深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價(jià)值評估地產(chǎn)價(jià)格-展示頁
2025-05-23 20:16本頁面
【正文】 》 [深地合字號 ]、付清地價(jià)款證明（第號）及《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》補(bǔ)充協(xié)議，受讓方“深圳市 有限公司、深圳市 開發(fā)有限公司、深圳市 發(fā)展有限公司”三方已于 2001年 2月 22日付清全部地價(jià)款且同意將宗地號為 （面積為 平方米）的地塊，用地年限為 70年（ 2001年 3月 5 日至 2071年 3月 4日），尚余使用年限為 69 年的土地使用者變更為受讓方成立的項(xiàng)目公司“深圳市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。 ：無。 ： ①地面平整狀況：宗地內(nèi)場地基本平整； ②周圍道路狀況：委估宗地西面所臨曬布路為城市交通次級道路，其它道路為小區(qū)道路； ③供電狀況：現(xiàn)有供電設(shè)施能滿足用電需要； ④通訊狀況：現(xiàn)有電訊設(shè)施能滿足需求； ④供水狀況：現(xiàn)有供水有保障； ⑤排水狀況：現(xiàn)有的排水設(shè)施能完全滿足排水需求。 ，未考慮借貸風(fēng)險(xiǎn)。 告中所使用貨幣單位為人民幣。 義務(wù)性質(zhì)的開支所約束。 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。 1 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 第一部分 總述 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 深圳市羅湖區(qū) 曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價(jià)值評估 二、委托估價(jià)方 委托單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、受托估價(jià)方 ******經(jīng)紀(jì)評估有限公司 地址：深圳市 資質(zhì)級別：深圳市二級 資質(zhì)證書號：深中服資（評）字 法人代表： 聯(lián)系電話：（ 0755） **交易評估有限公司 地址： 資質(zhì)級別：一級 資質(zhì)證書號： 四、估價(jià)目的 為向銀行申請抵押貸款提供參考依據(jù) 五、估價(jià)依據(jù) 1.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》； 2 土地方面的法律、法規(guī)及政策； ； ； 六、估價(jià)基準(zhǔn)日 2020 年 9 月 2日 七、估價(jià)日期 2020 年 8 月 30日至 2020年 9月 2 日 八、地價(jià)定義 本報(bào)告出具的土地評估價(jià)格是該宗土地使用權(quán)抵押價(jià)值，采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即該宗地于估價(jià)期日 2020年 9月 2日，現(xiàn)狀開發(fā)程度為六通一平（通路、通上水、通下水、通電、通氣、通訊、場地平整），現(xiàn)狀商住用途，法定最高使用年限 70 年（ 2001年 3月5 日起至 2071 年 3月 4日止）的 土地公開市場價(jià)值。 九、估價(jià)結(jié)果 根據(jù)評估目的和原則，采用假設(shè)開發(fā)法對委估土地進(jìn)行估算，并根據(jù)所掌握的市場資料結(jié)合估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)，最終確定評估結(jié)果為： 總 地 價(jià)： 69,637,637 元（含轉(zhuǎn)讓時預(yù)計(jì)稅費(fèi)） 人民幣大寫金額：陸仟玖佰陸拾叁萬柒仟陸佰叁拾柒元整 單位面積地價(jià)： 22,084元 /平方米 樓面地價(jià)： 3,025 元 /平方米 評估凈值： 60,860,775 元（扣除轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)稅費(fèi)） 3 人民幣大寫金額：陸仟零捌拾陸萬零柒佰柒拾伍元整 （詳見預(yù)計(jì)稅費(fèi)表與《土地估價(jià)結(jié)果一覽表》） 十、需要特殊說明的事項(xiàng) 估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 ，若規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等改變，地價(jià)應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整。 ，必須完整使用方為有效，對僅使用本報(bào)高中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能損失，本評估公司不承擔(dān)責(zé)任。 ，以《土地使用權(quán)出讓合同》及《房地產(chǎn)證》為準(zhǔn)，并以此確認(rèn)該土地“權(quán)屬合法，界址清楚，面積準(zhǔn)確”。 十一、估價(jià)人員 姓名（估價(jià)員、估價(jià)師） 估價(jià)師證號 簽字（蓋章） （估價(jià)師） （估價(jià)師） （估價(jià)師）
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1