深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價值評估地產(chǎn)價格-全文預(yù)覽
【正文】 637 原建購價 31,515,963 應(yīng)補地價 0 改良投資 0 營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓額 *5% 3,481,882 城建稅 營業(yè)稅 *1% 34,819 印花稅 轉(zhuǎn)讓額 *% 34,819 登記費 轉(zhuǎn)讓額 *%（超過 1000萬的部分按照 %計） 39,819 土地增值費 （轉(zhuǎn)讓額 原建購價 改良投資 應(yīng)補地價） *20% 免交 單位所得稅 （轉(zhuǎn)讓額 原建購價 改良投資 應(yīng)補地價 營業(yè)稅 城建稅 印花稅 土地增值費） *15% 5,185,523 合計 8,776,862 則預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費為： 8,776,862 元 (精確到個位 ) 第四部分 附錄 一、 估價對象有關(guān)照片 二、《房地產(chǎn)證》復(fù)印件 三、《土地使用權(quán)出讓合同書》復(fù)印件 17 四、《土地使用權(quán)出讓合同書》補充協(xié)議書復(fù)印件 五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 六、付清地價款證明復(fù)印件 七、估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 八、房地產(chǎn)估價師資質(zhì)證書復(fù)印件 九、其它附件 物 18 業(yè) 外 景 物 業(yè) 外 景 。因 15 此，我們采用基準地價修正法及假設(shè)開發(fā)法評估計算出的宗地地價的算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。 前期工程費按一次性投入計息， b— g按建造期內(nèi)平均投入計息，則利息為： （地價 +2302000） [（ 1+%/12） 2 4 － 1] +73202260 [（ 1+%/12） 12 － 1] = 3224743+地價 [（ 1+%/12） 24 － 1] 將其折現(xiàn)到估價時點時的價值為： {3224743+地價 [（ 1+%/12） 24 － 1] }（ 1+%/12） 24 按照項目一般開發(fā)利潤水平，即建造成本的 25％計。 2400 20620+2600 2400＝ 58,950,800元 d)室外配套費用 200（ 20620+2400）＝ 4,604,000元 e)專業(yè)人員費用 按照建安費用和室外配套費用之和的 5％計。 25％計。 2 年，即從估價期日起 2 年（ 2002 年 9月至 2020年 9月），建造期 年。根據(jù)宗地《房地 產(chǎn)證》所列，其使用年限為 70 年（ 2001 年 3月 5日至 2071年 3月 4 日），剩余使用年限為 。 根據(jù)此次評估的目的和委估物業(yè)狀況，此次評估適宜采用基準地價修正法和假設(shè)開發(fā)法進行估價。 委估地塊所處區(qū)域及地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施已達“六通一平” ，通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊及土地平整。并且南距市東西交通干道－深南東路約 500 米，距深圳火車站約 ，交通便捷。目前該宗地正在進行工程項目建設(shè)，且工程已經(jīng)完成地面工程六層， 12 規(guī)劃為商 場， 3 層為車庫， 430層為住宅。 ：無。 ，未考慮借貸風(fēng)險。 義務(wù)性質(zhì)的開支所約束。 1 土地估價技術(shù)報告 第一部分 總述 一、估價項目名稱 深圳市羅湖區(qū) 曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價值評估 二、委托估價方 委托單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、受托估價方 ******經(jīng)紀評估有限公司 地址：深圳市 資質(zhì)級別：深圳市二級 資質(zhì)證書號：深中服資（評）字 法人代表： 聯(lián)系電話：（ 0755） **交易評估
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