【正文】 ? 城市規(guī)劃性質(zhì) 國家重要動力機(jī)械制造基地和中藥材生產(chǎn)集散中心、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重要物流節(jié)點城市、是以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的宜居園林城市。投資環(huán)境良好，形成機(jī)械產(chǎn)業(yè)、水泥陶瓷、健康產(chǎn)業(yè)、服裝皮革、電子信息產(chǎn)業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)集群。 6 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項目可行性研究報告 小結(jié)： 玉林城市發(fā)展?fàn)顩r良好，充分發(fā)揮桂東門戶的區(qū)位優(yōu)勢，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，把握多區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作中帶來的發(fā)展機(jī)遇。玉林）、海峽兩岸（廣西玉林）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)架構(gòu)開放合 作平臺，特別是在積極推進(jìn)中國－東盟“一軸兩翼”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作新格局的實施中，玉林市被納入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)“ 4+2”合作區(qū)域。玉柴機(jī)器、三環(huán)陶瓷成為“中國名牌產(chǎn)品”、“國家免檢產(chǎn)品”，玉林制藥已被認(rèn)定為中華老字號品牌；海螺水泥、燕京啤酒、旺旺食品、晶辰電子、國美電器、北京華聯(lián)超市、南城百貨超市等紛紛落戶玉林；機(jī)械產(chǎn)業(yè)、水泥陶瓷、健康產(chǎn)業(yè)、服裝皮革、電子信息產(chǎn)業(yè)集群迅速成長。 玉林市投資環(huán)境 玉林市 投資環(huán)境良好，逐步建立起公共服務(wù)型政府，電子政務(wù)快速發(fā)展，“一站式”服務(wù)機(jī)制初步形成。玉林旅游資源豐富，被譽為“天然南國園林”，是“中國優(yōu)秀旅 5 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項目可行性研究報告 游城市”，有大容山國家森林公園、真武閣、勾漏洞、云天文化城等 120多處名勝古跡。非金屬礦產(chǎn)資源豐富，其中高嶺土儲量居廣西第一，花崗巖、石灰石、瑩石等儲量也比較豐富。國道 324線與黎湛復(fù)線鐵路縱橫相交，南寧經(jīng)玉林至廣州高速公路、洛湛鐵路（玉林段）編織以玉林城區(qū)為中心的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，市內(nèi)形成了以玉林城區(qū)為中心的“半小時經(jīng)濟(jì)圈”。地處廣西東南部，毗鄰廣東，背靠大西南，作為廣西沿海城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對接、協(xié)調(diào)發(fā)展的玉林 泛珠三角區(qū) 泛北 部灣 4 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項目可行性研究報告 重要節(jié)點城市，處于多個經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點，是承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加工基地和東部 通向“東盟”的重要陸路通道和跳板。全市有華僑 100 多萬人，是全國著名的僑鄉(xiāng)。 3 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項目可行性研究報告 第二部分 玉林宏觀經(jīng)濟(jì) 玉林市城市概況 玉林地理位置概述 一個處于泛北部灣、泛珠三角經(jīng)濟(jì) 合作區(qū)的交匯節(jié)點的城市 項目所在城市 —— 玉林，廣西的桂東門戶，嶺南都會，泛北部灣中小企業(yè)名城。 5．玉林市政府 2020 年重點推出項目“玉林義烏小商品城”，因選址不能落實的問題，項目暫時被擱置。 3．項目土地投資回報高，初步測算直接土地投資收益可達(dá) 億 元，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，收益更高。 項目主要結(jié)論及建議 根據(jù)對玉林南二環(huán) 2020 畝地塊的可行性 研究分析，從土地區(qū)位優(yōu)勢、未來發(fā)展規(guī)劃、項目運作方式及投資估算，得出以下結(jié)論及建議： 1．項目地塊目前位于城市南面較偏遠(yuǎn)地區(qū)，雖然目前城市配套設(shè)施不完善，交通優(yōu)勢不明顯，但隨著南二環(huán)連線接通以及集團(tuán)對玉港高速公路至玉林的鏈接一級公路的建設(shè)，未來的整個地塊區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。 ? 項目實地考察和周邊樓盤調(diào)研 主要研究目的與內(nèi)容 本項目可行性研究的目的，主要是論證該地塊是否具有投資價值，開發(fā)何種項目以及如何進(jìn)行項目開發(fā)，供集團(tuán)公司進(jìn)行投資決策。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 目 錄 第一部分 總論 ............................................................................................. 1 項目名稱 ............................................................................................... 1 編制依據(jù) ............................................................................................... 1 主要研究目的與內(nèi)容 ............................................................................ 1 項目主要結(jié)論及建議 ............................................................................ 2 第二部分 玉林宏觀經(jīng)濟(jì) .............................................................................. 3 玉林市城市概況 .................................................................................. 3 玉林市城市發(fā)展規(guī)劃 .......................................................................... 6 玉林市宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況 .................................................................. 8 第三部分 玉林市土地市場概況 ................................................................ 10 玉林市歷年土地市場概況 .................................................................. 10 玉林市 2020 年土地市場成交情況 ................................................... 10 玉林市 2020 年上半年土地市場交易情況 ..........................................11 第四部分 玉林市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................... 14 玉林市 2020 年房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況分析 ......................................... 14 玉林市 2020 年房地產(chǎn)市場需求狀況分析 ......................................... 15 第五部分 玉林市商貿(mào)及物流市場概況 .................................................... 17 玉林市商貿(mào)物流市場概況 .................................................................. 17 玉林市主要專業(yè)市場概況 .................................................................. 19 1 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項目可行性研究報告 玉林商貿(mào)物流市場前景分析 .............................................................. 22 第六部分 項目地塊分析 ............................................................................ 25 項目區(qū)位 ........................................................................................... 25 項目周邊環(huán)境及設(shè)施 ........................................................................ 25 項目所在片區(qū)發(fā)展概況 .................................................................... 26 項目區(qū)位綜合評價 ............................................................................ 27 第七部分 項目定位分析 ............................................................................ 28 項目 SWOT 分析 .............................................................................. 28 大地塊房地產(chǎn)開發(fā)模式研究 ............................................................ 29 項 目定位市場定位研究 .................................................................... 32 項目定位建議 .................................................................................... 34 項目開發(fā)模式與功能規(guī)劃 ................................................................ 35 第八部分 項目投資預(yù)算分析 .................................................................... 39 評估方法說明 ...................................................................................... 39 項目地塊評分 ...................................................................................... 39 目前地塊的價格預(yù)測 .......................................................................... 42 項目地塊指標(biāo)建議 .............................................................................. 42 項目地塊價值預(yù)測 .............................................................................. 43 第九部分 項目地塊運作方案 .................................................................... 45 方案一：自行投資開發(fā)運作 .............................................................. 45 方案二：獨立進(jìn)行土地運作 .............................................................. 45 2 玉林商貿(mào)物流地產(chǎn)項目可行性研究報告 方案三：合作開發(fā) .............................................................................. 46 第十部分 項目地塊項 目投資測算及資金籌措 ......................................... 47 方案一投資成本測算 ....................................................................... 47 方案二投資成本測算 ........................................................................ 50 方案三投資成本測算 ........................................................................ 50 各方案投資成本統(tǒng)計匯總 ................................................................ 50 小結(jié) ................................................................................................... 51