深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 637 原建購(gòu)價(jià) 31,515,963 應(yīng)補(bǔ)地價(jià) 0 改良投資 0 營(yíng)業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓額 *5% 3,481,882 城建稅 營(yíng)業(yè)稅 *1% 34,819 印花稅 轉(zhuǎn)讓額 *% 34,819 登記費(fèi) 轉(zhuǎn)讓額 *%（超過(guò) 1000萬(wàn)的部分按照 %計(jì)） 39,819 土地增值費(fèi) （轉(zhuǎn)讓額 原建購(gòu)價(jià) 改良投資 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)） *20% 免交 單位所得稅 （轉(zhuǎn)讓額 原建購(gòu)價(jià) 改良投資 應(yīng)補(bǔ)地價(jià) 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 印花稅 土地增值費(fèi)） *15% 5,185,523 合計(jì) 8,776,862 則預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為： 8,776,862 元 (精確到個(gè)位 ) 第四部分 附錄 一、 估價(jià)對(duì)象有關(guān)照片 二、《房地產(chǎn)證》復(fù)印件 三、《土地使用權(quán)出讓合同書》復(fù)印件 17 四、《土地使用權(quán)出讓合同書》補(bǔ)充協(xié)議書復(fù)印件 五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 六、付清地價(jià)款證明復(fù)印件 七、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 八、房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)證書復(fù)印件 九、其它附件 物 18 業(yè) 外 景 物 業(yè) 外 景 。因 15 此，我們采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法及假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估計(jì)算出的宗地地價(jià)的算術(shù)平均值作為最終評(píng)估結(jié)果。 前期工程費(fèi)按一次性投入計(jì)息， b— g按建造期內(nèi)平均投入計(jì)息，則利息為： （地價(jià) +2302000） [（ 1+%/12） 2 4 － 1] +73202260 [（ 1+%/12） 12 － 1] = 3224743+地價(jià) [（ 1+%/12） 24 － 1] 將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)值為： {3224743+地價(jià) [（ 1+%/12） 24 － 1] }（ 1+%/12） 24 按照項(xiàng)目一般開(kāi)發(fā)利潤(rùn)水平，即建造成本的 25％計(jì)。 2400 20620+2600 2400＝ 58,950,800元 d)室外配套費(fèi)用 200（ 20620+2400）＝ 4,604,000元 e)專業(yè)人員費(fèi)用 按照建安費(fèi)用和室外配套費(fèi)用之和的 5％計(jì)。 25％計(jì)。 2 年，即從估價(jià)期日起 2 年（ 2002 年 9月至 2020年 9月），建造期 年。根據(jù)宗地《房地 產(chǎn)證》所列，其使用年限為 70 年（ 2001 年 3月 5日至 2071年 3月 4 日），剩余使用年限為 。 根據(jù)此次評(píng)估的目的和委估物業(yè)狀況，此次評(píng)估適宜采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。 委估地塊所處區(qū)域及地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)“六通一平” ，通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊及土地平整。并且南距市東西交通干道－深南東路約 500 米，距深圳火車站約 ，交通便捷。目前該宗地正在進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)，且工程已經(jīng)完成地面工程六層， 12 規(guī)劃為商 場(chǎng)， 3 層為車庫(kù)， 430層為住宅。 ：無(wú)。 ，未考慮借貸風(fēng)險(xiǎn)。 義務(wù)性質(zhì)的開(kāi)支所約束。 1 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 第一部分 總述 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 深圳市羅湖區(qū) 曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估 二、委托估價(jià)方 委托單位：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 三、受托估價(jià)方 ******經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 地址：深圳市 資質(zhì)級(jí)別：深圳市二級(jí) 資質(zhì)證書號(hào)：深中服資（評(píng)）字 法人代表： 聯(lián)系電話：（ 0755） **交易評(píng)估
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