33%。 20xx 年在文化廣場、藝術中心的響應下，加上城市規(guī)模修編，以及政府投資城市道路、綠化等基礎設施建設，城市品位、價格得到迅速提升，價格才真正上一個新臺階。 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標 表 12 序號 項 目 指 標 指標值 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 畝 2 建筑占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 計容面積 地下建筑面積 ㎡ 4 容積率 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 30 7 估算總投資 萬元 8 年 均預計銷售收入 萬元 9 年均利潤總額 萬元 10 年均所得稅 萬元 11 年均凈利潤 萬元 12 投資利潤率 % 13 財務內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 14 財務凈現(xiàn)值 所得稅前 萬元 所得稅后 萬元 15 投資回收期 (含建設期 ) 所得稅前 年 所得稅后 年 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 4 三、市場分析 （一） 南康市整體房地產(chǎn)市場開發(fā)及供求狀況 南康市住房供求狀況 根據(jù)南康市人民政府 “ 康發(fā) 20xx02 號 ” 文件規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，原則上不再審批私人建房。技術經(jīng)驗豐富，經(jīng)營管理規(guī)范。 二、項目概況 項目名稱： 南康市唐江 御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目 建設性質(zhì)：新建 項目建設地點 本項目位于南康市唐江鎮(zhèn)，北臨唐興西大道及 324 省道， 南臨規(guī)劃道路 ，兩側為代開發(fā)用地。據(jù)調(diào)查了解，該城區(qū)前幾年（ 20xx 年以前）存在一定的自建房現(xiàn)象， 20xx 年后較少，據(jù)南康市房地產(chǎn)交易管理所介紹， 20xx 年后自建房主要是政府拆遷安置自建， 20xx 年以來該城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)累計自建房約 115 戶，面積約為 萬平方米，自建房現(xiàn)象基本得到了控制。 價格是價值的體現(xiàn)，房價是城市價值的體現(xiàn)。南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 6 近年來上升的幅度稍大一點，原因是各方面的，包括地價的大幅度上升、建材價格上漲、項目品位、城市品位的提高，但不存在經(jīng)濟過熱的現(xiàn)象。 贛州房價走勢研判 未來 贛州樓價增長勢頭也將得到遏制， 新建商品房銷售價格將繼續(xù)保持相對的穩(wěn)定價格區(qū)間。 （ 2）人力資源配置的內(nèi)容 1） 人力資源配置：以需設崗，以崗定員。 五、質(zhì)量保證體系、招標方案與實施進度 （一） 質(zhì)量保證體系 本 項目建立 “ 政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢 ” 三級質(zhì)量保證體系。 建筑材料、電氣設備等采購實行采購招標方式，確保設備質(zhì)優(yōu)、價格合理。 （ 6） 潛在投標人的要求 邀請 有 相應資質(zhì) 、信譽好、實力強 的單位參加投標。 3） 其他費用的取費標準： （ 1）建設單位管理費按財政部財建（ 20xx） 394 號文計取。 資金來源 本項目共籌資金 萬元，其中企業(yè)自籌 萬元，申請銀行貸款 20xx 萬元。 利用并強化場址的自然生態(tài)特色，尋求與周圍環(huán)境協(xié)同發(fā)展的途徑。利用綠地、硬地、小品等元素滿足不同層次的居民活動的需求，將住宅群與綠化融為一體。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體、城市發(fā)展風貌的協(xié)調(diào)。充分保證了每戶住宅均有異常開闊的視野和良好的景觀，同時使中心硬質(zhì)廣場附近上居民的休閑活動內(nèi)容更加豐富。餐廳、客廳與步入式大陽臺連貫一線，恢宏尺度彰顯主人身南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 21 份地位。 52′ ，屬于Ⅲ氣候區(qū)中小城市。在確保質(zhì)量的前提下，力爭做到方便施工，對結構體系基礎型式以及 構件截面尺寸等進行多方案比較及經(jīng)濟技術分析，優(yōu)化設計，以獲得明顯的經(jīng)濟效益及社會效益。 結構分析采用中國建筑科學研究院 PKPM 軟件中的 SATWE 程序進行結構分析計算。施工時應注意地下水具承壓性的特點。 d；未預見水量按以上日用水量 10％計。 管道材料 為了防止生活用水在輸送過程中的污染，室內(nèi)生活給水管道采用薄壁不銹鋼管。 （四） 排水系統(tǒng) 排水量 污水排放量按用水量之和的 80%計算，共 。室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管及鋼塑復合管。 地下室設 1 臺 1000KW 發(fā)電機作為備用電源，柴油機市電失電時自動啟動 ,啟動時間不小于 15s。 (4)應急照明：所有 變配電室、消防 分控 室、消防水泵房、防排煙機房、柴油發(fā)電機房、通訊 機 房等的照明全部為應急照明。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 31 有線電視系統(tǒng) 本工程有線電視信號由市有線電視網(wǎng)引來，至小區(qū)弱電機房，信號經(jīng)放大后分配引至各住宅單體。不滿足自然補風的防火分區(qū)設機械送風系統(tǒng)，送風量不小于排煙量的 50%。換氣次數(shù) : 泵房 3 次／時 , 變配電房 2030 次／時。樓梯間在一層設出口直接對外，且與地下室樓梯分開，并有明顯標志。對于電梯間及樓梯間、自動扶梯等貫通上下樓層之間的孔洞，在孔洞口上安裝水幕或距離加密的自動噴水頭保護。 （四）消防給水 本工程消防共設四個系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)和滅火器系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)由消防水池、噴淋泵、高位消防水箱、濕式報警閥、水流指示器、噴頭、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。各走道、人員出入口等處公共場所設手動報警按鈕?！?中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》以下簡稱《建議》 提到 ： “ 十二五 ” 規(guī)劃期間是全面建設小康社會 的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。 總之， 20xx 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點和趨勢：將以住房保障為核心，加大力度規(guī)范市場，同時，繼續(xù)加強宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 加快廉租房建設，積極幫助困難居民解決住房問題。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持 續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 有固定經(jīng)營場所等。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。 南康市及周邊建材資源豐富，有多個建材批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設所需全部材料供給。 二、資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。公司注冊資本 800 萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)建設項目資質(zhì)，證書編號贛建房開字 4379 號。促進 房地產(chǎn) 市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。在保護國家歷史文化名城的基礎上，加快老城區(qū)危舊房改造，改善老城區(qū)居住環(huán)境。優(yōu)化住房供給結構，合理引導住房消費，滿南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 38 足多元化市場需求，完善房地產(chǎn)市場體系，促進房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展 ”和“堅持以人為本，著力建設創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)江西、綠色生態(tài)江西、和諧平安江西” 的社會發(fā)展目標?！督ㄗh》明確提出：加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，合理引導住房需求。地下車庫、走道等公共場所設有火災警鈴。每個防火分區(qū)設水流指示器、信號閥。 消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)保證。 （ 2）常用滅火器配置，參照“民用建筑的滅火器配置”。每部樓梯梯段凈寬大于 米，首層疏散外門寬度＞ 米。 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5008420xx； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698； （二）總圖 地塊設 1 個消防車出入口，以滿足消防通行和人員疏散的需要；建筑間距均滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）的要求。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 32 排煙風機吸入口設 280oC 防火閥，當煙氣溫度高于 280oC 時關閉排煙風機。各住宅單元均設電話分線箱 。 (5)疏 散照明：在疏散走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間前室、主要出入口、地下車庫、人防等場所設置疏散 指示標志 。道路及廣場為 ㎡，道路及廣場照明按8W/㎡估算，則用電負荷為 。室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋排水管。室外采用雨、污分流（糞便污水經(jīng)化糞池處理），處理后雨水排至章江北大道市政雨水管，污水排至章江北大道市政污水管。 室外埋地管采用鋼骨架增強復合塑料管，電熱熔連接。項目用水量 見表 21。 （二）設計范圍 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 25 室外給排水系統(tǒng) 室內(nèi)給排水系統(tǒng) 建筑消防給水系統(tǒng) （三） 給水系統(tǒng) 水源：水源接自市政給水管，從章江北大道和西橋路的市政給水管 分別引入