【正文】 建筑面積 平方米 90600 3 總投資 萬元 15200 4 固定資產(chǎn)投資 萬元 13700 鋪底流動(dòng)資金 萬元 1500 5 項(xiàng)目定員 人 120 5 項(xiàng)目占地面積 萬 平米 55 畝 6 年 均 經(jīng)營(yíng)收入 萬元 1077 7 年均利稅總額 萬元 826 8 年均利潤(rùn)總額 萬元 735 9 投資利潤(rùn)率 % 10 投資利稅率 % 11 全部投資回收期 年 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 含建設(shè)期 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 817 14 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 我國(guó) 商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展情況 商貿(mào)流通業(yè) 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變等方面發(fā)揮著重要作用，正成為決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的重要因素。資金來源為企業(yè)自籌 。 生產(chǎn)定員 項(xiàng)目共需人員 120 人，其中：管理人員 15 人，營(yíng)銷人員 12人，服務(wù)人員 90 人，其他人員 3 人。 總建筑面積達(dá)90600 平方米。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè)層高為三層的 商 貿(mào)店鋪 樓 ，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉(cāng)儲(chǔ)配套中心。 整個(gè)商貿(mào)城的建筑平面圖為“回”字形，商貿(mào)城沿街長(zhǎng)度按200 米計(jì)算，縱向按 180 米計(jì)算， 商貿(mào) 城 內(nèi) 道路寬為 30 米，道路中間設(shè)計(jì) 10 米寬為固定停車位 和綠化帶 ，共有 300 個(gè)固定停車位。 建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、訊條件具備，交通便利，地上地下無文物遺址，適合工程建設(shè)的需要 。 因此 ，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ① 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及 項(xiàng)目 基礎(chǔ)資料 ② 《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見 》（ 國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 134 號(hào) ） ③ 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 ) ④ 《 XX 市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ⑤ 《 XX 市 城市總體規(guī)劃 （ 2020 年 2020 年） 》 ⑥ 《 XX 市 商貿(mào)流通中心建設(shè)規(guī)劃》 ⑦ 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ GB505322020）》 ⑧ 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB500162020）》 2 編制范圍 本可行性研究報(bào)告按照國(guó)家 發(fā)改委 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）的要求進(jìn)行編制，主要對(duì)擬建項(xiàng)目的投資必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)組織、投資估算和資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行研究。 XX市 XX商貿(mào)城 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 編制單位： XXXXX商貿(mào)城 發(fā)展有限公司 編制時(shí)間：二○一 一 年 八 月 目 錄 第一章 總 論 .............................................................................. 1 項(xiàng)目基本情況 ........................................................................ 1 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 ................................................. 1 可行性研究?jī)?nèi)容概要結(jié)論 ...................................................... 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 ................................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................................................... 10 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 ............................................. 12 商品交易市場(chǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) ................................. 12 市 商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀 .............................................................. 13 市場(chǎng)前景分析 ....................................................................... 14 建設(shè)規(guī)模確定 ....................................................................... 14 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 ..................................................... 15 建設(shè)地點(diǎn) .............................................................................. 15 區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)分析 ............................................................... 15 產(chǎn)業(yè)政策符合性 ................................................................... 15 3 外部建設(shè)條件 ....................................................................... 17 第五章 項(xiàng)目定位 ........................................................................ 17 項(xiàng)目定性 .............................................................................. 17 項(xiàng)目定位 .............................................................................. 18 產(chǎn)品定位 .............................................................................. 18 目標(biāo)客戶定位 ....................................................................... 19 第六章 初步規(guī)劃方案及建議 ..................................................... 19 規(guī)劃原則 .............................................................................. 19 初步規(guī)劃方案 ....................................................................... 21 功能分區(qū)規(guī)劃 ....................................................................... 23 第七章 規(guī)劃建設(shè)方案 ................................................................ 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ....................................................................... 26 發(fā)展思路及定位 ................................................................... 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ....................................................................... 27 土建工程 .............................................................................. 29 設(shè)備 購(gòu)置 .............................................................................. 32 暖通空調(diào) .............................................................................. 33 給排水系統(tǒng) ........................................................................... 36 供電工程 .............................................................................. 39 弱電設(shè)計(jì) .............................................................................. 41 4 市場(chǎng)管理配套設(shè)施 ............................................................. 51 接地防雷 ............................................................................. 51 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ..................................................... 52 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................... 52 環(huán)境污染來源及治理 ........................................................... 53 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................................................... 55 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ................................................................... 55 第九章 消防與節(jié)能 .................................................................. 57 消防 ...................................................................................... 57 節(jié)能 ...................................................................................... 60 第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 ................................................... 62 組織機(jī)構(gòu) ...................................