房地產(chǎn)市場形勢分析與展望-展示頁
2024-11-04 06:32本頁面
【正文】 33分別比上季和同期下．％，..降1．8和2．8個百分點，為1999年以來的最低點，反映出房價調(diào) 整還沒有到位。住房的市場價格走勢分析2004年以來，尤其是2007年，我國住房價格較快上漲，一定 程度偏離了居民的承受能力，使得住房市場量縮、價落。1O月份，財政部、稅務(wù)局決定購買9O平米以下的普通住房契稅減按 1％收取，使購房成本降低了2％以上。國家一系列調(diào)控政策影響分析2008年下半年，國家連續(xù)五次降低貸款利息，五年以上的貸款利息降低1．9個百分點；為了鼓勵住房消費，將購買普通住房8的貸款優(yōu)惠利率由基準利率的0．5倍下調(diào)到O7倍，使利用按揭8．..貸款購房者節(jié)約了較大的利息費用。近期房價下行 是對前期房價過高的修正，而且國家連續(xù)出臺多項鼓勵住房消費 政策，一旦房價調(diào)整到位，將會出現(xiàn)反彈。三是由于我國人多地少，目前仍然處在經(jīng)濟較快增長階段。一是國家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長的重點產(chǎn)業(yè)，并 連續(xù)出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者 信心。三、影響209年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析影響住房消費者預(yù)期變化的因素分析2008年在國內(nèi)外經(jīng)濟下行、前期國家偏緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，消費者預(yù)期比較悲觀，持幣觀望。這次調(diào)整是我國房地產(chǎn)業(yè)自198年市場化改革以來，經(jīng)歷的真正市場周期性調(diào)整，得到市場的錘煉和洗禮的房地產(chǎn)業(yè)將 更具競爭力。雖然房地產(chǎn)市場的調(diào)整短期內(nèi)對經(jīng)濟穩(wěn)定增長帶來了較大影響，但此次調(diào)整是對前幾年房地產(chǎn)業(yè)過快增長和房價虛高的修正。第二，房地產(chǎn)市場過快發(fā)展、房價過高弓l起了國家連續(xù)實施 房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著宏觀調(diào)控的累積效應(yīng)發(fā)揮作用，尤其是對 第二套住房貸款政策的調(diào)控，一些投資性和投機性資金撤出住房 市場。幾種因素疊加，埋下了隱患，導(dǎo)致了目前 住房市場需求減少、調(diào)整期的到來。二、此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整是市場經(jīng)濟內(nèi)在規(guī)律的作用從2007年年末開始，住房市場形勢急轉(zhuǎn)直下進入調(diào)整期，其 根本原因是市場內(nèi)在規(guī)律對房地產(chǎn)行業(yè)幾年高速增長積累的矛盾和問題進行自我強制調(diào)整的結(jié)果。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需 要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。這兩部分人具有一定收入和 經(jīng)濟能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會的基 本群體，占大多數(shù)，也是住房市場自住型的基本需求群體。他 們需要的住房是功能設(shè)施齊全、舒適、方便，小戶型、價格適中，可以承受得起的住房。2009年較高的房價將有一定下行空間，隨著房價的 合理回歸，政策逐步落實，自住型需求將陸續(xù)釋放。第一篇：房地產(chǎn)市場形勢分析與展望房地產(chǎn)市場形勢分析與展望2008年，受國際金融危機及國內(nèi)經(jīng)濟回調(diào)的影響，住房銷售 低迷，房價漲勢逐步回落，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，調(diào)整程度 逐步加深。208年下半年，作為擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產(chǎn)市場 的調(diào)控政策。一、我國仍處在房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展階段與美國等發(fā)達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在 城市化和工業(yè)化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是 我國住房市場快速發(fā)展的市場基礎(chǔ)，其中除了少數(shù)低收入群體住 房需要政府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市 場：一類是剛剛步入社會不久，成家立業(yè)需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和外地進入大中城市工作的年輕人。一類是已經(jīng)購買房改房，生活水平提高，希望以小換大改善居住條件的人群。還有一類是投資型需求。購置住 宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價后出 售獲利，是通過購房實現(xiàn)手中的貨幣增值。2004年以來，在我國經(jīng)濟較快 增長，居民收入不斷提高，對房地產(chǎn)市場預(yù)期向好的基礎(chǔ)上，投 資型住房消費大量入市，不斷推高房價以獲利；開發(fā)商大量高價 拍地，以獲取更高的回報，推高了住房的成本；自住型消費者在“買漲不買落”的心理驅(qū)使下，集親戚朋友之力提前購房，透支 了部分基礎(chǔ)消費需求。第一，大量投資者進入，市場需求過旺，使房價快速上漲，脫離了普通居民的承受能力，加之市場供應(yīng)的中小戶型、中低價 位的住房偏少，將普通消費需求擠出了市場。第三，今年以來國際金融危機愈演愈烈，中國經(jīng)濟向下調(diào)整，消費者收入預(yù)期及對房價預(yù)期發(fā)生變化，觀望氣氛濃厚，加劇了 市場調(diào)整的程度。將使過高的房價逐步向合理水平回歸；使供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)更 加合理。房地產(chǎn)市場只有充分調(diào)整到位，才具備持續(xù)、健康 發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著國家宏觀調(diào)控政 策的調(diào)整，消費者預(yù)期將逐漸發(fā)生變化，在觀望中尋找機會。二是我國連續(xù)出臺強力度的刺激經(jīng)濟的措施
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