【正文】 地使用權(quán)出讓金總額_____%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_____%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。拒不糾正的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)市*有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)?！　∪⒃O(shè)計(jì)、施工、竣工　　5．土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償?！　?．土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在______年_____月_____日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。　　房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。　　廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物?！　∷奚幔汗W(xué)生、職工等集體性居住的建筑物?！　∽≌汗┚用窦彝ド罹幼〉膯卧浇ㄖ铩！　∞k公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物?！　≈黧w建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物?！　】偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和?！　〗ㄖ采w率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程?！　⊥恋嘏R時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國(guó)土管理部門支付的租金?！　〗鐦抖c(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。　　坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)?！　o(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權(quán)利的行為?！　⊥恋厥褂脵?quán)：指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利?！　∫?、釋義　　1．土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。　　二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確?！　《弧⒈竞贤瑥暮炗喼掌鹕?。　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。　　十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　∫曳饺缧枥^續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)?！　∈⒈竞贤?guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益?！　∈?、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施?！　∈?、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。已興建的建筑物、附著物無(wú)償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。　　十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________委托代理人：_________ 委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________ 深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議 (菁華1篇)擴(kuò)展閱讀 九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)___________（人民幣）（小寫：￥________元）整；土地開(kāi)發(fā)金為（人民幣）____________元（小寫：￥________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）___________元（小寫：￥________元）整；合計(jì)（人民幣）___________元（小寫：￥_________元）整；　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。合計(jì)(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整。土地開(kāi)發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整。八、本地塊上_________*方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)。污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)。給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)。機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛)。(八)市政設(shè)施要求：車輛出入口：_________路。(六)建筑高度：不超過(guò)_________米。(四)建筑容積率：≤_________。(二)建設(shè)用地面積：_________*方米。六、本塊土地用途為：_________。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議 (菁華1篇)深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議1一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)法定代表人：_________職務(wù)：_________地址：_________電話：_________受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________法定代表人：_________職務(wù)：_________地址：_________電話：_________二、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號(hào)為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________*方米(見(jiàn)宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議。五、本塊土地的使用年期為_(kāi)________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。七、土地利用要求：(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________。(三)建筑覆蓋率：≤_________%。(五)總建筑面積_________*方米(地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率)。(七)總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地34邊退紅線距離≥_________米，用地45 邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。人行出入口：不限。室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定。雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)。中水接口：_________燃?xì)饨涌冢篲________電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)。(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)________(人民幣)(小寫：￥_________元)整。市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)。已興建的建筑物、附著物無(wú)償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確。即（人民幣）：____________元（小寫：￥_________元）整。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金?！　∈?、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。　　十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。乙方承諾于_______年______月______日將土地及土地上建筑物、附著物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷?！　∈?、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》?！　《?、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院**?！　《?、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。甲方（蓋章）：_________　　乙方（蓋章）：_________法定代表人：___________　　法定代表人：___________委托代理人：___________　　委托代理人：____________________年____月____日　　_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________　　簽訂地點(diǎn)：_____________　　附件　土地使用規(guī)則　　為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則?！　∽诘貓D：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖?！　⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?！　⊥恋厥褂媚昶冢和恋厥褂脵?quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。　　土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給*的土地費(fèi)用?！　∈姓こ蹋撼鞘械幕A(chǔ)設(shè)施?！　【G化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比?！　〗ㄖ莘e率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水*面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水*面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行?！　「綄俳ㄖ铮褐黧w建筑以外的其它建筑?！　紊砉ⅲ汗﹩紊砺毠て鹁雍途邆渚幼∮玫男⌒蛷N、廁的建筑物?！　e墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑?！　∩虡I(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、酒店、娛樂(lè)、金融、保險(xiǎn)、銀行、證券等建筑物?！　《?、界樁定點(diǎn)　　2．《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸*所有。　　4．因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí)，土